被查封的土地 違規建設房屋為何銷售如此火爆
近日，記者接到舉報，反映陜西省西安卓越尚郡違規銷售房產，經過大量的調查走訪，現查實：卓越-熙郡（推廣名：東尚-第五季）的地塊原是陜西省現代農業發展中心土地【土地證號:西雁國用（2003）出字第513號】。這塊土地于2011年3月13日被陜西省西安市中級人民法院查封過，【（2008）西執民字第265號，（2009）西執民字第132.133.134.135號】。
經進一步了解得知該處項目正在被西安市住房保障管理局處理當中，因項目目前無規劃審批和建設審批手續，屬于非法建筑，該項目沒有預售許可證反而開始銷售，西安市工程建設執法糾察隊已經下發《停止施工通知書》。
記者在現場聽到銷售人員說過認購書在辦理當中，還看到買房人在和銷售人員簽訂《商品房誠意預訂協議書》，購房人的協議書上定金為一萬元。雖然繳納誠意金現在已成為業內風行做法，但這個“誠意”是購房者單方面的誠意，對于開發商沒有任何制約，導致這種自愿原則的公平性值得商榷的。另外開發商也通過“誠意金”進行消費捆綁，交誠意金的客戶，基本都是確定客戶。如有90%以上的到訪客戶交納了誠意金，開發商完全可以將原定價格上調。開發商的最終目的，是利用收取誠意金的形式對購房者進行約束，根據誠意金的上交率確定準客戶數量，再確定開盤時間和最終銷售價格。所以有購房戶很擔心被約束，怕以后銷售商提高房價，很多購房人選擇預付50%購房款，剩余的可以向銀行按揭貸款，而且據了解有的購房戶甚至是交納了全款。
另據悉，2010年4月住建部下發的53號文規定：未取得預售許可的商品房項目不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買方收取定金、預定款等性質的費用。試想該項目手續不全，也預售證沒有，購房人的保障在哪里？消費者強烈質疑：違規開發怎么就沒有人管？誰來保護消費者權益？
在此，提請購房人注意，在建設和諧社會、法治社會里，要學會用法律保障自己的利益和權利！針對目前違規銷售相關消息，我們將繼續核實報道，讓購房者明明白白消費，不因商家的違法違規等欺騙行為，避免讓消費者的利益受到損害！
