上億紅包送領導 房價焉能不高?
“今日不同往日，要能夠把項目運作下來，就要舍得下本錢，學會‘有理有利有節’地與地方政府打交道。”近日，一位常年在珠三角、湖北、四川、云南等省區從事房地產運作項目的投資商魏如杰向記者透露了“項目運作”囤地的個中奧秘：二至三億元的項目下來，盡管從長遠上看能夠純賺二至三億元，但前期投入就會超過幾千萬，加上前前后后給領導送的禮物、紅包，肯定要超過一億元。(5月29日 《經濟參考報》)
上億紅包送領導，開發商如此“有理有利有節”行賄地方官員，房價焉能不高？其實，房地產市場腐敗是公開的秘密。新華社曾連發6篇聚焦房價的“新華時評”，痛批土地財政以及樓市腐敗。還有開發商自曝“不行賄難拿工程”、招標程序名存實亡的行業“潛規則”。一位大型房地產公司老總曾坦言：“如果權力都在陽光下運行，開發一個房地產項目的成本就能降低15%。”昆明市委書記仇和更是明確表示：“部分官員當了開發商老板的保護神。目前已經掌握了一些線索，下一步會對這些官員進行查處。”種種事實表明，房地產腐敗是高房價的罪魁禍首之一。
無論是開發商自曝內幕，新華社痛批，還是仇和實話實說，都一針見血揭露了房地產領域的腐敗亂象。房地產領域腐敗問題如此嚴重，開發商都不滿“被行賄”，無疑值得關注與反思。筆者期待有關部門積極回應輿論監督，及時介入監管、查處，用法律的力量擠出房地產腐敗成本，把畸高房價扳回理性軌道。
在房價高企的當下，坊間要求公開房價成本的聲音十分強烈。但是真實的房價成本一直在“躲貓貓”。除了地價推高房價，開發商視房價成本為商業秘密以外，腐敗成本一直隱藏幕后也成了公開房價成本的一大障礙。實際上，真實的房價成本除了包括土地、建筑安裝、稅費、企業運營等剛性成本以外，腐敗成本也占據了相當大的比重。但是，腐敗是一個敏感的話題。地方政府與開發商在公開房價成本時都不想也不敢觸及這個問題。
實際上，潛規則拿地是許多開發商不愿言說的秘密。土地拍賣過程中，灰色交易普遍存在，而地王現象背后更是存在弄虛作假、地方政府與開發商利益分成的真相。把所有開發商都看成“行賄者”，把房地產官員都當成腐敗假想敵，或許有失偏頗。但是，與新華社連批房地產市場腐敗、開發商自曝腐敗內幕相呼應的是，近年來，官員與開發商沆瀣一氣，涉足房地產腐敗是不爭的事實。全國人大財經委員會原副主任朱志剛、北京市原副市長劉志華、安徽省原副省長何閩旭等部級高官都是這方面的典型。官員涉足房地產腐敗不僅敗壞風氣，違法犯罪，而且成為高房價的幕后黑手。上海“炒房”處長接受開發商29套房產賄賂，更是把房產開發腐敗成本呈放大狀態暴露在公眾視野之下。
當下，國土部正在部署摸清城市商品房成本。回應輿論監督，高揚法律利劍，修補制度漏洞，查處開發商背后的官員保護傘，擠出房價腐敗成本，十分必要。擠出腐敗成本不僅有利于理清真實的房價成本，撥開房地產市場迷霧；官員也有底氣監管開發商違規經營。如果有關部門擺正位置，果斷出擊，認真履行監管職能，查處行賄商人與受賄官員，不僅地王神話有望打破，房價成本有望下降，房地產市場秩序也會逐步規范。
(劉凱玲)
