蘇寧電器拿下北京住宅用地 疑自建商品房
北京青年報訊 繼9月2日蘇寧電器以9.65億元斬獲了北京朝陽區八里莊一商業金融用地后，昨天蘇寧電器再次在北京出手拿地，而與前次拿地用于發展自建店不同的是，此次蘇寧電器的目標是蓋商品房。市土地中心昨天下午發布的經營性用地成交公告顯示，蘇寧電器以1.34億元競得房山拱辰大街公建混合住宅用地（金谷大廈），樓面價達到9465.3元/平方米。
蘇寧電器年中發布的半年報顯示，2010年公司面向未來十年的發展戰略各項準備工作已經鋪開，在連鎖發展縱深推進的過程中，自建店的發展成為公司的重點之一。這意味著蘇寧電器難免將在今后的土地市場中現身。9月2日，北京市土地中心發布的經營性用地成交公告顯示，北京蘇寧電器以9.65億元的價格斬獲北京朝陽區八里莊一商業金融用地。對此次拿地，當時的公開消息顯示，蘇寧電器非常低調，僅是謹慎地表示“公司或將利用該地塊拓展自建店”。
而相比上述“自建店”地塊，昨天蘇寧電器在房山所拿的公建混合住宅用地備受關注，并被業內人士認為“蘇寧要蓋商品房”。市土地中心網站此前公布的信息顯示，房山拱辰大街公建混合住宅用地（金谷大廈）位于房山區拱辰街道辦事處，東至拱辰大街，西至中國工商銀行北京良鄉中路支行，南至良鄉中路，北至現狀路家胡同。
記者調查顯示，蘇寧電器昨天房山拿地這一消息備受業內關注還有一個重要原因，即規劃面積為1.42萬平方米左右的該地塊，高達9465.3元/平方米的樓面價成交價，竟然超過了1月由房山“本土開發商”北京森陽房地產開發公司以2.8億元拿下房山良鄉鎮通尚苑二期地塊所創下的房山樓面最高價9302元/平方米的紀錄。而從目前該地塊周邊房價看，地塊所在區域內二手房均價為13000元，商品房均價在15000元至16000元。
對此，有業內人士認為，蘇寧所拿地塊包括公建、住宅，樓面成交價高出純住宅地塊純屬正常，并不能以此說明房山住宅樓面價再創新高。此外，該地塊樓面價偏高，還和以下兩個原因分不開：其一是房山地鐵即將開通，拱辰大街屬于良鄉目前配套最完善的區域；其二是房山年內供應住宅地塊已經達到了10塊，合計供應面積達到了182萬平方米，隨著長陽萬科、建工、綠地、首開等知名房企的進入，房山區將因成為北京今年及后續幾年新建商品房“供應大區”而備受關注。
