紀睿坤

　　經本報記者多方采訪了解，作為商品房預售審批單位，就算是樓盤預售審批過了建委的“關”，該項目也不一定能拿到預售證。

　　一位接近北京住建委的人士向本報記者透露，在北京房價連漲的背景下，北京市高層控制房價的壓力很大，已多次召集建委等相關部門研討如何為房價降溫。

　　“根據北京市委高層領導的要求，無論如何，北京二季度的房價數據一定要有所改觀，年內房價趨穩的調控目標亦一定要完成，”上述人士表示，目前來看，比較有效的降房價思路，就是限價。

　　據其透露，“目前經北京住建委審批的預售證，還需要新添一道‘關卡’，提交至市長辦公室，由分管副市長陳剛親自過目，審批劃鉤后才能最終確定能否給批。”

　　預售審批嚴格“一房一價”

　　根據網易房產數據研究中心的數據，截止到目前，北京新建住宅庫存包含(期房住宅現房住宅)合計套數為60995套，位于歷史低位。

　　但現實是，按照北京現行嚴格的“限價”政策，不管是期房還是現房，都必須嚴格遵循價格管控的要求，預售證審批不得高于前一期以及周邊項目價格的原則，也就是說，想批“高價”的預售證并不容易。

　　本報記者采訪了解，諸如金融街(5.89,0.00,0.00%)·融匯;保利·春天里;龍湖·雙瓏原著;金地格林格林等近10個樓盤都因為價格問題而被卡在預售環節。

　　金融街·融匯相關負責人告訴本報記者，項目預售證審批已經拖了超1個月，截止到目前，仍在和建委溝通，項目的拿證和開盤的時間仍未確定。

　　龍湖地產的媒體負責人劉男男亦向本報記者透露，預售證的審批工作仍在進行中，前期的廣告、蓄客等宣傳都在按計劃走，但項目拿證和開盤的時間不好說。

　　另一位不愿透露姓名的營銷總監告訴本報記者，按照規定，期房預售必須實行“一房一價”，開發商在預售證審批時，也需要提交一份“一房一價”的資料，“核心內容包括本次新推的房源數量、價格，和前一期項目成交價格以及周邊樓盤價格比對的情況，具體到每一個樓盤。”

　　與此同時，據本報記者了解，北京建委內部也有一套價格監測評估機制，什么區域、什么位置的樓盤，價格應該是什么的范圍。

　　“在建委的價格系統和開發商提交的資料結合下，”上述人士表示，建委會進行比對，一旦超出前一期和周邊項目的兩個“限價標準”，就不給批。

　　“需副市長簽字”

　　根據中國現行房地產法律法規，只有得到屬地主管部門的批準，并獲得商品房預售許可證后，才能實施期房銷售。

　　經本報記者多方采訪了解，作為商品房預售審批的單位，就算是該樓盤預售審批過了建委的“關”，該項目也不一定能拿到預售證。

　　一位接近北京住建委的人士向本報記者透露，在北京房價連漲的背景下，北京市高層控制房價的壓力很大，“目前，經北京住建委的審批的預售證，還需要新添一道‘關卡’，提交至市長辦公室，由分管副市長陳剛審批劃鉤后才能最終確定能否給批。”

　　根據北京市高層領導的要求，“提交給市長辦公室的資料，核心有三項內容，一個是該樓盤的預售價格，一個是前一期項目成交價格以及周邊樓盤價格情況，”上述人士進一步介紹，“諸如前一期和后期項目品質，同區域不同定位樓盤特點，以及毛坯轉精裝的變化等都不重要，核心就是價格，一旦超出價格紅線，預售證審批就過不了。”

　　“雖然審批的機關新增了一道，但審批標準并沒有變，只是踐行的標準更嚴罷了。”上述接近北京住建委的人士向本報記者表示，這也是為了避免預售審批存在“漏網之魚”。

　　“根據國五條的要求，房價連漲城市的一、二把手都是需要承擔責任，”一位北京市政府的人士表示，作為樓市風向標，北京市高層領導的壓力也很大，再增添一道“防火墻”，也是希望盡快給高企的房價“降火”。(來源：21世紀經濟報道)