墓地價格4年漲6倍 天價家族墓地每平米35萬
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- 時間:2012/4/1 9:01:31 來源:中國經(jīng)濟周刊
天價公墓什么樣
據(jù)豐臺區(qū)思親園骨灰林的工作人員介紹，他們有5個建好了的“亭子墓”，每個“亭子墓”占地6~7平方米，起價就100萬，最貴的甚至高達200多萬。門頭溝區(qū)萬佛華僑陵園的工作人員也向記者介紹，該陵園也存在百萬級的家族墓地，每平方米售價35萬。而位于北京昌平的天壽陵園，早在2008年就為著名的表演藝術(shù)家侯耀文建造過108萬元(另一說法是87萬元)的墓地。
然而，讓很多購墓者頗感意外的是，位于河北涿州的臥龍公墓，去年居然也誕生了一個標價368萬元的天價墓地，這樣的價格甚至比北京的天價墓地還要高。更吊詭的是，臥龍公墓一位李姓工作人員稱，臥龍公墓在性質(zhì)上屬于公益性墓地。
北京市殯葬管理處黃主任告訴《中國經(jīng)濟周刊》：“公益性公墓收費是絕對不對的，群眾可以舉報。他們打著公益性的名義，去做經(jīng)營性的事情，這是違法的。”
而據(jù)記者調(diào)查，把公益性墓地都當經(jīng)營性墓地賣的情況，在北京和河北等地并不少見。
標價368萬元的墓地到底有些什么?臥龍公墓的工作人員小常告訴記者，這塊墓地是一個仿蘇州定園康熙御碑亭的假山半亭家族墓，去年7~8月份建造。據(jù)記者觀察，這塊墓地大概有70~80平方米。墓碑用的是花岡巖材料，亭子是漢白玉材質(zhì)。有個小拱橋與亭子相連接，亭子周邊還有假山依傍，假山周圍還人工掘引了一彎池水。
“這塊墓地300萬可以優(yōu)惠給您。”小常向記者推銷道。隨后，小常還向記者講述了這個家族墓的價格構(gòu)成：地皮價80萬元左右，假山、石材等價格在30萬元左右，40年的維護費15萬元，另外再加上10萬元設(shè)計思路的價錢，再然后就是收費100多萬的“風水大陣”，剩下的65萬元就是公司的利潤。小常笑稱：“利潤率不是很高”。
河北涿州經(jīng)濟并不發(fā)達，如此高的墓地價格，誰會來買?臥龍公墓的工作人員在短信中文縐縐地告訴記者：“自郭璞開風水一派以來，殯葬用地及規(guī)格自古孰成，多為帝王將相所幸，建國后殯葬行業(yè)一度冷遇，法令空缺，我們建300萬的墓，意在滿足有所求之人，而葬事也大，具有繁而不勉。”
或許位于北京昌平區(qū)的天壽陵園的做法，可以讓人看到其中的玄機。
據(jù)天壽陵園內(nèi)部知情人士透露，當年侯耀華為弟弟侯耀文購買墓地時，天壽陵園方面給的是內(nèi)部價，想借侯耀文來為自己做宣傳，進而提升檔次和知名度，為后續(xù)的銷售服務(wù)。
暴利的墓地
與墓地價格瘋漲相伴隨的，是墓地的高利潤。
小林以自己曾經(jīng)工作過的某公墓為例告訴《中國經(jīng)濟周刊》，“該公墓2011年的營業(yè)額有8000多萬，它的成本其實沒有多少，所有的都算上，投資連3000萬都不到。”
小林等中介每促成一筆墓地交易，就會從購墓款里邊抽取15個點作為酬勞，“大頭還在公墓(陵園)那邊，墓地加上墓碑的花費，超不過15000元，但最少賣3萬到4萬。成本和利潤一半一半，也就是說利潤率為100%，而且只會多不會少。”小林坦言。
“墓地價格每年最低也要漲20%。”據(jù)知情人士介紹，2008年才開始建設(shè)的盤龍臺公墓，2009年墓地最低價才9800元，還不到三年的時間就漲到17000元多了。
漲價已成行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則。而漲價的途徑，往往是通過轉(zhuǎn)換墓型的手段來實現(xiàn)。“陵園建下一個墓區(qū)時，建的墓碑肯定比之前的要好”。公墓(陵園)租地的錢幾乎是固定的，即使是施工綠化等費用也相對穩(wěn)定。“一般一塊碑1000塊錢都不到，好一點的也就2000多塊錢”。但換碑后的墓地售價將大幅上漲。“如果陵園現(xiàn)在建一個3萬的墓型，下次再建就要建5萬的了。”小林說。
這樣的漲價手段，甚至在北京市屬的經(jīng)營性公墓(陵園)中也有運用。據(jù)常青園骨灰林工作人員介紹，該處就將往年平臥式墓型，都轉(zhuǎn)換成了立碑式墓型，在材質(zhì)上稍作改動，就將2萬多元的墓地改成了42000元的墓型。
這樣的暴利，小林也很眼紅，“我也想辦一個執(zhí)照(民政部門批準建墓執(zhí)照)，我有個親戚是市局的，人都找好了，但人家注冊資金就得1000萬。我三五百萬都不行。”
距離北京市中心大約72.4公里的臥龍公墓，盡管地處河北涿州，但做的基本上都是北京人的生意。
臥龍公墓的工作人員小常介紹，自2010年4月份以來，“入住”公墓的逝者已經(jīng)有300多個，其中90%以上的購墓者都是北京人。甚至連臥龍公墓的老板都是北京人。因為他們看到了北京人因為難以承受的高墓價，被排擠出來而形成的巨大墓地市場。同在涿州的三義公墓，購墓的北京人也不少。而位于河北唐山的遵化清東陵·萬佛園甚至還在北京設(shè)立了辦事處，為北京的購墓者提供看墓服務(wù)。
家住豐臺區(qū)的趙先生，父親去年去世，去世前僅住院費就花了20多萬。趙文生和妻子每月的收入在8000元左右。北京的墓地價格對他們來說太貴了，所以他想去河北看看。從河北回來后，趙先生向母親匯報了情況，“老太太覺得河北太遠了”，交通不便，售后服務(wù)也有顧慮。“唉，一言難盡。”
