售樓員1-3月最少月入2萬 網友拼錢買房抗通脹
編者按 說到南京房價，很多人都會一聲嘆息。但風風雨雨這些年，南京樓市也不是一直火爆的，也有過大跌、有過暴漲、有過冷清、有過平淡。今天，當我們面對社科院藍皮書對明年房價的預測“提心吊膽”的時候，讓我們一起回頭看看南京樓市這些年走過的路，看看南京樓市的昨天、今天，和將要面臨的明天吧——
調控若放松，房價將“報復性上漲”
面對中國社科院《經濟藍皮書》的預測，專家說南京房價暴漲可能性微乎其微
馬祚波 張筠 張遙
南京樓市的昨天
政策主導，曾大跌大漲
專家說南京明年房價不會暴漲
社科院在昨日發布的藍皮書中指出，明年房價走勢主要取決于政府調控的決心，如果調控放松，房價將會報復性反彈；另一種情況則是調控延續，房價略有下降或是溫和上漲。
那么，南京的房價還可能“報復性反彈”嗎？昨天，樓市專家表示，這種可能性微乎其微。
南京房價也曾大跌大漲過
其實，南京的房價并非只漲不跌，早在2007年到2008年期間，南京樓市曾有過一次“冷徹心扉的寒冬”。
“那時候降價的樓盤遠遠不止一兩家，從城東到城南，從河西到江北，降價盤比比皆是。”談起當時那一輪降價潮，東凱置地總經理包天雷心有余悸。他說，在他的印象中全市估計有七八成的樓盤都“淪陷”了。“那時，在河西，南京一家本地開發商推出的樓盤從均價1.2萬降至9000元，而且還是精裝修交付。”
記者在查閱當年的樓盤資料時也發現，不只是普通開發商，一些名頭不小的房企也跟風降價。同樣是在河西，金馬酈城當年推出了一批小戶型，均價不到8000元；萬科名下的金域緹香也在2008年對72平方米的單身公寓降價促銷，均價只有8200元左右。
不過，在2009年下半年開始的搶房風潮中，南京房價好似坐上了登月火箭，江北等板塊的價格漲幅甚至接近一倍，多數樓盤漲了50%以上。
為什么大跌？政策“狠”啊
很多在兩年前那一波降價潮中猶豫不決沒下手的人，現在肯定后悔不已，而當時房價為何會萎靡不振呢？
“金融政策是房地產企業的命根，只要這一塊收緊了，開發商的日子就很難過了。”南京福舍投資顧問公司史東回憶說，僅在2007年這一年，央行就加息五次，存款準備金率也從年初時的9%，連續抬高10次，到年底時已經上調到了14.5%，對于房地產企業來說，無疑都是壞消息。
史東表示，持續加息和提高存款準備金率，都加大了開發商的資金壓力，開發商走投無路，只能采取降價跑量的方式換得一條“活路”。
東凱置地總經理包天雷也表示，當時樓市面臨不得不降的市場格局，買房人不出手，調控政策不放松，融資貸款不給力，只好降價。“而且，當時的開發商也沒多少人見過這陣勢，擔心企業扛不住金融風暴，因此紛紛‘放水’。”
為什么又大漲了？地方救市
2008年走低的房價在2009年迅速回升反彈，到今年初達到頂點，究竟原因何在？如果真的是一輪下跌之后緊跟著就是報復性上漲，那么南京明年的房價會出現報復性反彈嗎？
南京蘇鼎房地產研究所所長宋堅表示，2009年房價反彈的“導火索”其實主要還是政策，各地紛紛出臺鼓勵購房的“救市”政策，比如南京市調低了購房契稅與營業稅的標準，免收印花稅、土地增值稅等多種稅種，個人所得稅也有一定比例的返還，購買90平方米以下的房源甚至零契稅。
“正是地方政府的鼓勵措施讓老百姓放手買房，房價在此時才出現了瘋狂反彈。”宋堅認為，今年的情況與2009年并不相同，從前不久召開的中央經濟工作會議上可以看出，穩健的金融貨幣政策是未來的主導，防止通脹則是重中之重。
此外，宋堅還認為普通商品房的供應量也將持續加大，這一部分的房價不僅不會大漲，甚至會出現局部下降。因此，房價出現報復性反彈的可能性微乎其微。
本報記者 馬祚波
南京樓市的今天
售樓員今年月入好幾萬
但最低的時候就拿個底薪，才一千多元
明年的房價到底怎么樣還在猜測中，但2010年確確實實即將過去了，總結過去一年南京樓市的情況，“以古鑒今”，或者更有意義。昨天，采訪了幾位南京的售樓小姐和售樓先生，從他們一年的經歷中，或者我們可以感覺到一點什么……
1月-3月底 最火時段
1天能賣100套，月入最少2萬
談起2010年前3個月的工資，河西某樓盤的置業顧問王小姐興奮之情溢于言表，一直說自己運氣好。因為王小姐任職的樓盤，正好趕在年初開盤。
“樓盤規模很大，品質也很好，關鍵是當時的價位在周邊區域來說不算高，來買的人很多。開盤當天就賣了100多套，房子總價基本都在150萬以上。按照千分之1.3的提成計算，賣一套房子，我拿2000多元的提成。”王小姐回憶，3月份的時候她和同事平均月收入都在2萬元左右，而銷售業績排在前三名的置業顧問還有額外獎金鼓勵，“這樣算下來，最高可以拿4萬多元！”
但是，3月底傳出要出新政之后，公司也推出了一些后續房源，銷量和提成都和3月中旬有天壤之別，王小姐的收入也縮水了7成左右。
