業(yè)界指不會催漲當(dāng)?shù)胤績r
外地投資者大批量投資貴陽樓市，其實并不與當(dāng)?shù)氐南拶徚顩_突。
去年初，貴陽樓市限購令出臺。文件規(guī)定，擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一年以上(含一年)納稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶徺F陽一環(huán)內(nèi)住房。
按照調(diào)控政策規(guī)定，二套房首付比例從原來的50%提高到60%，而商用地產(chǎn)購房貸款首付比例為50%，投資門檻相對較低，也是吸引部分人群轉(zhuǎn)向?qū)懽謽堑壬虡I(yè)物業(yè)投資的重要原因。
據(jù)記者觀察，10月以來，貴陽的寫字樓和商鋪均出現(xiàn)供需兩旺之勢。貴陽出現(xiàn)這樣大手筆購買商業(yè)樓盤，價格因素也是一個原因。上述貴陽一家房產(chǎn)代理機構(gòu)的一位內(nèi)部人士還表示，像重慶富商所買的整棟物業(yè)，如果進(jìn)行散售處理，對外一套要賣21萬元左右，但是對于整棟購買，一平方米應(yīng)該要比一般市場價便宜100~200元不等。
除此之外，外地“炒房客”更看中當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)的高回報預(yù)期。據(jù)悉，目前當(dāng)?shù)厥袌錾暇频晔焦⒌耐顿Y回報率在8%~10%左右，已成為高檔住宅投資產(chǎn)品中高回報和市場前景潛力巨大的投資性地產(chǎn)品種。
“炒房客”的批量投資，是否會拉動貴陽房價迅速上漲?柴偉告訴記者，如果將這些“炒房客”投資的總量放到當(dāng)前貴陽樓市的市場存量中比較，根本不占多少比例，更無法快速催漲貴陽房價。
