七成央企涉足房地產 國資委態度曖昧
據華夏時報 經過一年的鏖戰，央企的主要經營指標，在同比下降的通道上終于劃出大陽線。
1月7日，記者從國務院國資委召開的“中央企業負責人經營業績考核工作會”上了解到，中央企業全年營收總額預計將超過12萬億元，利潤總額將超過7500億元。也就是說，與去年相比，考核央企的關鍵指標均全線飄紅。
《華夏時報》記者在獲得上述消息的同時，還從社科院“2009/中國房地產發展報告”課題組某核心成員處獲悉，受益于4萬億元投資及寬松的貨幣政策，2009年1-10月，央企中涉及建筑業的利潤總額累計同比增長44.5%。基于此，這位專家向記者直言：央企翻紅，房地產業功不可沒。而對于央企進軍房地產，國資委的態度顯得有些曖昧。
七成央企進場
1月6日，海南省省長羅保銘在國新辦告訴記者，海南自發布國際旅游島建設計劃以來，就有包括央企在內的眾多企業，進駐海口、三亞等地，發展與旅游業相適應的賓館、度假村、海景房等房地產項目。
為避嫌，羅省長表示不便透露企業的名稱，但記者了解到，目前至少有中國中鐵、國電、遠洋、中海等央企活躍在海南的房地產市場上。尤其是中鐵集團，在2009年12月15日，其下屬的中鐵置業在三亞市迎賓路一塊112畝的土地競拍中，以1500萬/畝的價格造就了海南新地王。
中鐵的更大目標在2011年。按照發展規劃，到2011年，中國中鐵房地產業務板塊收入要達到225億元，進入全國房地產企業前10名；到2016年，集團房地產業務更要進入行業前5名。
中國中鐵進入房地產行業時間并不長，但它在半年報中披露，截至目前，處于開發階段的項目占地面積已高達1200多萬平方米，總建筑開發面積則為1700余萬平方米，這個數字讓業內人士很是吃驚。
“房地產行業的豐厚利潤，正是中國中鐵等大型央企愿意進入的原因。”中國社科院研究員、連續6年擔任“中國房地產發展報告”主編的牛鳳瑞，向本報記者表示，正是由于中鐵置業這樣的央企參與，成全了自己，也“惹火”了中國的房地產。
有關數據顯示：當前國資委分管的129家央企中，逾七成企業涉足房地產業。其中，保利、遠洋、華潤、中房等以地產為主業的有16家，而多達80余家的央企，在輔業中都含房地產，他們的主業來自鋼鐵、冶金、醫藥、農業、糧油、化工等行業，這些企業原本和地產關系不大，但都日漸加入到拿地大軍行列。
從央企近年利潤發展變化來看，其總體凈利潤開始出現明顯的下降。而在主營業務利潤下降的同時，有報道稱，在央企去年二、三季度的收益中，竟然有三成來自輔業房地產。
輔業的帶動作用究竟有多大？記者多方求證尚無權威說法，但牛鳳瑞援引一份資料：中國建筑國際2008年房地產開發業務營業收入占比僅在9%左右，卻依靠22%左右的平均利潤率，貢獻了48%的營業利潤；中國中鐵以占公司總收入1.7%的房地產業務，貢獻了8.6%的營業利潤。
有消息稱，中國建筑將要把房地產業務的利潤貢獻比例提升至60%；而中國中鐵，則立志要進入房地產行業5強。
雖然中鐵、中建只是個案，但據國家統計局公布的最新數據顯示，我國房地產開發企業的資金來源，出現了較大增長，僅去年上半年就達到28639億元，同比增長28.7%。而中國為應對金融危機所撥出的4萬億投資，絕大部分都進入了央企或地方國企。而進入央企的大量資金，相當的一部分被企業移花接木，投向房地產領域，這就有了“地王”新紀錄，頻頻央企造。
