市民關(guān)注各大房屋中介信息

　　8月24日，省發(fā)改委會(huì)同省財(cái)政、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)文，決定全面降低我省房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。降低后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)綜合水平在周邊省份最低，新標(biāo)準(zhǔn)將從9月1日起執(zhí)行。

　　住宅類降低幅度25% 非住宅類降低幅度超50%

　　這次由省發(fā)改委、省財(cái)政廳、省住建廳聯(lián)合發(fā)布的黔發(fā)改(2016)1280號(hào)文件明確表示，本次降標(biāo)，住宅類轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)降低幅度為25%：新建住房：從現(xiàn)行的2元/平方米降為1.5元/平方米;存量住房：從4元/平方米降為3元/平方米。非住宅類轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)綜合降低幅度超過(guò)50%：非住宅類商業(yè)住房、非住宅類辦公用房、非住宅類其他用房：分別從16元、12元、8元/平方米統(tǒng)一降為6元/平方米。

　　文件進(jìn)一步規(guī)范、明確了相關(guān)收費(fèi)行為及優(yōu)惠政策：規(guī)定收費(fèi)主體在房屋轉(zhuǎn)讓服務(wù)過(guò)程中，除房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)外，不得以任何名義收取其他費(fèi)用。明確房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)已包括受理、證件審驗(yàn)、權(quán)屬調(diào)查、公告及其他各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容的費(fèi)用，不得授權(quán)、委托中介組織再以上述事項(xiàng)名義收取任何費(fèi)用。落實(shí)相關(guān)優(yōu)惠政策，包括因繼承、遺贈(zèng)、婚姻關(guān)系共有發(fā)生的住房轉(zhuǎn)讓免收轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，保障性住房減半收取;列入相關(guān)科技計(jì)劃、重點(diǎn)技術(shù)創(chuàng)新計(jì)劃、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化計(jì)劃的項(xiàng)目，自立項(xiàng)之日起3年內(nèi)免收購(gòu)置新建生產(chǎn)科研辦公用房的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，減半收取購(gòu)置存量生產(chǎn)科研辦公用房的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。

　　降低轉(zhuǎn)讓費(fèi)每年減少支出5000萬(wàn)元

　　記者從貴州省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2015年貴州省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)”中了解到，2015年，我省全年房屋施工面積20877.67萬(wàn)平方米，其中，住宅施工面積13592.65萬(wàn)平方米，土地購(gòu)置面積601.20萬(wàn)平方米，商品房屋銷售面積3559.81平方米。

　　省發(fā)改委收費(fèi)管理處處長(zhǎng)王林寶介紹，我省此次房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)的降低，是周邊省份收費(fèi)綜合水平里最低的，在全國(guó)也處于一個(gè)較低水平。按照省統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的2015年商品房屋銷售面積3559.81平方米來(lái)計(jì)算，以此次降低的房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)計(jì)算，每年可為全省實(shí)體企業(yè)及居民、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口減少房屋轉(zhuǎn)讓支出5000萬(wàn)元左右。

　　各方聲音

　　房開(kāi)商：希望購(gòu)房首付方面也作調(diào)整

　　貴州宏基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理袁智偉，對(duì)我省降低房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)表示支持，他同時(shí)希望，相關(guān)部門能夠出臺(tái)更加積極的政策。

　　袁智偉說(shuō)，從購(gòu)買的成本來(lái)看，契稅所占的構(gòu)成比例較大，而房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)所占比例并不是太大。當(dāng)然，降低房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，這無(wú)疑對(duì)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好消息。但是，如果在購(gòu)房契稅上作進(jìn)一步的調(diào)整，在購(gòu)房首付比例方面也作出調(diào)整，讓老百姓有足夠的購(gòu)買欲望，這對(duì)于有效推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)去庫(kù)存將會(huì)起到積極作用。

　　房屋中介：購(gòu)房稅率更具吸引力

　　位于城基路的“好房多地產(chǎn)”房屋中介公司，對(duì)于我省降低住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，公司經(jīng)理陳明建也袒露了心聲。

　　陳明建說(shuō)，降低房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，對(duì)于老百姓、房屋中介來(lái)說(shuō)都是好事，但是要起到更加積極的作用，從貴陽(yáng)市的角度而言，中心城區(qū)與郊區(qū)的購(gòu)房稅率差距不應(yīng)該過(guò)大，這樣才能推進(jìn)城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的去庫(kù)存工作。

　　陳明建給記者算了一筆賬，他舉例說(shuō)，一個(gè)人在20年前花30萬(wàn)元購(gòu)買了一套100平方米的商業(yè)用房，到了現(xiàn)在，商業(yè)用房漲價(jià)至80萬(wàn)元，房屋增值50萬(wàn)元。此時(shí)賣房，要上5%的增值稅2.5萬(wàn)元，20%個(gè)人所得稅10萬(wàn)元，南明、云巖、觀山湖區(qū)的土地增值稅率在30%至60%之間，按照平均稅率40%計(jì)算就是20萬(wàn)元，總計(jì)交稅32.5萬(wàn)元。而郊區(qū)的土地增值稅率只有總價(jià)的2%，此時(shí)它的土地增值稅就只有1.6萬(wàn)元，總稅在14.1萬(wàn)元。城區(qū)與郊區(qū)的稅差就在18.4萬(wàn)元，差距較大。如果減少它們之間的差距，無(wú)疑會(huì)讓房屋庫(kù)存減少。(劉昌敏)