大型銀行首套房貸利率調至8.5折 支持剛性需求
騰訊財經訊 “幾天前，我們剛剛將首套房貸利率最優(yōu)惠折扣調至8.5折。調整的通知是在兩會后由上海分行下達的。”交通銀行上海分行某支行信貸經理向記者證實。此前，有市場消息稱，上海、北京、廣州等地個人購房貸款優(yōu)惠利率幅度擴大至8.5折。其中涉及上海中行、農行、建行等大型銀行。北京中行、農行、工行等也曾發(fā)文明確首套房貸利率實行8.5折優(yōu)惠。類似情況在廣州等地也得到證實。
不過，并非所有銀行都在落實8.5折優(yōu)惠利率，上海某城市商業(yè)銀行人士表示，目前還沒有接到調整首套房利率優(yōu)惠的通知，仍在執(zhí)行基準利率。“但是如果業(yè)內都開始這樣操作，我們也會跟進的。”上述人士稱。
對于各大國有銀行集體調整房貸優(yōu)惠利率，銀行業(yè)人士和房地產界人士都表示可以理解。2011年，為落實嚴格的房地產調控政策，各大銀行紛紛收緊房貸，并一度把首套房貸款政策調整為首付三成，利率回歸基準。這在住建部政策研究中心主任秦虹等人士看來，其實有違政策導向。“關于首套房政策，自2010年‘國十條’以來，其實沒有調整。但是在2011年，我們看到有些銀行提高了首套房貸款利率，這就造成一個結果，本來政策是鼓勵和支持首套房購買的，但是在實際執(zhí)行中，由于貸款利率上升，就增加了首套房購房者的負擔，這和政策導向是不一致的。”秦虹說。
今年以來，溫家寶總理在多個場合強調促進房價合理回歸，增加普通商品房供給。對此，業(yè)內人士普遍認為，今年房地產調控的整體力度不會放松，與此同時，國家也將繼續(xù)支持中低價商品房的剛性需求。這樣既有助于平抑房價，又有助于維持房地產投資和成交量的總體穩(wěn)定。
兩會期間，央行副行長劉士余在新聞發(fā)布會上稱，對居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證，鼓勵商業(yè)銀行向首套普通商品住宅貸款客戶提供優(yōu)惠利率。工、農、中、建四大行在京召開座談會時也提出，首套房貸款利率要“在基準利率之內”合理定價，并要求“改進房地產金融服務，提高貸款審批效率”。
“其實年初，農行等就已經出現(xiàn)了9折房貸利率優(yōu)惠，但其他多數(shù)銀行只有9.5折。統(tǒng)一調整至8.5折的優(yōu)惠，確實是最近幾天的事。”交通銀行有關人士告訴記者。據(jù)他介紹，除了利率優(yōu)惠外，首付最低三成的“紅線”沒有改變。
對于首套房利率優(yōu)惠幅度變化可能對市場產生的影響，合富輝煌首席市場分析師黎文江稱，這可能在一定程度上刺激剛性需求入市，推動樓市成交繼續(xù)回暖。銀行業(yè)人士也透露，3月以來，房貸業(yè)務數(shù)量確實有所上升，從每套房貸款額度來看，成交主力也多是首次或改善型的剛性需求，貸款多為公積金和銀行組合貸款。
不過，中介機構也提醒，并不是所有首套房購房者都可以享受大幅度的利率優(yōu)惠。“受一些因素刺激，近期房地產交易較以前確實活躍了不少，一些剛性需求開始被帶動起來。但這也需要視客戶資信狀況而定，有的客戶資信情況好，那么利率折扣可以執(zhí)行。如果資信等級較弱，貸款的難度就會比較大。”中介機構工作人員表示。
對于房地產開發(fā)貸款，銀行業(yè)人士稱目前仍十分嚴格，“基本不貸。”“我們現(xiàn)在很難從銀行拿到貸款，所以無論是國企還是民企，在銀行融資都比較困難。”華東一家大型國有房地產企業(yè)負責人告訴記者。
據(jù)業(yè)內人士稱，一些缺錢的房地產企業(yè)目前在民間融資的年息高達50%，春節(jié)前甚至曾達到70%。“我們也很奇怪房企為什么寧肯要這么高成本的融資也不通過降價加速回款，可能對他們來說，這點利息還是要比降價的損失要少吧。”一位銀行業(yè)人士稱。
