北京房地產寒冬已至 12月新項目簽約不足一成
據中國經濟網 12月新入市項目簽約主要集中在銷售均價較低的金隅萬科城和龍湖時代天街
“除了一些大幅降價的項目，北京其他12月新入市的樓盤銷售都不理想。”在北京一新入市樓盤的售樓處，其銷售人員這樣對記者表示。
而從全國來看，樓市成交也仍然處于低迷狀態，中指院上周（12月19-12月25）監測的35個城市中，29城市樓市成交量同比下降，10城市成交量降幅在50%以上，其中瀘州（期+現）同比降幅最大，為69.55%。重點城市皆出現下跌，天津跌幅最大，杭州（不含蕭山、余杭）同比跌幅亦超過50%。
新項目簽約不足一成
根據北京中原市場研究部統計數據顯示，截止12月26日，北京年末最后一個月內供應的17個項目合計提供住宅套數為4616套，總市值153.2億元。不過，這些新入市的住宅在近4周時間內的簽約套數僅為460套，雖然簽約率接近10%，但由于簽約集中在部分中低價住宅，總簽約金額僅為7.67億，相當于新入市項目總價值（153.2億元）的5%。
據了解，12月新入市項目簽約主要集中在金隅萬科城和龍湖時代天街。其中金隅萬科城12月的簽約均價僅12618元/平米，比之前的平均售價下調近3000元，其簽約套數也達到了374套。而龍湖時代天街則以54套的簽約成績排名第二，簽約均價僅10647元每平米，比此前其宣傳的11800元/平米起價，還低1000元以上。
對此，中原市場研究部總監張大偉分析認為，“高端項目價格依然堅挺，導致成交量主要集中在部分降價項目，同時目前市場上大部分購房者期待房價下調20%以上，這也使得開發商小幅降低房價的行動很難換來成交量”。
而根據北京房地產交易管理網數據顯示，上周（12月19-12月25）北京商品房住宅簽約2892套、二手房住宅簽約978套，總成交量合計為3870套，環比上一周下滑26.6%，不及12月第一周成交量（12985套）的4成。
豪宅成交量不降反漲
不過，在商品房住宅成交持續低迷的同時，北京的豪宅市場交易量卻呈現不降反升的局面。2011年均價超過3.5萬的住宅簽約套數合計為6365套，總簽約價值達到了424億。
中原地產的統計就顯示，北京超過500萬的高端住宅，在最近三年的成交量持續上漲。2011年截止12月22日這些豪宅的簽約套數為5086套，2010年簽約則為4993套，2009年簽約套數為4554套。而2011年超過500萬元的商品住宅簽約量占商品房住宅簽約的比例也達到了7.25%，占比較前一年提高2.19%。
對于高端住宅在目前調控下依然占比上漲的原因，有分析人士認為，純高端住宅自住需求比例高，且屬于非普通住宅，稅費較多，而且裝修等成本高，所以實際投機投資氛圍并不濃郁，之前市場上過分投資占比高的主要是部分郊區的中低價商品房，對于投資者來說轉讓相對更容易。本輪調控限購和限貸抑制了非理性需求，但是對自住及改善需求并未過多設限。
同時，城區市場供應萎縮，4環內新房市場基本處于稀缺狀態。因此城區房產依然是部分高收入階層的保值選擇。
明年房價下調幅度或加大
此外，從最近各地對即將到期的限購政策的表態來看，2012年房地產政策預期依舊陰霾，北京、上海、廣州、深圳等11大中城市也相繼宣布樓市調控政策將延續。
對此，張大偉表示，2012年房價繼續大幅下調已經成為一個大概率事件。并且從去年的抑制房價過快上漲，到現在的促進房價合理回歸。說明了調控的目的已經改變。在目前，下調部分區域不合理的房價已經成為政策的主要目的。
中原地產研究部也認為，北京作為調控政策執行力度最大的城市，房價下調的項目和幅度也領先全國，目前來看拐點已經明顯出現，預期在6-12個月內房價還可能有10-20%的下調空間。而今年以來北京有簽約記錄的172個項目，均價環比下調的數量已經達到了26個，市場調整的趨勢也會持續。
預計在2012年，郊區供應量將大漲，其在全市占比份額也將創造歷史新高，在庫存積壓嚴重的情況下，潛在供應量會進一步影響在售項目價格的下調。(王崢)
