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不記得去了多少次法院了，可昨天不一樣。孫女士特地系了一條有花紋的絲巾出門。不管結(jié)果如何，打了半年的官司，終于要判了。

這起房屋買賣合同糾紛，因為離奇曾轟動一時。一對小年輕要結(jié)婚，買了濱江錦繡江南一套二手房，總共付掉216萬，拿到三證后，卻遭晴天霹靂：房子里住著租期20年的租客。孫女士就是小年輕里女方的媽媽。

法官宣讀一審判決：租客的20年租約無效，判令判決生效之日起十日內(nèi)，騰退房屋。

孫女士聽后，長出一口氣，淚水瞬間決堤，“終于可以睡個安穩(wěn)覺了。”

而租客劉某面色不好看了，當(dāng)庭表示要上訴。此案很可能進(jìn)入二審程序。

事情查明：

房東放高利貸引起了糾紛

200多萬買來的房子，住著20年租期的租客。錢退不回來，房子更是住不進(jìn)去。買房的小年輕于是告了原房東老王、中介公司，租客劉某作為第三人。請求法庭確認(rèn)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效，被告立即交付房屋，同時索賠延遲交房的違約金38萬元。

法庭判決：

租賃合同無效，租客騰退房子

兩次庭審，原房東老王和孫女士都擰成一股繩，矛頭共同指向租客劉先生。

在法律上有句話叫做“買賣不破租賃”。租客劉先生振振有詞：他和房東老王簽訂的租賃合同，在去年3月，遠(yuǎn)遠(yuǎn)早于房屋轉(zhuǎn)讓合同的簽訂時間，房屋租賃合同租期20年，租金40萬元。

40萬到底是借款還是租金?劉先生手上的這份租賃合同是否有效，始終是審理焦點。昨天，法庭判決：租賃無效。

去年6月，租客劉某在得知，房子被老王悄悄抵押給阿寶后，將租賃合同的起始時間，由5月改為3月。房東老王卻對此持放任態(tài)度，“雙方這種行為是串通，意圖損害抵押權(quán)人的利益。”

即便重新簽了租賃合同，但從動機(jī)上看，是劉某為消除向老王出借款項的顧慮。所以“該租賃合同不是一般意義上為生活生產(chǎn)便利，租用房屋而簽訂的房屋租賃合同，難以產(chǎn)生法律意義上的房屋租賃合同效力。”

法院認(rèn)為：建立房屋租賃關(guān)系，并非老王和劉某簽訂租賃合同的真實意圖，只是劉某作為其債權(quán)實現(xiàn)的一種擔(dān)保形式，而該形式非我國法律確定的擔(dān)保形式，要確定該行為的法律效力，缺乏法律依據(jù)。

而由代理人阿寶接受老王委托，出售房屋，并已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，孫女士這方的房屋買賣合同有效。

綜上，法院判決，判決生效之日起十日內(nèi)，租客劉某要騰退房子。此外，老王要支付給孫女士遲延交付違約金，3萬8千元。

去年10月和今年1月，案子在濱江法院兩次公開審理。

現(xiàn)在事情已非常清晰。

去年7月，孫女士找到中介卓家房產(chǎn)，花216萬(房款加稅費)買了一套錦繡江南二手房，115平米。這個過程，孫女士都是和房東代理人阿寶接觸，所有的錢都打入了中介的監(jiān)管賬號。

去年8月2日房屋三證辦理完畢。2天后，中介要求孫女士簽一份承諾書，同意交房前，中介把尾款支付。這意味著，還未收房，尾款已全部轉(zhuǎn)入阿寶賬戶。而孫女士以為拿到三證就是完成了所有程序。2個多小時后，大事不妙。從未露面的房東老王現(xiàn)身，他說，房子已被劉某占有，門鎖被換，無法交房。

原來，房東老王向劉某借了高利貸，還沒還清，并將高利貸關(guān)系變相轉(zhuǎn)換成了租賃關(guān)系。

其實，老王還欠阿寶的錢。早在去年5月，老王就把這套房子抵押給了阿寶。這個房子當(dāng)時協(xié)商價格198萬元，剛好可以抵老王向阿寶借的192萬元。所以房東老王為了借錢，一房二吃，一邊把房子所有權(quán)抵押給阿寶，一邊把房子使用權(quán)抵押給劉某。