標普預測中國房價明年降一成
如果2012年住房銷售驟降30%，諸多中國房地產(chǎn)開發(fā)商都將承受嚴重的現(xiàn)金壓力（騰訊財經(jīng) 配圖）
國際評級機構(gòu)標準普爾9月27日發(fā)布報告稱，如果2012年住房銷售驟降30%，諸多中國房地產(chǎn)開發(fā)商都將承受嚴重的現(xiàn)金壓力，該機構(gòu)同時維持對中國房地產(chǎn)行業(yè)的“負面”展望。
標普在當日發(fā)布的一份新聞稿中稱，如果中國房地產(chǎn)銷售額在2011年下半年下降20%、2012年下降30%，一半以上的地產(chǎn)商會出現(xiàn)流動性“虛弱”問題。不過，標普表示明年住房銷售減少30%的可能性不大。
標普企業(yè)評級董事符蓓表示，該機構(gòu)對中國房地產(chǎn)2011年的合同銷售金額平均預測為按年增長25%至30%，但個別開發(fā)商的增速將有較大差異。符蓓稱，“我們設定的2012年基準情形顯示銷售不會出現(xiàn)實質(zhì)性下滑，原因之一是房地產(chǎn)商過去兩年的投資增加，提高了可供銷售的房產(chǎn)庫存。”
標普也指出，大多數(shù)開發(fā)商都能夠消化2012年住房銷售降低10%的影響，該機構(gòu)同時預計規(guī)模較小、定位比較單一且存在較大再融資風險的開發(fā)商2012年里會承受更大風險。專門在北京和上海等地開發(fā)高檔房地產(chǎn)的企業(yè)則有可能受創(chuàng)最重。標普還表示，最有可能受到?jīng)_擊的開發(fā)商包括上置集團、上海證大、沿海家園、綠城中國、合生創(chuàng)展和盛高置地等。
對于明年房價的預測，符蓓稱，仍預計明年國內(nèi)房價下跌10%，同時維持對中國房地產(chǎn)行業(yè)“負面”展望。她稱，“自6月以來，開發(fā)商的資金壓力持續(xù)上升。我們認為未來6至12個月，它們的銷售情況仍非常不確定。此外，房地產(chǎn)行業(yè)整體的負債也快速上升。”
標普企業(yè)評級副董事陸楓則表示，該行仍維持中國政府未來一至兩年政策繼續(xù)從緊的看法。“目前看來沒有跡象顯示（收緊）政策會逆轉(zhuǎn)。”
獨立投資顧問公司莫尼塔公司在上個月發(fā)布的一份報告中表示，對12個中國城市的房地產(chǎn)商進行的月度調(diào)查顯示，近70%的地產(chǎn)商稱，與7月份相比，8月的現(xiàn)金流狀況惡化。
此外，有海外媒體27日援引美銀美林的數(shù)據(jù)稱，恒大地產(chǎn)集團、合生創(chuàng)展集團及其他中國房地產(chǎn)商低于投資級的美元計價債券自6月30日以來已下挫16.4%，創(chuàng)下2008年第四季以來最大季度跌幅。數(shù)據(jù)顯示，美國房地產(chǎn)商如Beazer等發(fā)行的垃圾級債券價格指數(shù)同期平均下跌了2.3%。
瑞銀在23日發(fā)布的一份報告中稱，政府加強控制信托貸款，將進一步加大中國開發(fā)商的融資壓力。瑞穗證券亞洲駐香港的經(jīng)濟學家沈建光則在22日發(fā)布的一份報告中寫道，自2010年11月以來，面向中國房地產(chǎn)商的銀行貸款基本停止發(fā)放。“日益上升的流動性壓力將迫使房地產(chǎn)商降價，以增加銷售并帶來更加可持續(xù)的現(xiàn)金流，”沈建光認為，“房地產(chǎn)商一段時間之前就應該這樣做，而不是抵制降價并求助于各種成本高昂的融資管道。”
