地方“承壓力”持續(xù)受考 理性發(fā)展是關(guān)鍵
上海房地產(chǎn)科學(xué)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)榮說(shuō)，這種嚴(yán)厲的調(diào)控措施，對(duì)于樓市“價(jià)格目標(biāo)”的實(shí)現(xiàn)可謂立竿見影，地方“承壓力”持續(xù)考驗(yàn)，有幾個(gè)問題值得關(guān)注。
調(diào)控會(huì)否面臨“軟執(zhí)行”風(fēng)險(xiǎn)？專家表示，在沒有很好地解決土地財(cái)政之前，一味的“調(diào)控高壓”恐難持續(xù)。來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至１１月２８日，其監(jiān)測(cè)的２５個(gè)大中城市土地出讓金全面下滑，僅為９５０１億元，比去年同期減少１１７２億元。
開發(fā)商會(huì)否通過“玩數(shù)字”應(yīng)對(duì)調(diào)控？比如，“雙限”之下的珠海樓市就迎來(lái)精裝房改售毛坯房的風(fēng)潮，“一個(gè)樓盤原來(lái)每平方米賣１．６萬(wàn)元，現(xiàn)在降為１．１萬(wàn)元，看上去每平方米就可以直降四五千元。”金地集團(tuán)珠海投資有限公司市場(chǎng)營(yíng)銷部經(jīng)理?xiàng)罹f(shuō)。
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。顯然，房?jī)r(jià)的調(diào)整幅度尚未到達(dá)理想水平，嚴(yán)格的樓市調(diào)控明年不會(huì)“松綁”。
嚴(yán)榮認(rèn)為，既不能抱著調(diào)控突然放松的幻想，也不能指望調(diào)控能一步到位。有些政策能“救急”但不可持續(xù)，要強(qiáng)化一些基礎(chǔ)工作。比如，為使住房保障規(guī)劃更符合實(shí)際，使任務(wù)分解更貼近地方實(shí)際，應(yīng)大力推進(jìn)地方住房信息聯(lián)網(wǎng)工作，甚至可籌劃實(shí)施全國(guó)性住房普查工作。
“樓市調(diào)控不是為了‘?dāng)?shù)字達(dá)標(biāo)’，而是要著眼于改善民生，讓老百姓著實(shí)感受到房?jī)r(jià)的下降；讓房地產(chǎn)業(yè)告別暴利時(shí)代，讓中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在一個(gè)理性的環(huán)境下健康可持續(xù)發(fā)展。”２１世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城總經(jīng)理?xiàng)顒?chuàng)慧說(shuō)。（記者彭勇、歐甸丘、葉鋒、劉德炳）
