二三月貴陽(yáng)住宅銷售向好，開發(fā)商看好后市

　　“紅五月”十多家房企密集推盤

　　記者近日走訪貴陽(yáng)多個(gè)區(qū)域樓市了解到，多家樓盤均在調(diào)整戰(zhàn)略應(yīng)對(duì)“紅五月”，相繼集中推出新產(chǎn)品蓄客，欲趁熱打鐵“炮轟市場(chǎng)”。對(duì)購(gòu)房者而言，開發(fā)商的行動(dòng)意味著將會(huì)有更多的購(gòu)房選擇。對(duì)此有業(yè)內(nèi)人士提醒，無(wú)論是初次購(gòu)房，還是升級(jí)換代，對(duì)購(gòu)房的預(yù)算、選擇需要理性。

　　●開發(fā)商集中推盤蓄客

　　隨著二三月一波住宅銷售向好后，不少開發(fā)商均看好后市，認(rèn)為五月將成“紅五月”。開工、提前認(rèn)籌、開盤等等，開發(fā)商大都選擇4月底、5月行動(dòng)，要趁熱賣房。

　　據(jù)記者初步統(tǒng)計(jì)，在即將到來(lái)的5月份，貴陽(yáng)包括萬(wàn)科、保利、美的、花果園、中天城投等10多家房企將要推出新房源上市銷售，目前正在積極蓄客認(rèn)籌。其中，美的林城時(shí)代將推出公寓產(chǎn)品，預(yù)計(jì)在5月份上市銷售;萬(wàn)科金域華府為剛需量身打造的小戶型組團(tuán)“紅組團(tuán)”，將推出256套戶型面積為79至90平方米小三房;預(yù)計(jì)5月初正式開盤銷售;騰龍灣“河景組團(tuán)”在5月初也將有700套左右房源上市，戶型面積從80至280平方米不等……

　　除老盤推出新房源外，不少新項(xiàng)目也蓄勢(shì)在5月份上市，搶占市場(chǎng)份額。如星島國(guó)際廣場(chǎng)預(yù)計(jì)推出500套新房源，將于五月中下旬推盤，目前籌交3萬(wàn)抵6萬(wàn);金海洋也將推出55套房源，目前認(rèn)籌交1000元抵3000元，總價(jià)17萬(wàn)元起。

　　值得注意的是，這些項(xiàng)目之所以在4月底5月初集中推盤蓄客，目的均是為“紅五月”造聲勢(shì)。同時(shí)還會(huì)推出促銷活動(dòng)，用大幅優(yōu)惠措施吸引購(gòu)房者。例如中國(guó)鐵建國(guó)際城現(xiàn)房發(fā)售，一次性付款可享九四折、世紀(jì)南山部分房源可享九折優(yōu)惠等等，吸引了眾多購(gòu)房者的關(guān)注。

　　●消費(fèi)者購(gòu)房需理性計(jì)算

　　隨著5月的臨近，樓市真正意義上的第一個(gè)年度旺季也正在來(lái)臨。

　　據(jù)了解，歷年來(lái)的5月，開發(fā)商總是一分為二：加大推盤力度，開展精彩活動(dòng)，取得了不俗的銷售業(yè)績(jī);也有一部分處于半放假狀態(tài)。但自去年以來(lái)樓市調(diào)控嚴(yán)厲下，讓越來(lái)越多的開發(fā)商開始重視5月的營(yíng)銷。

　　開發(fā)商密集推盤對(duì)購(gòu)房者而言，將意味著有更多的購(gòu)房選擇。對(duì)此有業(yè)內(nèi)人士提醒，無(wú)論是初次購(gòu)房，還是升級(jí)換代，對(duì)購(gòu)房的預(yù)算、選擇需要理性。

　　記者在走訪中也發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前大多數(shù)購(gòu)房人會(huì)緊盯房?jī)r(jià)，卻忽視了地段、物業(yè)、稅費(fèi)以及相伴而生的其他費(fèi)用，造成將來(lái)入住后的諸多不便。因此，購(gòu)房者在決定購(gòu)房前，應(yīng)該理性地根據(jù)自己的實(shí)際情況制訂購(gòu)房計(jì)劃等。

　　“購(gòu)房時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)把裝修費(fèi)用與首期款一起考慮。購(gòu)置適當(dāng)?shù)募揖摺㈦娖鳌⒀b飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。此外，應(yīng)提前考慮必須的生活設(shè)施費(fèi)用，包括開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。”業(yè)內(nèi)人士建議道。