吸金魔力誘使家電巨頭紛紛進軍房地產
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- 時間:2010-9-19 9:03:37 來源:證券日報-資本證券網
證券日報-資本證券網消息 現在的房地產就像一塊充滿利益的大蛋糕，任何人都想沖上前來分一杯羹。國企、民企、外資，就連家電巨頭也想要在地產界擁有一席之地!
在青島舉辦的住交會上，海爾、海信的房產公司引起了媒體的關注，從而家電巨頭紛紛進軍房地產市場成為了人們關注的焦點。
國內的家電集團早已成立房地產公司，并已運作多年!如海爾、美的、格力、海信等分別在2002年、2004年、1991年、1995年成立房地產公司!
據報道，一年兩次的青島住交會日前閉幕，疑似回暖的樓市迎來了15萬前來看房的人。在房產展會的顯著位置，人們發現了兩個家電大顎的身影——海信和海爾，都是以地產品牌前來參展。其中，海信推出的新樓盤有13個，海爾14個，而且項目遍布全國。
海爾地產集團成立于2002年4月，是海爾旗下專業從事房地產投資開發和經營的企業;海信房地產股份有限公司成立于1995年6月，當時海信集團企業改制，為了解決一部分職工的轉崗就業的問題，海信集團成立了地產公司。
8月7日，TCL集團發布董事會公告，公司與萬通實業于2010年7月30日簽署了《進一步推進工業地產領域合作之框架協議》，雙方將結合在房地產開發及工業地產儲備方面的優勢，進一步加強在工業地產領域的合作。
可以發現，TCL集團早起有意進軍地產業，首先先后成立了惠州TCL房地產開發有限公司和深圳市TCL房地產有限公司奠定基礎，開發TCL翠園、TCL?雅園在內的商業地產項目獲利。
除TCL之外，7月5日， 家電巨頭康佳以成交價3.42億競得昆山市周莊鎮全旺路南側地塊，這塊地用途為旅游設施及商住用地，康佳表示，公司將在該地塊進行房地產及商業等配套產業開發。
如今，國內幾大家電巨頭均在地產業上有所動作，實際幾乎早已試水，并且打出一片天地。
海爾地產集團成立于2002年4月，目前海爾地產集團擁有多個房地產開發子公司，投資和開放項目也從青島逐步拓展到濟南、重慶、蘇州等國內多個城市。海信房地產成立于1995年6月，業務主要在山東省內遍及青島、濟南城市。
除了海爾，美的、格力、海信等分別在2002年、2004年、1991年、1995年成立房地產公司，康佳、春蘭、TCL等家電巨頭也在房地產市場早已開始布局，并且已經在資本市場打拼多年。長虹集團更是已經將房地產列為與電子電器、軍工并列的三大產業板塊之一。
家電企業早已紛紛投身地產業，吸金成為永久不衰的話題，然而地產究竟有何種魔力誘使家電巨頭紛紛以重金涉險。
在一份調查中，被訪的500家非地產類企業中，超過44%的企業計劃未來在房地產市場分得一杯羹。大量資金涌入地產業都是沖著地產行業的利潤去的。
查閱數據報表，大多數房地產的年度凈利潤，幾乎超越家電龍頭企業一倍以上。而家電半身的利潤微薄，無法滿足企業擴張甚至生存的需求，正是地產前幾年帶來的巨額暴利蛋糕誘惑，靠家電起家的企業開始大批量地進軍地產行業。
家電資深觀察家劉步塵表示：“三、五年前，家電企業本身盈利狀況不是很好，平均毛利不到10%，做出投資地產、證券的選擇。中國地產較為繁榮，高利誘惑是主要原因。”
目前，從家電構成來看，彩電毛利較低，成本較高，加上上半年庫存折舊，各種成本費用加起來上升到8%-12%，空調毛利相對較高達到15%-20%，格力、美的等空調毛利甚至達到25%-30%。冰箱的利潤率在25%左右，家電下鄉將價格抬高。洗衣機利潤率介入空調和冰箱之間。上半年，以彩電為主盈利狀況不佳，白電的盈利較好。
“利潤率較低，地產繁榮高利成為誘惑。”家電業專家、帕勒咨詢公司資深董事羅清啟接受記者采訪時表示。
雖然家電巨頭再地產界的業績會給家電業務帶來不小的助力，但從當前的形式斷電家電企業“制造業加地產”的模式還為時尚早。
相對于主業家電產品，房地產的循環周期較長，風險拉高會不會讓雙贏變成雙輸，是這些家電巨頭們必須正視的問題。
誠然，零售業短期現金流量大而利潤較薄，房地產資金周轉時間長而利潤豐厚，各類制造零售公司實際上近年來均在混搭地產業務提升業績。其中有單純看重其暴利而為閑置資金找出路，也有普鋼、紡織等傳統落后產能借此轉型，更多的還是依靠聯動效應提升業績。
中國的企業家為什么對實業失去興趣?知名財經作家馬光遠認為：首先，宏觀環境和產業政策使得民間資本無法進入一些產業領域。目前民間資本在電力、熱力的生產和供應業中只占13.6%，在金融業只占9.6%，在交通運輸、倉儲和郵政業只占7.5%，在水利、環境和公共設施管理業只占6.6%，至于在石油、電信、鐵路等領域，所占比例幾乎可以忽略不計，而一些地方政府以重組整合的名義將民間投資擠出煤礦等領域，使大量的民間資本難尋出路。即使一些做得相當不錯的實業家，如匯源果汁等，因為環境因素都急于退出實業，鮮有做百年老店的打算的。
其次，中國樓市和股市的不理性使得到處蔓延著急功近利的歪風邪氣，民間資本、國有資本和外資都爭先恐后進入房地產業，在房價暴漲的情況下，在房地產上一個月的收益都遠高于辛辛苦苦做實業一年的收益，做實業成了最沒出息的選擇。以127家中央企業為例，除了16家是國資委“欽定”的以房地產為主業的，還有78家主業并非房地產的亦殺入了此行業，也就是說，央企從事房地產的企業比例達到了73%。（劉寧）
