凱里城區(qū)房價大幅下跌 12月份均價3105元/㎡
記者日前從黔東南州住房與城鄉(xiāng)建設局獲悉，12月份，凱里城區(qū)（不含經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）的商品住房銷售綜合均價為3105元/㎡，環(huán)比下降22%（上月份均價為4024元/㎡），與上年同月同比下降2.4%（上年同月3183元/㎡）。全州房地產(chǎn)市場運行發(fā)展情況在上月基礎上繼續(xù)向上回升，開發(fā)投資、商品房銷售量大幅增長，市場房價下降走低。
關于房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況。12月份，全州總計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資8.2億元，環(huán)比增長71.18%，與上年同月同比增長116%。其中：商品房住房完成投資7.07億元，同比增長120%。
1-12月，全州總計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資51.4億元，同比增長88%。完成省住建廳下達年度目標任務30億的171%，完成州政府下達目標任務40億元的128.5%。
截至12月底止，全州房地產(chǎn)開發(fā)投資目標任務完成較好的（100%以上）有凱里、麻江、黃平、施秉、三穗、岑鞏、天柱、錦屏、黎平、從江、榕江、雷山、臺江、劍河14個市縣，完成目標任務差的（不達90%）有丹寨、鎮(zhèn)遠、凱里經(jīng)濟開發(fā)區(qū)等單位。
關于房地產(chǎn)交易市場情況。（一）商品房預（銷）售情況。12月份，全州總計完成新建商品房銷售面積22.51萬平方米，環(huán)比增長28.26%（上月為17.55萬平方米），與上年同月同比增長49%（上年同月為15.07萬平方米）；完成商品房銷售總額73125萬元，環(huán)比增長23.85%（上月為59044萬元），與上年同月同比增長86%（上年同月為39154萬元）。其中：完成商品住房銷售面積19.57萬平方米，環(huán)比增長29％（上月為15.12萬平方米），與上年同月同比增長40%（上年同月為13.96萬平方米）；銷售套數(shù)1592套，環(huán)比增長29％（上月為1226套），與上年同月同比增長44.6%（上年同月為1101套）；銷售金額49902萬元，環(huán)比增長7.3％（上月為44651萬元），與上年同月同比增長57%（上年同月為31733萬元）。完成商業(yè)性用房銷售面積2.94萬平方米，環(huán)比增長20％（上月為2.43萬平方米），與上年同月同比增長127%（上年同月為1.07萬平方米）；銷售金額23223萬元，環(huán)比增長61％（上月為14393萬元），與上年同月同比增長213%（上年同月為7419萬元）。
關于二手房交易情況。12月份，全州總計完成二手房（存量房）交易面積4萬平方米，環(huán)比增長82%，同比增長19%；交易金額7952萬元，環(huán)比增長124%，與上年同月同比增長28.5%。其中：完成二手住房交易面積3.27萬平方米，環(huán)比增長56%，與上年同月同比增長0.3%；交易套數(shù)292套，環(huán)比增長57.8%，與上年同月同比增長22%；交易金額4533萬元，環(huán)比增長45%，與上年同月同比增長6.5%。
1-12月，全州總計完成商品房銷售面積205.79萬平方米，同比增長18.55%。其中：完成新建商品房銷售面積170.7萬平方米，同比增長18%；完成二手房銷售面積35.09萬平方米，同比增長21.08%。完成州政府下達目標任務200萬平方米的102.9%。
1-12月，全州總計完成商品房銷售金額560293萬元，同比增長44%。其中：完成新建商品房銷售金額503183萬元，同比增長44.95%；完成二手房銷售金額57110萬元，同比增長35.5%。
截至12月底止，全州商品房銷售目標任務完成較好（100%以上）的有麻江、岑鞏、錦屏、黎平、從江、榕江、劍河等7個縣，差的（不到80%）有凱里、丹寨、黃平、施秉、三穗、雷山、臺江等7個單位。
關于商品住房銷售價格指數(shù)。12月份，凱里城區(qū)（不含經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）的商品住房銷售綜合均價為3105元/㎡，環(huán)比下降22%（上月份均價為4024元/㎡），與上年同月同比下降2.4%（上年同月3183元/㎡）。其他16個縣（區(qū)）商品住房銷售綜合均價為2305元/㎡，環(huán)比上漲1.4％（上月均價為2273元/㎡），與上年同月同比上漲27%（上年同月1810元/㎡）。麻江、錦屏、凱里經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、天柱、黃平、黎平等地的商品住房銷售價格分別環(huán)比上漲21%、20%、16%、12%、11%、6.8%；凱里城區(qū)、劍河、鎮(zhèn)遠等地的商品住房銷售價格分別環(huán)比下降22%、17%、16%。本月，除凱里城區(qū)外，商品住房銷售均價最高的縣有錦屏縣2862元/㎡、天柱2665元/㎡、黃平2435元/㎡、施秉2389元/㎡、三穗2319元/㎡、黎平2271元/㎡；商品房銷售均價最低的縣有丹寨1520元/㎡。
關于市場后期發(fā)展預測。黔東南州住房與城鄉(xiāng)建設局的有關專家指出，今年來，全州房地產(chǎn)市場總體發(fā)展穩(wěn)定，房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅增長，商品房銷售量大幅上升，市場供求緊張關系趨緩，但市場發(fā)展不夠平衡，部分縣的土地供應緊缺，商品房上市供應量較少，商品住房價格上漲幅度過大，但總體呈下降之勢，特別是凱里地區(qū)的市場房價已明顯回落走低，在繼續(xù)實施的更加嚴厲的差別化信貸政策和住房轉讓稅收征管等宏觀調控政策以及繼續(xù)緊縮的房地產(chǎn)開發(fā)項目信貸政策影響下，社會住房消費熱情也有所減退，開發(fā)企業(yè)投資壓力加大，開發(fā)項目資金短缺，房地產(chǎn)業(yè)的又一次風險和壓力將產(chǎn)生，政府宏觀決策部門和業(yè)內人士應引起高度重視。（羅茜 楊秀軍）
