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最高每平方米達34萬元，均價每平方米超過5萬元

北京最貴的房子，既不是玉淵潭公園附近價格曾超過20萬元/平方米的釣魚臺七號院，也不是緊挨天安門、開盤即超過10萬元/平方米的霞公府，更不是鳥巢旁的豪宅盤古大觀，而是分布在重點小學附近、被稱作“學區房”的普通住宅。

學區房，一般指的是重點小學片內的房產。根據北京市相關教育政策，北京的小學生入學實行就近劃片入學，每所小學只招收周邊特定區域的學生。對于許多重點小學而言，只有戶口在其劃定的特定區域的學生才能就讀。

由于北京市的優質重點小學資源十分稀缺，就學需求量又十分巨大，重點小學“門票”一票難求。擁有一間指定區域內的住房(有的學校還需要學生的戶口與住房一致)，孩子便可以有資格進入重點學校讀書。

“學區房”有多貴?舉個例子，在北京西單附近的文昌胡同，一間面積僅有10平方米的民宅，售價卻高達340萬元。因為，附近有一所被認為是“北京最好的小學”之一的實驗二小。

6月以來，記者走訪北京一些重點小學附近的二手房市場，發現盡管中國樓市整體趨冷，但被稱作“學區房”的“特種房”價格，卻逆市瘋漲。(劉德炳)