北京寫字樓市場空置率提升 租金跌回十年前
1月12日，仲量聯行發布了2009年第四季度的寫字樓市場報告，數據顯示，截至2009年12月31日，新增供應使得整體市場空置率上升30%，北京寫字樓租金下跌3%，和2000年租金水平持平。
據仲量聯行的跟蹤監測，去年四季度CBD區域寫字樓環比下跌3%，至人民幣210元/平米/月，同比下跌24.1%，為北京不同區域的最大跌幅。盡管CBD區域第四季度沒有新增的供應，但空置率仍然處于35%的高位，其中甲級寫字樓空置率環比上升1.3%，同比上升6%，達到29.7%。
國內企業中，金融機構、能源公司以及傳媒公司是2009年租賃市場的主力，外資企業在去年第四季度的需求有了兩成的增加，占總成交的比例過半。國內企業預計在未來一段時間內成為市場需求的主力，但是由于受到金融危機的影響，北京約有90萬平米的寫字樓竣工時間推遲到未來兩年，2010年上半年，寫字樓市場還將面臨空置率提升和租金下跌的雙重壓力。
高策顧問董事長李國平表示，大型國有企業一般以自建或整購寫字樓為主，2009年的寫字樓市場租賃水平跌回2000年，表明在實體經濟方面，尤其是作為租賃主體的民營經濟領域，尚未得到明顯的恢復，外企加快進入預示著實體經濟有繼續好轉的趨勢，國家在民營經濟領域需要進一步加大扶持力度。同時，他還指出，“寫字樓冷、住宅熱現象”會導致“商改住”的現象增加，商住樓未來的租賃前景將更加不明朗。（新京報 張家齊）
