上海新政被指致賣房容易買房難二手房逆市漲價
騰訊網(wǎng)訊 “滬12條”出臺了。原本打算趁新政對二手房“抄底”的洪偉（化名）這兩天傻了眼。
洪先生在細則出臺前看中了一套位于浦東錦繡路某小區(qū)總面積為190多平方米的二手房。在“滬12條”出臺前，房東的掛牌價為980萬元，但讓洪先生萬萬沒想到，10月11日，當中介的客戶經(jīng)理正欲帶洪先生看房時，房東卻表示，該房源現(xiàn)出售價已調(diào)整為1028萬元，較此前提高了近50萬元。
房東惜售頻現(xiàn)
對此，上海中原新古北二店分行經(jīng)理表示，洪先生遭遇的這類房東多屬于投資型業(yè)主。面對調(diào)控細則中對投資型需求的遏制，讓此類房東對未來房產(chǎn)的增值預(yù)期有所保留。“尤其是本來打算賣一套再買一套的房東，他們認為現(xiàn)在的市場‘賣出容易買進難’，銀行關(guān)緊龍頭，套數(shù)又有限制，要謹慎用好‘額度’。他們現(xiàn)在想最后一搏，將資金流轉(zhuǎn)向其他的投資渠道或其他區(qū)域的房產(chǎn)市場，如外省市的房產(chǎn)市場、海外樓市甚至股市都成為了他們未來的投資市場。”
該經(jīng)理還稱，近期在古北板塊，諸如此類投資型房東開始抬高掛牌價的情況已不再是新聞。
事實上，《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，“滬12條”出臺后，與上述房東抱有相同心態(tài)從而進行“惜售”的業(yè)主，尤其是在市中心區(qū)域或已蔚然成風。
一位龔姓房東向記者表示：“細則的出臺事實上對我并沒有太大影響，現(xiàn)在只能說賣出去容易，買進比較難，我在考慮是不是要再提高點價格�！�
此外，易居臣信浦東的一家門店經(jīng)理陳潔表示，政策調(diào)控對市中心高端板塊的影響相對有限。“由于房源品質(zhì)、地段等優(yōu)勢不可復(fù)制，二手房業(yè)主在市場回調(diào)時往往表現(xiàn)出惜售，以板塊內(nèi)高端樓盤標桿天安花園為例，4月份‘國十條’出臺前，均價為33000元/平方米，而當前它的均價在35000~36000元/平方米。政策調(diào)控半年以來，該盤均價不降反升，漲幅達到7.6%。”
另一位門店經(jīng)理也表示，從賣方來看，政策面再次發(fā)力必然將對二手房業(yè)主心態(tài)造成影響，但市中心由于地段稀缺因素，短期內(nèi)大面積降價并不現(xiàn)實。
“削價”情況短期難現(xiàn)
漢宇地產(chǎn)研究部主任邵明浩向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“未來的價格在短期內(nèi)不會有太大調(diào)整，量跌價滯將是市場給予此次細則的初步反應(yīng)�！�
對此，易居臣信市場研究中心分析師楊晨青表示：“二手房價格短期內(nèi)很難出現(xiàn)明顯的下跌，主要是由于二手房業(yè)主的心態(tài)普遍很堅定，而他們的心態(tài)能否從觀望變成急于拋盤，取決于政策回調(diào)的持續(xù)時間�！苯�(jīng)過這幾年政策反復(fù)調(diào)控，房價依然持續(xù)上漲情況的多次出現(xiàn)，不少的二手房業(yè)主對此次新政的前景看淡，出于對房價長期看漲的心態(tài)，許多業(yè)主在政策高壓期都選擇干脆撤盤不賣的做法。此外，對改善型需求來說，由于信貸政策持續(xù)收緊，加上此次限購令的執(zhí)行，造成換房者不敢輕易落實換房計劃，自然不急于賣房。
談到新政對二手房市場的影響，上海中原副總經(jīng)理陳宇玨認為，目前，受影響最大的是中端改善型客戶，因為他們手頭至少擁有一套以上的房產(chǎn)，是否需要出售再購入一套，是否能貸到款，都非�！凹m結(jié)”。
那么，二手房價格究竟在何時會出現(xiàn)波動？邵明浩認為：“預(yù)計今年農(nóng)歷年前或年后，二手房價格或出現(xiàn)5%至10%的下調(diào)�！�
