5月即將畫上句號，經過了3月的爆發和4月的低迷，這個5月南京樓市收成如何呢?網尚研究機構最新發布的研究結果顯示，5月市場回暖的勢頭未減，成交量與去年同期相比增幅明顯。

　　值得一提的是，盡管5月市場成交主力仍是剛需，但改善性需求也在啟動，全市商品住宅銷售金額排名前十的項目中，中海、金地、仁恒、萬科、保利等一批品牌房企均有上榜，銷售表現較為突出，其中仁恒、中海及保利成交面積段均在140平方米以上。

　　數百萬的豪宅賣得火，其背后主要是“高剛”即高級剛需的推動。與被限購的多次改善者不同，“高剛”們有一定的經濟實力，有換房的迫切需求，同時又有第二套的購房資格，因此成為樓市中剛需之外的又一支生力軍。

　　高剛，樓市中的“高帥富” 有錢又有買房資格

　　龍年樓市開局不久，蟄伏了近一年的剛需人群開始紛紛入市，撬動了“小陽春”的回暖行情。一時間，中小戶型的剛需成了開發商們爭相討好的對象，而改善性需求似乎被開發商們所遺忘。

　　事實上，改善性需求在市場需求中是一股不容小視的力量。從4月底南京春交會期間進行的購房需求調研來看，結婚、定居等剛性需求占到了被調查者的45%，投資需求在限購令的威懾下減少到5%，而改善性需求占到了50%的比重，當之無愧是市場需求的“半壁江山”，已經超越了剛需。

　　在眾多的改善性需求中，“高剛”的身影尤其引人關注。他們換房的需求極其迫切，希望以舊換新，以小換大，對住房有更高的要求，同時又有購房的資格，不受限購令的制約。在看到市場回暖、政策穩定后，高剛們也開始出手。從3月、4月南京新房市場成交面積段來看，120-144平方米戶型呈現約3%的增幅，而60-90平方米戶型則下降約5個百分點，這也在很大程度上說明傳統意義上的以中小戶型為需求的剛需比例有所減少，而高剛所占的比重有所增加。

　　動輒數百萬的豪宅賣得火 高剛是背后的推動力

　　從5月18日起，今年央行第二次下調了存款準備金率，加上國務院總理溫家寶近日再度強調，要繼續“嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策”，因此有觀點認為今年盡管在調控方向上不會有根本改變，但對首套房的金融支持力度將加大，對改善性住房需求限制也有可能逐漸松綁。

　　市場政策出現了些許松動，苦苦煎熬了一年的開發商也沒有閑著，5月改善性需求房源上市量猛增�！稉P子樓市》統計發現，與前幾個月剛需房源獨霸天下的局面不同，5月份滿足高剛的改善型樓盤首次與普通住宅形成了“平分秋色”的局面。

　　供應量的增加以及開發商們相對理性的定價，讓高剛們加快了入市的步伐。以高端盤集中的河西板塊為例，近期多家樓盤都賣得比較火。根據網上房地產的統計，上周該板塊共認購了311套，與前一周相比幾乎翻了一番。而回顧上周南京樓市每日熱銷榜單，華潤悅府、中北英郡、銀城聚澤園以及匯錦國際凌江等項目紛紛上榜，憑借較高的產品性價比吸引了不少改善性購房者入市。

　　高剛“接棒”純剛需 下月多個純新盤上市

　　“高剛”已開始顯現出它的市場地位和市場力量，這引起了不少開發商的關注。據新浪樂居統計，不少定位改善性人群的高端純新盤選擇了6月亮相，如地處河西CBD河西大街休閑帶的蘇寧濱江壹號，項目戶型主要為136-233平方米大平層和266-399平方米的躍層，高調打出“云之上”的濱江理想生活口號;位于城北的新盤恒基九瓏天譽首次開盤將推出94平方米的兩房，105平方米的三房以及176、260平方米的復式房源;江寧的萬達公館預計將于6月中下旬推出132套房源，面積為220、260、290平方米，豪裝交付……

　　除了這些純新盤外，目前的樓市經過了前幾個月的熱銷，剛需房源已經去化掉不少，樓市庫存有很多都是大戶型產品，開發商也會選擇合適的時機推向市場。正如業內專家所言，剛性需求只能解決“溫飽”，改善性市場的戰績，將決定開發商未來是過上“好日子”還是“普通的日子”。

　　網尚研究機構總經理李智分析指出，在宏觀調控的市場環境下，改善性購房者更關注的是項目的品牌效應、產品品質以及產品的抗風險能力，這些正是決定開發商能否成功突圍的關鍵所在。