限購令下北京樓市觀察：中介關(guān)店 炒房團(tuán)撤離
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- 時間:2011-2-26 10:19:19 來源:中國新聞網(wǎng)
據(jù)中新網(wǎng)2月25日電(房產(chǎn)頻道 高 濤)北京樓市調(diào)控細(xì)則15條(以下簡稱“京十五條”)發(fā)布后一周多的時間內(nèi)，北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)生了變化。冷清的售樓處，著急著關(guān)門的中介，土地拍賣遇冷，即便盤踞北京多年的“溫州炒房團(tuán)”，終于萌生了去意。
客戶驟減 售樓處冷清
2月20日，位于順義馬坡的某項(xiàng)目售樓處里十分冷清，少有的幾組客戶，都是之前已經(jīng)訂好房源過來簽約的。
據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場某銀行的工作人員透露，這幾天他們的客戶驟減，很多客戶因?yàn)樘峁┎涣藭鹤∽C和五年的納稅證明而只能放棄購房計(jì)劃。
據(jù)《北京日報》報道，今年1月，非北京市戶籍居民購房比重達(dá)到44.8%的歷史高點(diǎn)。
中原地產(chǎn)報告認(rèn)為，“京十五條”將使得超過百萬戶家庭不得新購住房，市場可能出現(xiàn)比“國10條”出臺后更加蕭條的現(xiàn)象。
商業(yè)地產(chǎn)因“限”得福
由于商業(yè)地產(chǎn)沒有踩上“京十五條”的紅線，大量資金因此涌了進(jìn)來。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示， 2月17日～20日，商業(yè)物業(yè)認(rèn)購總套數(shù)達(dá)到288套，環(huán)比新政落地前4天上漲了122%。
豐臺區(qū)馬家堡附近的在售樓盤“7克拉”，19日、20日平均每天都賣了20多套。
豐臺“藍(lán)光•云鼎”，售出400多套，幾乎一半以上近期成交，目前較好的戶型已售罄。
一些項(xiàng)目坐地起價。亦莊金色漫香林，均價從年前每平方米24000元漲到每平方米26000元；西土城的學(xué)院派紫鑫閣，售價從節(jié)前每平方米34000元漲至每平方米38000元；東二環(huán)的凱德華璽，均價則直接從節(jié)前的每平方米45000元漲至50000元。據(jù)調(diào)查，龍山華府、中景未山賦、遠(yuǎn)洋東方、北京ONE、朝陽公園15號等十余個商住樓盤，也都出現(xiàn)了200元到5000元的價格上漲。
京城第三大中介5天關(guān)閉50家店
受市場不景氣影響，北京鑫尊置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長劉軍，要求公司20日之前關(guān)閉50家分店。鑫尊置地是北京排名前三的大型房產(chǎn)中介，50家店鋪占公司全部店面的20%。
北京已有一些中小型中介公司跟進(jìn)關(guān)店。在酒仙橋及惠新里等多個地區(qū)，一些小的中介公司廣告牌還在，但大門緊鎖，屋內(nèi)辦公物品已搬空。
劉軍認(rèn)為，中介是靠“交易量”生存的，5年限外令不見得能把立即房價打下來，但是能把交易量立即打下來。他勸告同行，“京十五條”影響非常巨大，有了2008年調(diào)控的前車之鑒，大家最好早做決策，別死扛等死。
土地市場：拿地風(fēng)向大變
從“京十五條”發(fā)布后一周內(nèi)的土地成交情況看，商辦用地成交比重逐步上升。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道在北京市土地整理儲備中心看到，2月17日到2月23日期間，一共拍賣了10個地塊，多功能用地用地4塊，商業(yè)金融用地4塊，而居住項(xiàng)目用地的僅為豐臺區(qū)長辛店和順義區(qū)后沙峪兩宗住宅用地2塊。
“溫州炒房團(tuán)”離開北京
作為北京“溫州炒房團(tuán)”的標(biāo)志性人物，北京市浙江商會副會長陳俊在北京炒了8年房子，在“京十五條”發(fā)布一周后，終于挪了一下身子轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市。
作為“浙商投資團(tuán)發(fā)起人”，陳俊從2003年非典之后，就開始在北京投資房產(chǎn)，并動員了很多浙商來京投資房產(chǎn)。
陳俊他們歷經(jīng)了北京住宅價格，從8000元/平米漲到40000元/平米的階段，從中獲利四五倍的溫州人，也為數(shù)不少。但如今，陳俊認(rèn)為，再想有四五倍的升值可能性太小。
不過陳俊堅(jiān)持認(rèn)為，投資房地產(chǎn)，仍是溫州投資客的主要投資領(lǐng)域。“京十五條”后，他開始將房產(chǎn)投資方向鎖定于二三線城市。
他說，投資一線城市住宅的成本大了，利潤空間小了，隨著二、三線城市的舊城改造、招商引資等城市化進(jìn)程的加快，住宅與商業(yè)地產(chǎn)的投資份額會并重。
