貴陽建行率先上調首套房貸利率
首套房貸利率上浮，對房地產市場影響究竟有多大？
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近日，有媒體報道，建行北京分行首套房貸款利率上浮至基準利率的1.05倍，消息引起了眾多購房者的關注。記者昨日走訪貴陽部分銀行后了解到，目前已有銀行上浮了首套房貸利率，幅度一般在基準利率的基礎上上浮5%至10%，而二套房利率上浮程度更高，有的甚至超過了10%。而首套房貸首付則根據貸款人情況，部分也由30%調至40%。
貴陽建行上調首套房貸利率
“今天的首套房貸利率已按照上浮后的新利率執行了，至于首付是30%或是40%，則要根據貸款客戶的個人情況判定。”昨日，當記者以購房者身份咨詢建行富水支行個貸中心相關工作人員后，得到了房貸利率上浮的明確答復。
“到目前為止，我們還沒有接到關于上浮首套房利率的通知，但明天會不會有變化，這個就不清楚了。”一家位于陜西路口的工行分行個貸工作人員告訴記者。
隨后，記者走訪了貴陽銀行、中行等銀行，雖然目前這些銀行還維持首套房基準利率不變，但都表示首套房維持基準利率的政策可能是“暫時的”，不排除總行層面的隨時跟進。
據了解，上浮后升至基準利率1.05倍的首套房利率，相當于上漲5%左右的利率。據建行客服工作人員介紹，申請貸款人如果希望盡快放款，就需要主動上浮利率到基準利率的1.1倍，而二套房利率上浮程度更高，有的甚至超過了10%。
20年期70萬元房貸每月多還300元
“年底來了，銀行的放貸額度自然更加吃緊，許多銀行出現一貸難求的情況，在資金有限的情況下，銀行更愿意將錢貸到貸款利率高的其它項目上。”中地行貴陽分公司市場研究部劉斐主任分析了銀行上浮放貸利率的原因。
而記者觀察到，今年以來，央行連續五次上調存款準備金率，大型金融機構存款準備金率升至21%，各大銀行貸款額明顯趨緊，在此情況下，不少銀行會盯著收益相對較高、風險成本低的項目配置信貸資源，因此還維持在基準利率的個人住房貸款成為調整對象。
“首套房利率上調至1.05倍后，以貸款70萬元20年期的等額本息還款法為例，以基準利率計算，貸款者將還款總額為130.7萬元，支付利息額為 60.8萬元，每月還款0.5448萬元；以1.1倍基準利率計算，貸款者將還款總額為137.9萬元，支付利息額為67.9萬元，每月還款0.5748 萬元。這意味著，首套房房貸利率上浮10%后，貸款者將多支付近8萬元的利息，每月多支付300元。”一位不愿透露姓名的銀行工作人員對記者分析說道。
銀行放款時間“變長”
采訪中記者獲悉，不僅貴陽首套房貸款利率有所上浮，而且多家銀行的房貸放款周期也被拉長。“我8月中旬就申請的房貸，到現在都還沒放款，不知道怎么回事。”市民林先生對遲遲還未到賬的房貸有些擔心。
而據業內人士介紹，現在等銀行房貸基本都需要“排隊”。“對于大銀行來說，原來可能一個月可以放款，現在要兩個月才行。而小銀行的排隊時間則更長。很多銀行現在送進去的單子估計要排到明年才能放款，整個信貸額度緊張的局面至少到明年1月份才能緩和。”建行中西支行一位工作人員說道。
