政策不斷完善

　　除了租房市場本身對不同檔次的劃分和調節之外，近年來隨著政府的不斷扶持和鼓勵，保障性住房、廉租房乃至公租房的建設和相關政策都在不斷地發展和完善。除了市場之外，租房者也要時時關注相關政策的變化，根據自身情況也可以選擇適合的渠道來幫助自己走好租房之路。

　　比如目前，公租房已成為繼廉租房、經濟適用房之后，受到政府日益重視的第三類保障性住房。公共租賃房(簡稱公租房)是解決新就業職工等“夾心層”群體住房困難的一個產品，它不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或承租者能承受的價格，向新就業職工出租，其中包括大學畢業生和一些從外地遷移到城市工作的群體。

　　在北京，三類人可以申請公租房：一是廉租房、經適房、兩限房輪候家庭。二是申請人具有本市城鎮戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下。三是外省市來京連續穩定工作一定年限，有穩定收入等證明，本人及家庭成員在本市均無住房的人員。近日，北京還計劃適當提高公租房項目教育、醫療、商業等規劃配套設施標準。

　　上海目前公租房對申請對象不設“收入線”，但制訂了四項準入條件：一是具有上海常住戶口，或持有《上海市居住證》和連續繳納社會保險金達到規定年限;二是已與上海就業單位簽訂一定年限的勞動或工作合同;三是在上海無自有住房或人均居住面積低于15平方米，因結婚分室居住有困難的，人均面積可適當放寬;四是申請時未享受上海其他住房保障政策。另外，申請公租房的外來常住人口，需持有《上海市居住證》達到2年以上，并且連續繳納社會保險金(含城鎮社會保險)達到一年以上。房源方面，上海首批市級統籌的5100套公租房申請已經告一段落，目前進入對申請人的審核階段。兩處市級統籌的公租房月租金分別為徐匯華涇馨寧公寓一居室(建筑面積40.24~42.43平方米，以下皆同)1694~1896元;二居室(61.58~63.27平方米)約為2533~2772元;三居室(74.67~78.24平方米)約為3033~3311元。新江灣尚景園則是一居室(約為50平方米)為1970元左右，兩居室(67~72平方米)約2540~2930元，三居室80~82平方米約2970~3240元。

　　在廣州，鼓勵社會力量參與保障房建設是未來保障房政策的一個主要內容。廣州市住房保障辦有關負責人表示，今后社會力量將可以通過租賃政府儲備土地建設公共租賃住房，租金按年支付，以解決建設啟動資金問題。此外，禁止建商品房的農村集體建設用地，也可以用于建設公租房。

　　另外，公積金可用來支付租金也是政府鼓勵租房的一大舉措方向。根據規定，符合以下條件之一的上海本市職工，已可以申請提取住房公積金賬戶內的存儲余額，用于支付房屋租賃費用：(一)承租本市廉租住房的;(二)承租由政府認定的保障性租賃住房，且房屋月租賃費用超出家庭月工資收入規定比例的;(三)承租本市商品住房，且房屋月租賃費用超出家庭月工資收入規定比例的。

　　可以看到，中央及地方各級政府都在大力推行保障房的建設，這些舉措都指向一個明確的未來，那就是溫總理所說的“住有其居”。

　　關注租房環境

　　了解了市場的行情和政策面的相關信息，想要真正著手做好租房這件事，關注和認清我們目前的租房環境及其變化也是極為重要的。

　　首先，租賃合同、租賃登記這些政策法規、制度方面的問題要擺在第一位，才能保障自身的利益和良好健康的租房環境。另一方面，由于目前我國租房市場的不完善和租房環境的不夠完善，我們在租房的時候更要多留個心眼。

　　比如，出租人的房產證和有效身份證明是否一致，如不一致，是否有產權人出具的代理委托書;簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔，并抄好水、電、煤的使用度數，要求出租人在房屋出租前結清相關費用;要明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據。上海通常的規矩是“付3押1”，押金最多不能超過2個月租金。如房東要求租金1年1付，應特別小心;應對能否轉租做出約定、對提前終止合同做出約定、對房屋維修做出約定;入住前檢查屋內家具、電器、其他設施數量和好損情況，并約定維修責任;盡量找房主直接簽約，不要從二房東處租房;找中介一定要找正規中介、大中介。

　　除了這些基本問題和細節需要盡可能多地事先弄清和落實之外，有意識地替自己建立一個良好的租房環境也是長期租房者的必修課。與房東搞好關系、簽訂穩定合理的長期合同、裝修自己喜愛的環境風格等等，這些都需要租房者在實際操作中自行去調整和維持了。那么，在可預見的將來，我國的租房市場環境也自然會越來越好。