假如在2008年9月15日雷曼兄弟倒閉、全球性下跌拉開大幕時，拿100萬投資A股，盡管至2008年底會虧損至91.5萬元，但一年后這100萬元將變成146萬元。

　　股市如此，樓市同樣如此。即使在2009年5月南京樓市已開始回暖之時，如果有人以當時8779元/㎡的均價購得南京市區二手房一套，在2011年4月，則可以以14239元/㎡的均價賣出，獲利62%。實際上如果該投資者選擇在2008年底出手的話，獲利將遠超過62%這一數字。

　　2012年的春天，南京樓市經歷了一波出人意料的購房熱潮，至今為止已成交商品房22900套以上。而這一波浪潮如今正在悄然退卻。從購房的數據以及樓市人氣來看，都顯現出退潮的跡象。與此同時，中央又三番五次強調堅持調控。因此，在紅五月謝幕之后，樓市將逐漸進入傳統淡季。

　　而對于購房者來說，弱市掘金的機會窗口正在打開。

　　6000套房上市 環比漲六成

　　據網上統計數據，6月南京將有47家樓盤推盤，上市房源總數達6000套。環比5月份19家樓盤推出近2631套新房源的數據，6月份的上市量上漲1.3倍，同比去年6月份近3600套的上市量則上漲六成以上。而這47家推新樓盤中，純新盤項目有14家之多。

　　6000套房源在一個月之內一次性投入市場，戰火紛飛將是必然的事情。實際上，據網上數據統計，6月份南京樓市的推盤量將是2012年上半年至今為止的最高值。面對競爭激烈的市場，開發商如何才能贏得先機?降價以及提高樓盤性價比幾乎是唯一的選擇。

　　實際上，6月新推房源中不乏恒基九瓏天譽、金地自在城、石林大公園、銀城千花溪、碧桂園鳳凰城等高性價比樓盤。據業內人士表示，考慮整體市場情況，這些樓盤在定價方面都會比較實際。而消費者在量多價優的市場中所作出的選擇，常常會有事半功倍的效果。

　　低點投資 盈利的可能性更大

　　據歷史數據經驗，在市場低點或最恐慌的時點所做出的投資選擇，最終往往都會獲得不菲收益;與單邊上漲相比，盈利更具確定性。有分析人士指出，假如在2008年9月15日雷曼兄弟倒閉、全球性下跌拉開大幕時，拿100萬投資A股，至2008年底會虧損至91.5萬元，但一年后100萬元將變成146萬元。

　　股市如此，樓市同樣如此。即使在2009年5月南京樓市已開始回暖之時，如果有人以當時8779元/㎡的均價購得南京市區二手房一套，在2011年4月，則可以以14239元/㎡的均價賣出，獲利62%。實際上如果該投資者選擇在2008年底出手的話，獲利將遠超過62%這一數字。

　　在投資中，低點并不常見。如果說2009年底是罕見歷史低點的話，實際上，南京樓市的階段性低點已經在今年2月份出現。以江北樓盤天潤城為例，該項目的二手房成交價，從去年6月份的8519元/㎡，一路下跌到2月份的7423元/㎡達到谷底，到5月份，這個樓盤的成交均價已經上漲到了7772元/㎡。

　　雖然最新公布的中國住宅價格及銷售仍較上年同期下滑，但非官方部門的數字顯示，部分城市的房地產成交已經開始回暖。雖然如此，南京樓市在整體上仍處于相對低位，在這時投資買房，不論自住還是保值，風險將明顯降低。

　　“淡季福利” 不是年年都有

　　傳統上，夏季對于南京樓市來說都是銷售淡季。炎熱的酷暑天氣里，購房者常常由于天氣原因不愿外出看盤。2012年這個夏天，加上宏觀房產調控的關系，購房者的觀望心理將會進一步加重，并直接影響到樓盤整體的銷售進度。在這種情況下，已制定出具體銷售計劃的開發商們，將會通過更優惠的打折力度來促進樓盤銷售走量。

　　開發商樓盤價格的大幅度調整加上之前6000套新房的充足供應，將促使在這個時候決定出手的購房者享受到難得的“淡季福利”。

　　不論股市樓市還是其他投資品或商品市場，“淡季福利”并不會年年都有，這個和低位投資的原理一樣，錯過后只能再次等待。

　　貸款政策微調 提振樓市信心

　　據中原地產統計數據顯示，自2011年下半年以來，全國33個城市從不同角度出臺了樓市微調政策，雖然這些政策絕大多數并未觸及限購和限貸的底線，但是對樓市卻無疑是利好的消息。

　　更明確的信號來自銀行方面，日前，央行宣布下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是今年以來央行第二次下調存款準備金率。同時，南京有多家樓盤首套房客戶可以拿到85折的利率優惠。貸款的折扣帶來的是購房上最實際的優惠，僅這一單方面的調整給一套住房帶來的價格浮動就可能達到10萬元左右。

　　對于購房者來說，傳統淡季、樓市調控以及供應量激增的疊加作用，將使夏季樓市處于相對的低點，而樓市微調信號出現，則有望提振低迷樓市的信心。

　　購房的機會窗口，在你眼前打開了。