資料圖：上海的江邊建筑。中新社記者 潘索菲 攝

　　北京禁止轉(zhuǎn)變共有產(chǎn)權(quán)房屬性

　　與上海等城市不同，北京的共有產(chǎn)權(quán)房并不能轉(zhuǎn)為商品房。

　　北京規(guī)定，同等價格條件下，代持機(jī)構(gòu)可以優(yōu)先購買。如果代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)，那么其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭也可以買。購買之后，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是共有產(chǎn)權(quán)住房，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

　　“目前全國共有產(chǎn)權(quán)政策執(zhí)行力度最大的城市是北京。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，首先，目前來看，北京已經(jīng)供應(yīng)和即將供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)房超過6萬套，是數(shù)量最多的城市;其次，北京的政策設(shè)計是規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)房不可以轉(zhuǎn)商。

　　嚴(yán)躍進(jìn)說，北京不允許轉(zhuǎn)變共有產(chǎn)權(quán)房的屬性，是為了最大限度地保障此類房源的供給。而且，為了防止房價過快上漲，更需要強(qiáng)調(diào)住房的保障屬性，所以不會輕易允許轉(zhuǎn)商。

　　“但是必須承認(rèn)，關(guān)于此類房源的政策，未來也是可以調(diào)整的。”嚴(yán)躍進(jìn)說，關(guān)鍵就看未來共有產(chǎn)權(quán)住房是否比較稀缺，若是稀缺，則會限制轉(zhuǎn)商品房;若是房源較多，那么有可能會鼓勵更為靈活的產(chǎn)權(quán)比例和流通模式。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受中新網(wǎng)記者采訪時說，總體來看，近些年，京滬廣三地都在有計劃、有效、因地制宜地推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)和廉租房等保障政策落地。

　　他說，可以預(yù)期，京滬廣三地最終能將成功經(jīng)驗(yàn)傳遞到全國，滿足更多居民合理的購房需求，對于建立多主體供給、多渠道保障的住房制度，實(shí)現(xiàn)讓全體人民住有所居的目標(biāo)有著重要意義，對于落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制、支持合理購房需求有著立竿見影的效果。(邱宇)