近日，十八屆三中全會(huì)通過(guò)的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》指出，加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革。“房產(chǎn)稅”成為這幾天市民熱議的話題。“貴陽(yáng)是否會(huì)開增房產(chǎn)稅?”，從記者采訪相關(guān)部門及專家學(xué)者了解的情況來(lái)看，貴陽(yáng)施行房產(chǎn)稅還不會(huì)這么快。

　　專家：房產(chǎn)稅對(duì)兩類需求影響大

　　“目前，貴陽(yáng)每年樓盤推盤量不到1000萬(wàn)平方米，從常住總?cè)丝谂c現(xiàn)階段潛在供應(yīng)量比較而言，人均8平方米的占有率屬于正常范疇。從近五年的觀測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，貴陽(yáng)樓市均價(jià)在4700元/平方米，幾乎沒(méi)有出現(xiàn)房?jī)r(jià)大起大落的情況。”貴州商專房地產(chǎn)研究中心主任朱華在接受記者采訪時(shí)說(shuō)道。

　　他認(rèn)為，《決定》之所以確定未來(lái)加快房地產(chǎn)稅立法，其意在強(qiáng)化房?jī)r(jià)上漲過(guò)快省市對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的執(zhí)行，尤其是針對(duì)執(zhí)行不嚴(yán)格導(dǎo)致局部市場(chǎng)投資投機(jī)需求的出現(xiàn)。朱華認(rèn)為，目前，房產(chǎn)稅對(duì)兩類市場(chǎng)需求

　　的影響會(huì)比較大。“第一類是改善類需求，這類市民有可能在購(gòu)置第2-3套房時(shí)超過(guò)房產(chǎn)稅規(guī)定的征收標(biāo)準(zhǔn)，要以繳納房產(chǎn)稅為代價(jià)來(lái)改善自己的居住品質(zhì);第二類是投資性投機(jī)性需求，由于其投資多套房產(chǎn)，對(duì)這類人群要繳納房產(chǎn)稅，這些都會(huì)或多或少影響了這類群體的投資回報(bào)。”

　　朱華表示，就近兩年在北京、上海、重慶等地房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的情況來(lái)看，房地產(chǎn)稅作為一項(xiàng)單獨(dú)的政策，由于其稅率較低、征收對(duì)象范圍較窄等原因?qū)е缕渥饔糜邢蓿�甚至有些房開為了吸引客戶，打出買房送房產(chǎn)稅的口號(hào)。

　　記者從相關(guān)職能部門了解到，房產(chǎn)稅啟征涉及到限購(gòu)、購(gòu)房者接受度等問(wèn)題，必須對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有深入的調(diào)查研究后再慎重考慮。據(jù)這位不愿透露姓名的人士透露，下一步貴陽(yáng)如要實(shí)行房產(chǎn)稅，將會(huì)針對(duì)自身特點(diǎn)具體執(zhí)行，不會(huì)盲從現(xiàn)有試點(diǎn)城市的模式。

　　業(yè)界：房產(chǎn)稅不是唯一調(diào)控途徑

　　“如果需要房子的話，即使要開征房產(chǎn)稅，那也得買啊。”在某汽修行工作的任先生表示，房產(chǎn)稅并不會(huì)成為自己是否要購(gòu)買房子的決定因素。

　　觀山湖區(qū)某樓盤的銷售經(jīng)理王先生表示，房地產(chǎn)稅并不是調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的唯一調(diào)控途徑。“一旦征收房產(chǎn)稅，勢(shì)必會(huì)抑制了部分富裕人群的資金流動(dòng)，但并不會(huì)成為購(gòu)房者決定買房與否的主要因素，也不會(huì)是影響樓價(jià)的決定因素。對(duì)于貴陽(yáng)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房源的品質(zhì)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)效益以及合理的價(jià)格仍然仍是其關(guān)注的重點(diǎn)。除了商品房外，這幾年政府也在加大了對(duì)保障性住房的供給力度，這在很大程度上也對(duì)房?jī)r(jià)有了一定的平抑作用。”

　　貴州中創(chuàng)聯(lián)律師事務(wù)所舒樂(lè)山律師認(rèn)為，“房產(chǎn)稅既能為地方增加收入，也能夠促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定物價(jià)。因?yàn)槟壳按媪孔≌�市�?chǎng)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)重，按照國(guó)內(nèi)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來(lái)看，這部分稅費(fèi)大部分都有購(gòu)房者自己承擔(dān)，而房產(chǎn)稅開征將會(huì)加大持有人的成本，有利于抑制投資性購(gòu)房的需求，有利于調(diào)節(jié)社會(huì)財(cái)富和收入的分配，同時(shí)能起到抑制投資、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用。”（作者： 王迪 吳東俊）