[提要] 搜房網二手房數據監控中心數據顯示，上周(10.22-10.28)重慶主城二手住宅掛牌均價為7199元/平米，與前一周7116元/平米均價相比，環比上漲83元/平米，漲幅為1.17%。重慶二手房掛牌均價進入10月以來持續上漲，10月第四周仍然延續上漲趨勢。

　　樓市綜述

　　搜房網二手房數據監控中心數據顯示，上周(10.22-10.28)重慶主城二手住宅掛牌均價為7199元/平米，與前一周7116元/平米均價相比，環比上漲83元/平米，漲幅為1.17%。重慶二手房掛牌均價進入10月以來持續上漲，10月第四周仍然延續上漲趨勢。據搜房網二手房監控中心分析師分析，整個10月重慶二手房掛牌均價一路看漲，樓市回暖的趨勢愈見明朗。但在政府的堅決調控下，樓市的所謂回暖也是暫時狀態，持續性無法估計。

　　上周壹周刊回顧 》》》》》》》》》》》》

　　重慶二手住宅均價上漲1.17%

　　2012年10月22日至10月28日，重慶主城二手住宅掛牌均價環比上漲83元/平米，漲幅為1.17%。均價由上上周的7116元/平方米上漲至7199元/平方米，重慶二手房掛牌均價進入10月以來持續上漲， 10月第四周仍然延續上漲趨勢。

　　重慶五大新商圈年底前全部開建

　　隨著我市商圈建設步伐提速，市民購物將更方便。上周五，記者從主城商圈建設工作推進會上獲悉，今年底，龍盛、陶家、禮嘉、西永、茶園五大新建商圈力爭全部啟動建設。到2015年，我市將基本實現社區便民商圈的全覆蓋。除了規劃建設新商圈，根據之前市政府出臺的《關于加快商圈建設的意見》要求，到2015年，我市將基本實現社區便民商圈的全覆蓋。讓市民步行15分鐘，就能輕松購物。另外，來自市商委的統計數據顯示，前三季度，全市納入統計的17個商圈預計實現零售額1478億元，增長22.5%，占社零總額的比重達到51.5%，比去年底提高0.2個百分點，全市過半的消費在商圈實現。

　　重慶樓市回暖投資客悄增3倍

　　繼改善型客戶接棒剛需成為重慶樓市主力之后，投資客也開始發力，據悉，在一些樓盤投資客的比例較幾個月前猛增了3倍以上。國慶過后，重慶樓市回暖越來越明顯，而這種景象在很多樓盤都普遍存在，因此一些樓盤已經開始趁勢漲價，如北濱路上某樓盤最近就漲了600元/平方米。

　　在最近的回暖中，盡管國家相關房貸政策暫未出現松動，但改善型住宅正在成為當下重慶市場占比最大的產品，已經全面超越剛需產品。2012年9月份，改善型住宅產品市場占比首次突破40%，這也是調控以來改善型客戶首次超過剛需。同時，投資客也聞風而動開始復蘇。另外不少樓盤的統計也顯示，投資客比例較以前增長了三四倍。

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　　熱門樓盤及推薦

　　根據搜房評估網數據顯示：2012年10月22日至2012年10月28日，重慶二手房最熱門的TOP10樓盤依次為: 康德國會山(小區網 論壇)、中海國際社區、重慶富力城、融匯國際溫泉城、上品十六(小區網 論壇)、萬友七季城(小區網 論壇)、棕櫚泉國際花園(小區網 論壇)、在水一方(小區網 論壇)、亞太商谷(小區網 論壇)、海悅香緹。

　　本周推薦樓盤：和旭QQ時代(小區網 論壇)( 沙坪壩 沙正街 )

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