全國620樓盤成本曝光 行業整體利潤率超30%
據東方網消息 為回應外界對“我國地價占房價比例平均為23.2%”的質疑，國土資源部日前公布了全國620個監測項目的土地成本。數據顯示，大多數項目的地價占房價比例在15%~30%之間，其中，最低比例為5.3%，最高為58.6%。
昨日，不少業內人士表示，該數據證明了房地產行業利潤率偏高的現實，但在目前的形勢下，打壓市場的政策不會出臺，平抑上漲過快的房價才是主要調控方向。
行業整體利潤率30％~40%
國土部公布的數據顯示，620個案例中，東部地區共有316個，地價占房價比例平均為27%；中部地區共有158個，地價占房價比例平均為21%；西部地區為146個，地價占房價比例平均為18%。
另外，超過半數的項目地價占房價比例在15％~30%之間。地價占房價的最低比例為5.3%，最高達58.6%。
“在更極端的案例中，地價占房價的比例甚至在5%以下。”中國土地勘測規劃院地價所所長趙松向《每日經濟新聞》記者表示，23.2%是整個行業的平均值，算上約30%的建安成本，12%~15%的稅費成本，房地產行業的整體利潤率在30％~40%之間。
“管理和銷售成本都包含在稅費中。”她同時表示，在國家調低自有資金比率后，開發商投入的資金量減少，實際利潤率更高。
上海易居房地產研究院研究員楊紅旭則對每經記者表示，除去融資和公關成本，上市房地產企業的稅后凈利率接近20%，少數企業甚至達到40％~50%。
他稱，據國家統計局的數據，房地產企業的利潤率在1999年由負轉正，隨后便進入上升軌道。2007年，全行業的平均利潤率略高于10%，比全社會平均值高出4個百分點。“房地產行業仍是高利潤行業。”
灰色成本讓開發商守口如瓶
但要想獲得房企更為細致的成本數據，仍然十分困難。
“哪個開發商會說實話？”一位不愿透露姓名的開發商向記者表示，影響房價的主要因素是供求關系，而不是成本。因此，國土部公開該組數據“毫無意義”。
在鳳凰衛視的一檔訪談節目中，華遠集團總裁任志強曾表示，讓開發商公開成本如同讓老公公開老婆的三圍一般，是不可能的。
“灰色成本是開發商最難以啟齒的部分。”某證券公司分析人士向每經記者表示。昨日，CCTV《經濟半小時》節目爆料，鄭州的一家房企成本清單顯示：各級行政部門的稅費占20%。比趙松的測算高出至少5個百分點。
該報道同時稱，開發商為牟取暴利更改容積率的現象屢見不鮮，地方政府則成為公關對象。
“國土部公布620個項目的土地成本是件好事，但如果能借此公開房地產開發中的‘權力尋租’行為，其意義將更重大。”楊紅旭表示。
托市但不托房價
除國土部之外，近期，國家統計局和國稅總局連續調研房企，指向成本構成和稅費結構，并一度引發“政策轉向”的猜測。
“在出口、消費等經濟基本面仍沒有根本好轉的情況下，房地產業的政策不會反向操作。”上述分析人士向記者表示，在實體經濟中，只有房地產、汽車等少數產業具有較為強勁的需求，并成為拉動GDP的重要力量。
但快速上漲的房價有可能受到抑制。該人士稱，高企的房價已經成為居民的負擔，并抑制了其他行業的消費。因此，在政府繼續托市的基礎上，房價飛漲的勢頭可能會得到遏制。
楊紅旭也認為，未來有可能出臺一些平抑房價的措施。他表示，二套房貸政策的收緊是一個信號，表明政府已經意識到泡沫的存在。
這種觀點已成為業內的主流。昨日，中國房地產協會副會長兼秘書長朱中一在《瞭望》上撰文指出，為穩定房地產市場，對下半年來說，一方面要維護上半年房地產市場的回暖態勢；另一方面則要防范少數城市高地價、高房價等問題的蔓延。（張敏）
