公積金建保障房于理不通于法無據(jù)
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- 時間:2011-4-15 10:14:07 來源:經(jīng)濟參考報
據(jù)經(jīng)濟參考報 近日，住房和城鄉(xiāng)建設部向各地住建部門發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款利率的通知》，首次明確了公積金貸款支持保障性住房建設試點工作城市的利率。這意味著，未來公積金貸款支持保障房建設可能要從前期調(diào)研的理論研討步入實際操作階段。
保障房建設工作在“十二五”期間，將是從中央政府到地方政府工作的重點之一。去年底的中央經(jīng)濟工作會議提出，2011年全國范圍內(nèi)將新開工1000萬套保障性住房，未來五年一共將新開工3600萬套保障性住房。
資金問題因此被擺上了臺面。根據(jù)海通證券研究，2011年計劃建設的1000萬套保障房需籌措1.3萬億元資金，其中中央和地方政府僅能保證400億元和200億元財政撥款，棚戶區(qū)企業(yè)和職工投資3400億元。剩余需要各地籌措的八九千億元龐大資金必須依靠包括開發(fā)商在內(nèi)的社會各方力量支持。
公積金就如同救命稻草般地被請了出來。但是，在動用公積金建設保障房之前，首先必須看到，按照先行的《住房公積金條例》，這么做涉嫌違法�，F(xiàn)行的《住房公積金條例》是2002年修訂的，其中第二條以及第五條已經(jīng)明確指出，住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
從《條例》看，如果動用公積金去貸款建設保障房，貸款的對象不是住房公積金繳納者，建好后，其享受者也不全是住房公積金的提供者，根據(jù)用途已經(jīng)明顯違法。
其次，必須明確的一點是，公積金并非政府的財政收入，本質(zhì)上屬于公民個人財產(chǎn)，支配權(quán)自然歸繳存者個人，政府只能作為公積金的托管人行使托管義務。這就好比投資者買了一個基金，突然有一天驚聞由于基金最近沒有買股票或債券，被政府和專家判定是閑置資金，可以拿去建設保障性住房。公積金就相當于一個大型的住房公益基金，托管人是政府，基本的職業(yè)道德和常識決定誰投資誰收益，托管人沒有權(quán)力替公積金作主。
第三，就算是政府出于好心，認為此舉能使公積金增值。那么，身為投資者就更得問問了，保障性住房投資的收益何在？即使土地是劃撥的不要錢，那人工、建筑材料、征地拆遷等開支如何計算？將來能否收回投資？保障性住房就意味著定價肯定不能高，甚至會帶來地塊的貶值，從土地收益上來說也不會很高。
從投資收益的角度看，保障性住房的性質(zhì)已經(jīng)決定了公積金貸款形式的融資無法保證其安全性。尤其是廉租房來說，可回收資金更為有限，不要說償還開發(fā)貸款，就是收上來的有限的租金能否保證保障性住房的日常管理都成問題。
更令人擔憂的是，由于相關(guān)法律法規(guī)還很欠缺，在監(jiān)管力度不夠的情況下，一旦公積金貸款建設保障房項目出現(xiàn)呆賬、壞賬等問題，將直接影響到住房公積金繳納人的合法權(quán)益，這是誰都負不起的責任。
說到底，保障房建設需要被提上政府議事日程不容置疑，保障房建設也關(guān)系國計民生，但公積金建保障房于理不通，于法無據(jù)，保障房建設是誰的責任就應該由誰埋單，誰該干什么，誰該掏什么錢，應該權(quán)責明晰�！踮w晶
