盡管2012年才過了將近五個月的時間，但是將這一年定義為樓市的“剛需年”，恐怕不會有異議。

　　五個月來，剛需盤創造了前所未有的佳績，成為樓市復蘇的領頭羊。但是進入4月之后，關于剛需是否能夠持續的爭議不斷。去年積累的剛需是否已經被耗盡?能否支撐樓市的后續增長?成為爭論的焦點。

　　剛需盤供應井噴

　　據南京網上房地產統計，今年前4個月，剛需房源成為支撐樓市的主力軍，單價萬元以下的房源尤其受寵。1月份，萬元單價以下的房源占成交總量的70.24%，2到4月，該價格段的房源成交量始終保持在六成以上。雖然從4月下旬開始，樓市后勁略顯不足，看似剛需疲軟，但一旦有價格合適的剛需盤入市，仍舊吸引買房人出手，去化迅速。上周末，共有6家樓盤推房1200套，低總價、小戶型的剛需盤唱主角，5月最后一周成交在剛需盤的推動下再度翹尾。

　　相比其他板塊，兩江板塊一直以來是剛需盤供應量最大，選擇面最寬的兩大板塊。江北威尼斯水城4月14日推出7棟共計622套房源，剛需的戶型，合適的價格讓其在開盤10天就猛銷400套，榮登“4月南京銷售套數排行榜”首位。5月26日，該盤再次推出了15街區北區的300多套新房源，繼續領跑。

　　江寧的東郊小鎮4月21日推出1號樓共48套多層住宅房源，主力戶型為80㎡和90㎡，均價為6500元/㎡左右，開盤當日去化8成。時隔僅兩天，4月23日該盤借勢再次連夜開盤，加推第八街區32號樓共計261套“小小家”挑高產品，當天熱銷九成。東方紅郡于上月加推了2號樓共39套房源，戶型面積為86㎡，均價9000元/㎡，開盤當天去化7成。

　　在即將到來的6月，剛需房源依然占據絕對優勢。剛需購房者關注的戶型面積在100㎡以下的房源占據了大多數，如金地自在城6月份計劃將推出八期兩棟剛需新房源。同在城南，金浦名城世家、朗詩綠色街區等熱銷樓盤也都將推出小戶型新房源。更不用說本已是剛需聚集的兩江將有大量剛需盤加推。6月，剛需的蛋糕依然很大。

　　首套房政策給力

　　在宏觀調控政策的持續發力下，今年樓市雖逢淡市，但對于剛需而言，卻是利好多多。今年開年伊始，央行就傳出“滿足首次購房家庭的貸款需求”的微調信號。此后，各地相繼傳出銀行對剛需客戶大開“綠燈”，不久，南京也有多家銀行對首套房買房人給出利率優惠，從起初的95折到9折，近期，又有包括農業銀行、交通銀行、廣發銀行等多家銀行喊出了首套房最低85折的利率優惠。

　　在《揚子樓市》近期對南京在售部分樓盤進行隨機調查中，獲悉包括融僑世家、綠地紫峰公館、王子公館、招商紫金山1號、鳳凰和美、金地自在城、江佑鉑庭等12家樓盤明確表示，在合作銀行中能為購房者爭取到的首套房最低利率折扣為85折。除此之外，還有為數不少的樓盤，首套房貸款最低利率折扣打9折。

　　價格優惠搶出貨

　　價格就是硬道理，在熱銷的樓盤中，性價比始終是最大賣點。因為供應量大，剛需盤的競爭也最為激烈，價格戰打得最多，優惠促銷的措施此起彼伏。

　　4月29日，金地自在城新推出的八期7號樓折后均價8300元/㎡，11號樓折后均價8000元/㎡，相比六期價格都有不同幅度下降，在價格的帶動下，自然賺了個盆滿缽滿。中海萬錦熙岸甚至被冠以“雷鋒盤”的稱號，在上月推出的19號樓，出現了“6”字頭房源，最低僅為6575元/㎡。其余的房源價格均為“7”字頭、“8”字頭，均價8500元/㎡。

　　而剛剛于上周末推盤的幾家樓盤，也以價格取勝。江北新盤榮盛花語馨苑5月26日首度亮相，推盤404套，開盤價格在5600-5700元/㎡之間，當天售出320套，銷售率高達八成。次日，位于新堯新城的純新盤金地明悅首推，推出的5號樓折后價格在9500元/㎡左右，最低單價尚不足9000元，性價比之下，該樓棟104套新房源半天即告售罄。

　　業內人士認為，金三銀四，南京樓市成交的上揚歸結于去年一年積累的剛需釋放，5月剛需疲軟之下，成交也隨之下滑，剛需難比前兩個月的旺盛。但也正因為如此，在面對剛需盤的持續加推，此時剛需購房者進入，也許正逢好時機。

　　“雖然剛需的購買熱情下降，但對于開發商而言，今年搶出貨、保現金流是第一任務，所以即便過了金三銀四紅五月，6月依然推盤熱情不減，夏天就做好過冬準備。因此即使成交不錯，也少有樓盤敢借勢喊漲。以價換量仍是眾樓盤今年的生存之道。”南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華分析說。