該時間段最高收入：3月收入4萬元 底薪1200元/月+提成
4月-8月 “國十條”發威
1個月沒賣掉1套房，就拿1500元
“4月到7月，我只成功了2筆單子，4月份我工資只有1500元錢”，楊先生代理銷售的是位于江寧區的某高檔樓盤，以別墅為主。“4月出臺國十條新政，對我們影響蠻大的”，到楊先生所在樓盤買房的，投資客占到了大多數，“4月到7月基本就沒人來看房”，楊先生和同事們每天能做的，就是給一些意向客戶打電話，保持聯系。
楊先生的好幾個同事在這段時間改行，或跳到別家賣房去了。“開發商寧愿‘蓄水’也不甘心輕易降價的，苦的就是我們這些靠賣房拿提成的人！”
該時段最低收入：4月到7月只拿底薪1500元/月+零提成
9-12月份 二次調控出臺后
二次調控不太嚇人，每月賺三四千
“9月份以來，房子談不上搶手，但每天也能賣出幾套”，在江北某樓盤做銷售的景小姐說，她今年運氣不好，代理的樓盤沒趕在前3個月開盤，錯過了好時節。此后銷售就一直不溫不火。好在普通住宅，總價在100萬左右，買房的人大多是“剛需”。
“5、6月的時候的確不好賣，但整個下半年的銷售情況還是可以的。”景小姐說9月之后，能明顯感覺房子慢慢又開始好賣起來。
“綜合全年來看，收入高的人一個月能拿一萬吧，也有低的，只能拿底薪，平均起來三四千的樣子，我也就是那個平均數吧。”景小姐表示。
為什么4月份的新政一下子涼了樓市，而9月底也出新政，行情卻明顯好些呢？景小姐分析，4月南京新房認購出現了一個非常明顯的下跌趨勢，是投資客撤離造成的。而9月再次調控的時候并沒有出現大面積的觀望，景小姐分析，是南京市民買房越來越成熟的表現，懂得理性選擇，跟風買房的“羊群效應”減少了。
“無論再出不出政策，買房人都已經是一顆平常心了。房價就是漲，基數在那呢，還能暴漲多少？房價就是跌，也不能大跌了。”景小姐聲音平靜。
該時間段平均收入：月收入3000元，底薪800元/月+提成（500元/套）
本報記者 張 筠
南京樓市的明天
發帖“拼錢買房”
房價不漲也買，就是為了抗通脹
前幾天，南京本地一家房地產網上論壇里，一條“拼錢買房”的帖子引起了網友熱烈討論。發帖人小xi表示，她冒出這個想法主要是為了抗通脹，讓手里的錢能夠保值。但相關專家提醒，這個方法風險較大，不能盲目采用。
“拼帖”出現網友紛紛響應
這個帖子是在12月5日晚間發出的，內容大概是：“現在房價雖不明朗，但在大的通脹預期下還是擔心自己手上這點錢貶值。突發奇想，找人湊首付買套房抗通脹啊，有意向者詳談。”
這條帖子第二天就被論壇推到了首頁，引來許多網友的議論。很多網友表示這想法太有才了，很大膽，很前衛。
不過也有網友認為具體操作起來容易引發糾紛，不容易得到其他人的認同。
記者聯系到了這位網名叫“xixiLin_2008”的發帖人。這位80后女孩兒，目前在南京從事美容工作。
小xi告訴記者，她發這個帖子其實并不是要隨便找個網友與自己拼錢買房，而是想跟大家交流一下對這件事的看法。然而出乎她意料的是，帖子掛出去后，已經有幾十個人在QQ上加她為好友了，而且這一數字還在增加。
小xi說，她和閨密已經確定在江寧區地鐵最后幾站的沿線挑選總價較低的小戶型入手。
拼客再現：這次為了保值抗通脹
據記者了解，其實這類炒房的“拼客”首次出現，是在去年年底。
當時全國各地的房價都經歷了連續幾個月的上漲。一些手頭有點余錢又不足以單獨炒房的人想出了這個主意，希望抓住機會淘一桶金。
但是目前，房價并沒有大漲的預期，“拼錢買房”族為何又再次出現？小xi告訴記者，她之所以有這種想法，純粹是因為物價飛漲。
“現在手里的錢，做什么投資能保值呢？股市不穩定，黃金不了解，存銀行更是無法賺錢，我買房只是想保住自己的資產而已。”不少網友表示，小xi的想法代表了時下很多投資者的心態。不同的是，他們沒錢獨立承擔炒房成本！
專家：拼錢炒房風險較大
對于為了抗擊通脹而再次出現的“拼錢炒房”族，不少市民表示風險過大，兩人需要有足夠的信任，還需要對收益分成和出手時間等問題提前約定清楚，不然一旦意見不統一，輕則失去出手時機，重則相互撕破臉，造成經濟糾紛。
對此，法律專家也給出了一些建議和提醒。
江蘇高的律師事務所資深律師宋輝表示，首先產權人方面一定要寫兩個人的名字，而且每人的房產份額也要標注清楚。否則一旦名義產權人反悔，以房產證為據主張自己為合法產權人，其他出資人對房屋的所有權就很難獲得法院支持。
除此之外，宋律師還提醒，簽訂購房合同之前，兩人最好先簽好一個出資協議，將首付及貸款等環節，每人所分攤的資金都寫清楚，再找公證部門公證一下。以免日后“兄弟不能共富貴”時無憑無據。“即便如此，這樣的合作還是具備很大的風險，投資者需要謹慎而行。”
