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    在因由前述行政判決引發(fā)的系列民事賠償訴中，匯成公司認(rèn)為，匯成公司已協(xié)助沈誦慶提交了完整的辦證資料并取得廈門(mén)市土房局權(quán)籍登記中心出具的收件收據(jù)憑證后，2005年，廈門(mén)市土管局以"項(xiàng)目測(cè)繪結(jié)果當(dāng)事人各方有異議，正在法院訴訟"為由，發(fā)出《暫緩登記通知書(shū)》。業(yè)主沈誦慶以此為由起訴匯成公司，要求其賠付逾期辦證違約金至其辦出產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之日止。而市法院認(rèn)為"提供符合辦證要求的測(cè)繪結(jié)果是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的義務(wù)，由于嘉蓮大廈項(xiàng)目測(cè)繪成果當(dāng)事人各方存在異議，導(dǎo)致房管部門(mén)退回對(duì)訴爭(zhēng)房屋的土地房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)，是匯成公司并未完成提供符合辦證要求的測(cè)繪結(jié)果的義務(wù)"所致，故認(rèn)為匯成公司應(yīng)承擔(dān)逾期辦證金。

    匯成公司稱(chēng)，在此期間，業(yè)主沈誦慶又直接作為嘉蓮大廈第一批62位業(yè)主的訴訟代理人于2005年起訴廈門(mén)市政府，要求撤銷(xiāo)已經(jīng)辦理的產(chǎn)權(quán)證，法院判決撤銷(xiāo)產(chǎn)權(quán)證。隨后，其中24個(gè)撤證業(yè)主以匯成公司沒(méi)有提供合法有效的測(cè)繪成果為由起訴要求匯成公司支付逾期辦證違約金，法院再次判決支持了這些業(yè)主的請(qǐng)求。但在2008年第二批嘉蓮大廈54位業(yè)主提出撤銷(xiāo)產(chǎn)權(quán)證的訴訟請(qǐng)求，法院竟然有另外兩種判決結(jié)果：一是對(duì)部分業(yè)主判決僅撤銷(xiāo)產(chǎn)權(quán)證的面積，不再撤銷(xiāo)產(chǎn)權(quán)證；二是對(duì)部分業(yè)主以超過(guò)訴訟時(shí)效為由，駁回起訴，最終導(dǎo)致"同樣的訴訟請(qǐng)求，同一法院系統(tǒng)居然做出三種不同的判決"的現(xiàn)象。
   

    而事實(shí)上，撤證業(yè)主們一方面憑借市中院的一紙判決執(zhí)行匯成公司與日俱增的巨額逾期辦證違約金，一方面又在現(xiàn)實(shí)生活中持有"被判決撤銷(xiāo)的產(chǎn)權(quán)證"，仍然"有效"地使用這些產(chǎn)權(quán)證，甚至在市土管局辦理變更登記、抵押登記、轉(zhuǎn)移登記等等。
   

    匯成公司稱(chēng)，尤其是在沈誦慶全權(quán)代理的嘉蓮大廈二層商場(chǎng)業(yè)主臺(tái)灣人陳淑芳（該業(yè)主系二手房業(yè)主、與匯成公司沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系）的撤證案件、以及訴匯成公司的逾期辦證賠償案件中，沈誦慶一邊代理該業(yè)主提出強(qiáng)制執(zhí)行匯成公司的申請(qǐng)，如查封匯成公司整層寫(xiě)字樓、若干單元廠房、凍結(jié)基本賬戶(hù)，而另一方面，該業(yè)主陳淑芳的產(chǎn)權(quán)證早在該逾期辦證賠償判決生效后的2個(gè)月內(nèi)于2007年6月1日即辦理了更名的變更登記、后來(lái)在強(qiáng)制執(zhí)行期間又已經(jīng)將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓并辦理了轉(zhuǎn)移登記！然而匯成公司已經(jīng)實(shí)際支付給沈誦慶代執(zhí)行的業(yè)主陳淑芳的違約金2,672,975元，尚有4,924,060元中止執(zhí)行，作為執(zhí)行代理人的沈誦慶在其被代理人主體已經(jīng)完全不適格的前提下，仍然向執(zhí)行庭申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)匯成公司在廈門(mén)的總部寫(xiě)字樓！
   

    而以上匯成公司的巨額民事賠償?shù)慕裹c(diǎn)均歸結(jié)至市土管局指定的測(cè)繪單位的測(cè)繪資格問(wèn)題。匯成公司認(rèn)為，廈門(mén)市土管局在三明測(cè)繪所的資質(zhì)審核中負(fù)有不可推卸的審查義務(wù)，開(kāi)發(fā)商的委托測(cè)繪與土房局的測(cè)繪審核是兩個(gè)不同環(huán)節(jié)，只有經(jīng)過(guò)了行政主管部門(mén)的審核，測(cè)繪面積才能成為辦理《土地房屋權(quán)證》的依據(jù)。而匯成公司早已于2000年8月18日取得了廈門(mén)市房地產(chǎn)權(quán)籍登記中心出具的《廈門(mén)市房屋所有權(quán)土地使用權(quán)登記收件收據(jù)》，完成了向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記的義務(wù)。歷次的法院判決也只撤銷(xiāo)了廈門(mén)市土管局的審核行為，而從未判決撤銷(xiāo)2000年8月16日的測(cè)繪成果。況且事實(shí)上，從2005年至今，市土管局仍依據(jù)2000年8月16日的測(cè)繪成果為大量的嘉蓮大廈一手房、二手房業(yè)主辦理了產(chǎn)權(quán)證。
   

    而另一方面，業(yè)主沈誦慶卻認(rèn)為其只贏得"紙上勝訴"，他認(rèn)為廈門(mén)市中院的生效判決未履行，并偶然、無(wú)意中發(fā)現(xiàn)了一份編號(hào)為"（2010）18號(hào)"的廈門(mén)市委會(huì)議紀(jì)要，讓其才了解其中的原由，該會(huì)議紀(jì)要中寫(xiě)道，針對(duì)嘉蓮大廈房產(chǎn)糾紛問(wèn)題，廈門(mén)市委政法委等單位曾專(zhuān)門(mén)研究，研究的結(jié)果是："商請(qǐng)福建省高級(jí)法院同意對(duì)已生效判決、裁定暫緩執(zhí)行"。

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