合肥驚現“白菜房價”2560元/ 想買買不著
新安傳媒網訊 溫總理在全國兩會閉幕式后的記者招待會上指出“一些地方政府房價遠遠還沒回到合理價位”。此言一出，有網友算出合肥“合理房價”僅為2994.53元/平方米。而最近，有網友爆料合肥有一樓盤價格更低。
合肥爆出“白菜房價”
3月19日，網友“囧囧神探”在99度社區發帖稱，“我發現合肥有一樓盤超便宜，不信有圖有真相!首先打開合肥市房地產管理局網站;再點擊進入"商品房市場信息"，找到S欄中的"山水東苑"后，你就可以在下面發現4棟樓。雖然房源已經不多，但房屋信息赫然顯示3號樓304室備案的擬售價格僅為2560元/平方米。”
不少網友對這一價格表示驚訝，網友“蜂蜜愛綠茶”說，“山水東苑位于望湖城內，包河大道高架下道口附近，離高速入口又近，咋會這么便宜呢?”但更加理性的網友“aqhhp”則隱約解釋了其中的奧秘，“據查系2008年上市的掛牌價。”
市民想買買不著
市民現在是否能夠買到如此低價的房子呢?記者致電山水東苑，一位工作人員表示，“這里的房子沒有售樓部，不對外出售，即使賣，也不會是這么便宜的價格。”根據網上相關資料顯示，該小區為某單位的團購房。
合肥房地產行業業內人士郭小姐分析認為，出現超低房價有兩種可能，“一是很早以前，一些單位搞的集資房;二是一些開發商針對個別大客戶，特地把團購價降到一個比較優惠的價位。”
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“合理房價”怎么算?
“合理房價”的計算方式最早是在博友“國房部”的微博中出現的。他的計算方式是“全年城市居民人均可支配收入×家庭構成人口(按2個人計算)×合理的房價收入比/90m2(小戶型分界線)”。
公式中的“房價收入比”，是世界銀行衡量一個國家的住房消費水平依據。一般認為房價收入比在3倍至6倍之間較為適當。而流傳的“合理房價”計算公式就是以最高的6倍來計算，即一個家庭6年里不吃不喝的稅后凈收入為一套房子的最高合理價格。網友根據合肥市2011年城鎮居民人均可支配收入22459元計算，算出合肥的“合理房價”僅為2994.53元/平方米。
合肥合理房價是多少?
凌斌(合肥學院房地產研究所副所長)：網上盛傳的2994.53元/平方米根本不可能，切勿以訛傳訛。2011年合肥市城鎮居民人均可支配收入是22459元，人口普查顯示2010年合肥市區戶均人口2.84人。如果一個家庭的合理住房面積90平方米，則合肥市臨界房價是22459×2.84×8(8年收入買套房計算)/90=5669.65元/平方米，最佳房價是22459×2.84×6(6年收入買套房計算)/90=4252.24元/平方米。
