夫妻間房本加名免契稅 離婚“除名”或收契稅
■ 前瞻
全國將迎來“加名潮”
“鏈家地產(chǎn)”市場研究部首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，免收契稅的決定比較合理，全國“加名潮”不可避免。
鏈家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前北京二手房市場購房者中單名購房的比例高達(dá)90%以上，同時(shí)適婚年齡（25-29歲）男女購房的比例相差并不大。男性購房約54%，女性購房約42%。
張?jiān)抡J(rèn)為，婚姻法新司法解釋出臺使得當(dāng)前的準(zhǔn)婚族和已婚族都更加重視房產(chǎn)署名，甚至短時(shí)間就出現(xiàn)了“不買房就不結(jié)婚”的案例。
她表示，新契稅的解釋可能使得“加名潮”在全國范圍內(nèi)出現(xiàn)。失去契稅這一顧慮，以及免稅的刺激，夫妻加名的動力更足。另外，即便在北京這樣原本就不征收加名稅的城市，《通知》的影響可能有限，但新司法解釋的影響無疑徹底改變了當(dāng)前夫妻對于房產(chǎn)證署名的觀念，“加名潮”同樣不可避。
■ 說法
劉桓
“加名征稅純屬添堵”
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓表示，房產(chǎn)證加名征稅是不符合法理的。只有當(dāng)財(cái)產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移，有貨幣上的支出和收入的時(shí)候，為保護(hù)契約才征收契稅。夫妻共同財(cái)產(chǎn)是婚姻法中重點(diǎn)突出和保護(hù)的財(cái)產(chǎn)，即使考慮到婚姻法司法解釋的變化情況，房產(chǎn)證加名也并非發(fā)生過戶關(guān)系，不存在房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移問題，因此不應(yīng)當(dāng)征收契稅。
“婚姻雙方達(dá)成協(xié)議在房產(chǎn)證上加名還要征稅，這不是添堵嘛。”劉桓稱此次財(cái)政部出臺的不征稅的規(guī)定是合理的。劉桓認(rèn)為我國稅法有些規(guī)定不夠明確，需要有關(guān)部門進(jìn)行解釋。但南京等城市地稅局此次對房產(chǎn)證加名是否征稅的解釋不夠謹(jǐn)慎，應(yīng)等到財(cái)政部和國稅總局的明確規(guī)定后再行實(shí)施。“減稅時(shí)經(jīng)過層層程序，難度那么大，如果加稅就在一夜之間，是很不合理的。”劉桓說。
馬光遠(yuǎn)
“征收稅款應(yīng)予退回”
學(xué)者馬光遠(yuǎn)昨日表示，在婚姻法新的司法解釋出臺之前，關(guān)于夫妻房產(chǎn)的加名，以及財(cái)產(chǎn)分割行為，一直和契稅相關(guān)法律所規(guī)定的不動產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移并無太大的關(guān)系，而實(shí)踐中對于夫妻一方購買的房產(chǎn)，如果要在婚后加另一方的名字，只需支付很少的工本費(fèi)即可，并沒有嚴(yán)格將其界定成“贈與”行為而征收房產(chǎn)稅。
馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，夫妻之間的家庭財(cái)產(chǎn)關(guān)系首先是建立在人身關(guān)系的基礎(chǔ)上，財(cái)產(chǎn)不可能絕對分清，也不符合一般的贈與關(guān)系。與之同時(shí)，按照婚姻法新司法解釋，署名一人的財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人還是雙方，首先也可以進(jìn)行協(xié)商，更不屬于所謂的贈與。為此，在這種情況下，稅務(wù)機(jī)關(guān)對“加名”征稅，既不合情也不合法，顯得非常荒唐，純屬趁火打劫。
針對此前部分城市收取了稅的行為，馬光遠(yuǎn)表示必須予以退還。
劉尚希
“加名征稅符合法理”
財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所副所長劉尚希表示，按照國務(wù)院規(guī)定，當(dāng)房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)就需要繳納契稅，因此房子加名征稅合法。
以前婚姻法規(guī)定，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此不存在權(quán)屬轉(zhuǎn)移和契稅的問題；但婚姻法新司法解釋稱，婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款的房屋屬于登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在如果要在房產(chǎn)證上加名，就等于房屋權(quán)屬發(fā)生部分轉(zhuǎn)移。由于婚姻法新的司法解釋在房屋歸屬問題上重新做了認(rèn)證，從而在加名時(shí)產(chǎn)生了契稅，導(dǎo)致了征稅的變化。劉尚希稱，房產(chǎn)證加名是房屋部分所有權(quán)轉(zhuǎn)移，征稅符合稅法，從這個(gè)意義上來說，可以進(jìn)行征稅。
對此次免征契稅，劉尚希表示，嚴(yán)格意義上說，免征契稅只能減輕一些對婚姻沒信心、可能離婚家庭的負(fù)擔(dān)。在婚姻牢固的情況下，加名字或者不加名字，根本不是問題。
本版采寫/本報(bào)記者 蔣彥鑫 李蕾 馮堯
