二三線城市規(guī)避“限購令” 表面限價暗地抵觸
根據(jù)住建部下發(fā)的通知，各省在8月20日之前上報轄區(qū)內(nèi)各城市上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況。此外，住建部公布新增房屋限購城市的5項建議標(biāo)準(zhǔn)，建議符合2條以上的，均可列入新增限購城市名單。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，如果限購令“擴(kuò)容”，近期房價漲幅居前的，以秦皇島、丹東、洛陽等為代表的多個二三線城市有望上榜。然而，就現(xiàn)實而言，各地壓力重重。雖然8月20日的“大限”已過，但是，新限購令“靴子”何時落地仍難預(yù)料。
規(guī)避“新限購令”
為了規(guī)避限購令，一些二三線城市費了不少心思。某南方著名三線城市的住建委工作人員李新（化名）告訴中國證券報記者：“其實我們早就聽到限購令要擴(kuò)大至二三線城市的風(fēng)聲，只是上邊遲遲沒有動靜。不過，我們已經(jīng)提前匯報過了，其實我們這個市的房價并不高，也不存在房地產(chǎn)泡沫，根本不需要限購。”
而根據(jù)國家統(tǒng)計局每月公布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)以及其他研究機(jī)構(gòu)的監(jiān)測，中國證券報記者發(fā)現(xiàn)，正是這個所謂房價不高的三線城市，其今年以來的房價已經(jīng)多次“領(lǐng)跑”在全國房價漲幅榜的前列。
李新還表示，在被住建部約談或可能約談之前，就“提前匯報”的城市不在少數(shù)。業(yè)內(nèi)人士表示，絕大多數(shù)二三線城市都不愿意甚至很抵觸執(zhí)行“限購令”。比如之前住建部約談30個城市，目前僅10個城市約談成功。因此，對于“新限購令”何時執(zhí)行，不少業(yè)內(nèi)人士都表示變數(shù)很大。
業(yè)內(nèi)人士表示，“除了暗地里給主管部門‘打招呼’，明面上就用‘限價令’先發(fā)制人，免得‘新限購令’砸中了自己。”據(jù)了解，7月底至8月初，不少二三線城市紛紛在“限價令”上發(fā)力，河北、山東、四川等多個省份也紛紛出臺、或正醞釀出臺轄內(nèi)的二三線城市的限價措施。
據(jù)了解，除已率先出臺“限價令”的河北廊坊市，山東煙臺市也于8月2日出臺《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售價格和合同備案管理的通知》，該通知中明確指出，商品房銷售均價原則上漲幅不能超過5%。
壓力重重
李新及多位地方住建委人士告訴中國證券報記者，“新限購令”要擴(kuò)大到二三線城市，不僅僅是地方政府與住建部等主管部門的博弈，各地方的房管、國土、地稅、招商引資等部門也免不了參與。
專家表示，就現(xiàn)實而言，某些二三線城市之所以對“新限購令”的抵觸情緒較大，就是因為被房地產(chǎn)“綁架”了。李新也直言，“不僅僅是我們，估計全國有超過7成的二三線城市在抵制‘新限購令’，原因很簡單，土地出讓收入和房地產(chǎn)行業(yè)拉動的經(jīng)濟(jì)效益，是這些城市的主要財政收入來源。”
據(jù)李新介紹，他所在的城市的土地出讓收入，目前占當(dāng)?shù)卣控斦杖氲?成左右。因此，當(dāng)?shù)氐脑S多住房、土地政策，甚至保障房項目建設(shè)，都需要和當(dāng)?shù)貛讉�實力較強(qiáng)的房地產(chǎn)開發(fā)商“通通氣”。“如果我們市真的不幸被限購，那打擊可以說是致命的。”
一位央企背景的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理層人士表示，一旦某些二三線城市被要求執(zhí)行限購令，房企在這些城市的布局節(jié)奏一定會放緩。“就好像從一線城市轉(zhuǎn)移到二線城市一樣，企業(yè)是以經(jīng)濟(jì)利益為核心的。不去二線城市，可以去沒有限購的三線甚至四線城市。”
也有專家認(rèn)為，如果某些二三線城市限購，除了GDP增長、就業(yè)壓力、財政收入等大受打擊之外，今年地方政府的融資平臺債務(wù)償還壓力也將驟增。
業(yè)內(nèi)預(yù)計8月底前出臺
至于房價到底高不高，限購令到底需不需要，或許當(dāng)?shù)鼐用癫攀亲钣邪l(fā)言權(quán)的。中國證券報記者采訪了李新所在的三線城市的幾位普通市民。他們均表示，由于本地人口較少，該市大部分的房產(chǎn)都是由外地人購買。而隨著各地炒房資金的涌入，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平僅為三線水平的該市房價，近年來直逼天津、杭州等準(zhǔn)一線城市。“如果不是拆遷補(bǔ)助或者保障房，僅依靠我們當(dāng)?shù)氐墓べY水平，本地人根本就買不起房子。我們真心希望可以實行限購令，或許我們這兒的房價就能便宜了。”
國家統(tǒng)計局原總經(jīng)濟(jì)師姚景源認(rèn)為，從目前一線城市的狀況來看，游資炒作是各地房價飆升的“罪魁禍?zhǔn)住保M管目前房地產(chǎn)調(diào)控政策已取得效果，開始進(jìn)入一個“量跌價穩(wěn)”的平靜期，但市場中以游資為代表的非理性因素仍在躁動，因此必須繼續(xù)推行限購措施，作為抵擋游資的一道“圍墻”。
北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉稱，目前來看雖然沒有明確的指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，但全國大部分二三線城市的房價同比去年均有較明顯上漲，預(yù)計將有至少30個城市被納入限購行列。
鏈家地產(chǎn)方面也認(rèn)為，“新限購令”將圈定30至35個二三線城市。根據(jù)鏈家地產(chǎn)的估算分析，秦皇島、哈爾濱、濰坊、威海、柳州、煙臺、揚(yáng)州、東莞、珠海、宜昌、錦州、洛陽、桂林、常德等14個城市滿足了兩項以上的限購標(biāo)準(zhǔn)。
張大偉認(rèn)為，為了應(yīng)對即將到來的樓市“金九銀十”，“新限購令”應(yīng)該在8月底之前出臺。就目前的情況來看，北上廣深等幾個一線城市的房價泡沫已經(jīng)開始有“擠出效應(yīng)”，但是二三線城市的房價過快上漲勢頭，很有可能反作用于一線城市，甚至影響一線城市的房地產(chǎn)調(diào)控效果。“我認(rèn)為，9月、10月、11月份的調(diào)控很關(guān)鍵”。
