“我們十年調(diào)控最大的缺陷之一就是沒(méi)有和改革相結(jié)合。得了必須動(dòng)手術(shù)的病，就別妄想吃幾副退燒藥能好!”

　　7月全國(guó)房?jī)r(jià)同比漲幅再創(chuàng)新高。以京、滬、廣、深為代表的一線城市同比漲幅強(qiáng)勁，房?jī)r(jià)上漲的絕對(duì)數(shù)據(jù)依然驚人

　　□溫州為代表的房?jī)r(jià)環(huán)比下跌城市開(kāi)始“松綁”樓市調(diào)控政策，隨著傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的日益臨近，“穩(wěn)房?jī)r(jià)”的壓力不斷增大

　　全國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)未改 房?jī)r(jià)絕對(duì)數(shù)據(jù)依舊驚人

　　數(shù)據(jù)顯示，7月與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有62個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為2.2%。

　　去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。7月份，同比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為18.3%，漲幅比6月份回落的城市有7個(gè)。

　　從房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量來(lái)看，7月的變化并不明顯，比6月份環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)還減少了一個(gè);同時(shí)，從全國(guó)房?jī)r(jià)平均環(huán)比漲幅的指數(shù)來(lái)看，根據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，7月平均環(huán)比漲幅為0.72，已經(jīng)連續(xù)第四個(gè)月保持漲幅回落的態(tài)勢(shì)。

　　不過(guò)，盡管從房?jī)r(jià)上漲城市和平均環(huán)比漲幅看，7月數(shù)據(jù)在繼續(xù)放緩，但因?yàn)榛鶖?shù)越來(lái)越大的原因，實(shí)際市場(chǎng)感覺(jué)的漲幅依然不小，漲幅的絕對(duì)數(shù)據(jù)依然驚人。

　　“受剛性需求拉動(dòng)和近期地價(jià)上漲等諸多因素影響，7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)總體仍呈漲勢(shì)”，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀7月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)這樣表示。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，2013年已走過(guò)大半，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交出了一份亮眼的成績(jī)單：“2013年前7月全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)近三成，重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供應(yīng)與成交上漲近一倍，而二手房?jī)r(jià)指數(shù)也一路上揚(yáng)，標(biāo)桿房企業(yè)績(jī)喜人、拿地積極。主流房企的銷售業(yè)績(jī)平均漲幅均超三成。”

　　一線城市領(lǐng)漲 全國(guó)同比漲幅創(chuàng)歷史新高

　　除了整體房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲之外，特別值得關(guān)注的依舊是以北、上、廣、深等為代表的一線城市房?jī)r(jià)的高歌猛進(jìn)。

　　從7月份新建商品住房的房?jī)r(jià)變動(dòng)情況來(lái)看，70個(gè)大中城市中已經(jīng)有10個(gè)城市的房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)10%。其中，漲幅最高的是北京上漲18.3%、廣州上漲17.4%、深圳上漲17%、上海上漲16.5，另外，廈門(mén)、南京、鄭州、南充、福州、沈陽(yáng)等城市的同比上漲幅度也均超過(guò)10%。

　　如果考慮到去年同期這些城市已經(jīng)十分高企的房?jī)r(jià)基數(shù)，短短一年之內(nèi)超過(guò)10%、甚至接近20%的房?jī)r(jià)上漲幅度讓全社會(huì)關(guān)注。從70個(gè)大中城市的整體情況看，房?jī)r(jià)平均同比指數(shù)的漲幅在7月達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的7.71%，這也是房?jī)r(jià)平均同比漲幅在今年1月由負(fù)轉(zhuǎn)正以來(lái)的最高漲幅。

　　“從目前全國(guó)樓市看，一、二線城市因?yàn)榧�聚了過(guò)多的資源，使得房?jī)r(jià)易漲難跌。”在張大偉看來(lái)，2012年以來(lái)房地產(chǎn)信貸量的激增是出現(xiàn)市場(chǎng)反彈的主要原因。“整體來(lái)說(shuō)，當(dāng)下樓市量?jī)r(jià)均居于高位，而開(kāi)發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大，大部分城市想要完成年度調(diào)控目標(biāo)的難度非常大。”

　　行政調(diào)控日漸式微 少數(shù)城市樓市“松綁”

　　房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，以限購(gòu)、限貸等為代表的行政化樓市調(diào)控作用已經(jīng)越來(lái)越不明顯。事實(shí)上，在房?jī)r(jià)上漲最快的北京和廣州，甚至全都出現(xiàn)過(guò)更為嚴(yán)厲的“限價(jià)”政策，而這些都沒(méi)有阻擋住房?jī)r(jià)上漲的腳步。

　　“在不改變購(gòu)房者預(yù)期和地王迭出的情況下，剛需會(huì)恐慌性入市，改善需求也會(huì)透支購(gòu)買(mǎi)力。可以說(shuō)用堵的短效調(diào)控政策已經(jīng)走到盡頭，效果會(huì)越來(lái)越小。”張大偉說(shuō)。

　　然而，就在全國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)升溫的同時(shí)，一些地方也開(kāi)始悄然為樓市松綁，“微調(diào)”房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　就在7月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出臺(tái)的前一周，溫州對(duì)其正在執(zhí)行的限購(gòu)政策進(jìn)行了口徑上的調(diào)整，放寬了限購(gòu)的條件，一時(shí)間溫州購(gòu)房熱情被點(diǎn)燃，售樓處再次出現(xiàn)火爆場(chǎng)景。從7月公布的數(shù)據(jù)看，溫州市是為數(shù)不多的幾個(gè)房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市之一，房?jī)r(jià)的回落顯然讓當(dāng)?shù)卣��?ldquo;坐不住”了。

　　在許多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，在目前宏觀經(jīng)濟(jì)面整體承壓，地方財(cái)政收入大幅下降的背景下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴度不減反升。雖然類似溫州出現(xiàn)的這些微調(diào)松動(dòng)政策，在實(shí)際執(zhí)行中對(duì)市場(chǎng)直接影響不大，但其示范效應(yīng)難以估量，若各地重復(fù)出現(xiàn)這樣的松動(dòng)，那么對(duì)購(gòu)房者入市積極性、開(kāi)發(fā)商定價(jià)的心理將會(huì)產(chǎn)生非常大的影響作用。

　　一方面是行政調(diào)控手段效果日漸式微;另一方面，部分地方政府開(kāi)始暗自微調(diào)放松政策，引發(fā)市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變。

　　“市場(chǎng)已經(jīng)到了必須出臺(tái)長(zhǎng)效機(jī)制的時(shí)期”。張大偉表示，當(dāng)前行政調(diào)控的作用毋庸置疑，但“調(diào)不改漲”的現(xiàn)實(shí)已經(jīng)導(dǎo)致民眾對(duì)政策預(yù)期的改變。房地產(chǎn)最終走向健康發(fā)展之路還是要依靠市場(chǎng)手段進(jìn)行調(diào)節(jié)，要讓市場(chǎng)規(guī)律發(fā)揮更久、更大、更持續(xù)的作用。