專家稱調控政策若高力度執行6個月以上，房價降幅將超20%

　　■本報記者 李木子

　　除粵版新“國五條”細則外，其它省市的調控細則在3月最后兩天集中“爆發”。與粵版“國五條”相似，京滬深津等地的地方版細則延續了新“國五條”的調控主線。

　　復旦大學房地產研究中心地產運營研究所所長蔡為民認為，對于20%的個人住房轉讓稅征收問題，市場經過了一個月的消化吸收，此次算是利空出盡，地產板塊或是保持穩定，或是繼續上漲。

　　每一輪房地產調控的消息都會重挫股市。2月20日國務院常務會議定調房地產調控繼續執行，被稱為新“國五條”，2月21日，上證指數下挫2.97%，深證成指下滑2.59%;3月1日國務院辦公廳發布了新“國五條”執行細則，3月4日，滬深兩市跳空低開，上證指數受挫下滑3.65%，深證成指同樣重挫5.29%;至粵版調控細則發布之后，深證成指小幅收低0.93%，上證指數下滑1.25%，地產板塊高開低走，僅下跌0.36%。

　　新“國五條”細則中明確表示限購范圍進一步擴大。粵版執行細則中增加了限購的城市，而北京則是收緊限購的標準，要求“本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購1套住房”，同時還規定一旦查出購房資格造假，5年內都不可再購房。

　　增加有效供給是穩定商品住宅價格的重要保障。多地細則中對于中小戶型用地的供應及信貸支持均開“綠燈”。在穩定普通商品住房用地供應方面，上海明確提出將增加普通商品住房用地供應，北京則特別提出，要增加“自住型、改善型住房”的土地供應。在加快普通商品住房供應方面，兩市均表示將在開發貸款方面，優先支持中小套型住房套數達到項目開發建設總套數70%以上的普通商品住房建設項目。

　　至于房價控制目標，北京表示新建商品住宅與2012年相比保持穩定，進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。上海提出按照保持房價基本穩定的要求，切實貫徹落實各項房地產市場調控措施。其它出臺細則的城市，比如重慶、合肥、大連、廈門等城市的房價控制目標與2011年相似，參照人均可支配收入的增幅或GDP增長水平。

　　此外，北京上海合肥等地進一步重申將嚴厲打擊開發企業的違法違規行為，加強房地產經紀活動監管。

　　中原地產市場研究總監張大偉預計，2013年上半年，市場將出現成交量大跌，成交價平穩的局面。如果政策高力度持續執行超過6個月，房價下調幅度有可能超過20%。