對于剛需購房一族來說，置業(yè)城市中心區(qū)可能是他們共同的夢想，但城市中心區(qū)高不可攀的房價(jià)往往讓他們望而卻步。于是，一些目前價(jià)位相對不高，但未來發(fā)展?jié)摿�和升值潛力巨大�?ldquo;價(jià)格洼地”，無疑成為剛需置業(yè)者買房的首選區(qū)域。

　　調(diào)控之下“價(jià)格洼地”凸顯樓市

　　“我買房雖然主要是為了自住，但是樓盤的升值潛力也是重要的考慮因素。”購房者張先生表示，限購之下，買房更要精挑細(xì)選。

　　張先生所說的樓盤，便是擁有“價(jià)格洼地”之稱的樓盤。“價(jià)格洼地”，顧名思義，洼地即是中間低四周高的地帶，“價(jià)格洼地”在樓市里最直觀的解釋就是，擁有優(yōu)越的地段、豐富的資源及巨大的發(fā)展?jié)摿Γ�但目前價(jià)格卻又被低估的區(qū)域和樓盤，與周圍區(qū)域相比形成的一個(gè)價(jià)格低洼地。

　　當(dāng)前樓市調(diào)控的大背景下，市場需求結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，剛需成為市場的購買主力，對于這部分購房者來說，價(jià)格上的優(yōu)勢成為促進(jìn)成交的根本，這種情況下，越來越多的開發(fā)商積極奉行“以價(jià)換量”的策略，一些“價(jià)格洼地”的樓盤在各區(qū)中率先突圍積極降價(jià)，如中原新城特價(jià)房5300元/平方米起，亞新橄欖城年初特價(jià)房均價(jià)5600元/平方米，正商·藍(lán)海港灣開盤均價(jià)5800元/平方米，九龍城年初特價(jià)房5300元/平方米。

　　而對于購房者來說，房子始終都要買的。在股市投資里，人人都想買到潛力股，買房也不例外，到“價(jià)格洼地”去買房就等于買地產(chǎn)的“潛力股”。

　　洼地樓盤升值誘惑撲面而來

　　既然是“價(jià)格洼地”，首先，該區(qū)域樓盤的房價(jià)與周邊區(qū)域或其他樓盤相比，必然有一個(gè)較為明顯的差距。即由于目前交通不便、區(qū)域配套未完善、區(qū)域資源未完全開發(fā)，或開發(fā)商資金鏈較緊張等原因，一些樓盤價(jià)格相對周邊區(qū)域要低。如目前西區(qū)、南區(qū)的部分樓盤價(jià)格與城市中心區(qū)及鄭東新區(qū)相比，售價(jià)相對較低，具有很大的價(jià)格優(yōu)勢。

　　其次，這類樓盤還有個(gè)特點(diǎn)，即升值潛力巨大。比如鄭東新區(qū)，剛開始發(fā)展時(shí)只是一片郊區(qū)荒地，經(jīng)過近十年的高速發(fā)展，如今已經(jīng)成為市政配套不斷完善、商務(wù)氛圍日漸濃厚的高端商務(wù)區(qū)，區(qū)域樓盤價(jià)格也從最初的2000多元/平方米，上漲至如今的1萬多元/平方米。區(qū)域的發(fā)展帶給樓盤的利好是巨大的，在這個(gè)過程中，樓盤也必然完成一個(gè)從“價(jià)格洼地”向“價(jià)格高地”的轉(zhuǎn)變。

　　對此，競合地產(chǎn)董事長王東表示，買房子就是買一個(gè)預(yù)期。當(dāng)一個(gè)東西還沒有完全成型的時(shí)候，它的價(jià)格也是相對比較低的，在這個(gè)時(shí)候，如果能敏銳的預(yù)見到其價(jià)值所在，抓住時(shí)機(jī)出手，今后定然能實(shí)現(xiàn)高回報(bào)率。

　　盤點(diǎn)鄭州

　　“價(jià)格洼地”其實(shí)挺多

　　放眼鄭州，城市發(fā)展如今如火如荼，出現(xiàn)了許多新興熱點(diǎn)區(qū)域，如二七新區(qū)、西部老城區(qū)、經(jīng)開區(qū)、龍湖新區(qū)等。這些區(qū)域目前市政配套相對而言尚不完善，房價(jià)也相對較低，但是，隨著市政規(guī)劃的穩(wěn)步實(shí)施，這些區(qū)域的升值潛力是可以預(yù)見的。

　　河南省發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所所長鄭泰森表示，隨著“鄭西新城”的提出，鄭州西區(qū)有望成為與鄭東新區(qū)交相輝映的新產(chǎn)業(yè)基地，成為驅(qū)動(dòng)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的新引擎。

　　另據(jù)悉，鄭州市中原區(qū)已提出決戰(zhàn)中原宜居商貿(mào)城建設(shè)、常西湖新區(qū)開發(fā)、老城區(qū)改造“三大戰(zhàn)場”，這些項(xiàng)目的逐步實(shí)施將會(huì)給片區(qū)帶來巨大的發(fā)展?jié)摿Γ�同樣也�?huì)使樓盤價(jià)格水漲船高。

　　同樣的利好也出現(xiàn)在二七新區(qū)、龍湖新區(qū)、航空港區(qū)等區(qū)域。2010年8月，二七新區(qū)規(guī)劃正式獲批，鄭州南區(qū)迎來了有史以來最大規(guī)模的開發(fā)和建設(shè)，與此同時(shí)，升龍、金源百榮、建業(yè)、亞新、泰宏、德潤、亞星等知名房企紛紛在該區(qū)域布局拿地。

　　而龍湖新區(qū)、航空港區(qū)等區(qū)域，未來隨著政府規(guī)劃的穩(wěn)步推進(jìn)，樓盤升值潛力巨大，也是省會(huì)樓市當(dāng)之無愧的“價(jià)格洼地”。