賣房人為避稅提前還貸已基本無望（）
晨報訊 隨著12月9日國家將二手房營業(yè)稅免征期限從2年恢復(fù)到5年后，不少房產(chǎn)交易者趁優(yōu)惠政策取消前趕優(yōu)惠末班車。不過，近日，有北京、沈陽等地媒體報道，多家銀行暫停提前還貸業(yè)務(wù)。記者昨日向滬上多家大型銀行證實，目前沒有暫停提前還貸業(yè)務(wù)，但各家銀行均設(shè)有提前還貸預(yù)約期，一般在1周至1個月以上，因此，現(xiàn)在申請在明年1月1日前提前還貸，基本無望。
記者昨日致電工行上海分行、建行上海分行、中行上海分行、交行上海分行等滬上幾家房貸業(yè)務(wù)量較大的銀行，各家銀行普遍明確表示沒有暫停提前還貸業(yè)務(wù)。客戶來申請?zhí)崆斑�貸，銀行仍正常受理。不過，各家銀行同時表示，一直以來，提前還貸都需要提前預(yù)約，各家銀行提前預(yù)約的時間不等。工行上海分行相關(guān)人士對記者表示，提前還貸需要有10個工作日提前預(yù)約，建行上海分行和中行上海分行相關(guān)人士表示，提前還貸的預(yù)約時間要按照合同約定，具體還是要根據(jù)協(xié)議的，建行的協(xié)議提前預(yù)約期并不固定，中行的協(xié)議一般約定1個月提前預(yù)約期。
業(yè)內(nèi)人士表示，各家銀行對于提前還貸限制條件也有所不同，比如有的銀行規(guī)定是還貸期超過一年后才能辦理，有的銀行規(guī)定提前還貸額需為1萬的整數(shù)倍，個別銀行還會視合同規(guī)定收取一定數(shù)額的違約金。此外，個別銀行還會對借款人的提前還貸次數(shù)進(jìn)行限制，比如規(guī)定一年內(nèi)還款次數(shù)僅限3次，一般在貸款協(xié)議上都會有說明。
事實上，急于在明年元旦之前辦好提前還貸的市民主要是賣房人，目前是搶在元旦之前辦理過戶，可以繼續(xù)享受免征營業(yè)稅的優(yōu)惠。而今天已經(jīng)是12月24日了，銀行相關(guān)人士表示，從時間上來看，基本上已無可操作性。
