信息時報訊 （記者 羅莎琳） 住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林日前在貴陽市房地產商會舉行的“2010中國房地產業去向何方”的論壇上表示，2010年中國房地產業既不可能回落到2008年的低迷，也不可能重現2009年的火爆，而應該是在調整中平穩發展。地產人士認為，根據此言論，不排除相關部門還將出臺新一輪宏觀調控政策，而樓價總體水平也會出現回落。

新一輪宏調7月殺到？

王玨林認為，目前房地產市場處于觀望期，消費者在觀望，因為對國家的調控政策有信心，相信房價會回落到比較正常的價位；房產商在觀望，因為手里的資金還不緊張，仍期望有好的價格，在觀察政府對政策的執行力度有多大。房地產新政策對市場的影響和效果要過一段時間才能顯現，而房地產市場最終會保持一種相對平穩和健康發展的態勢。主要原因是市場基本保障平穩，投資在增加，廉租房、經濟適用房、限價房等保障性住房在增加，這些都會促進房價的穩定。

著名房地產營銷策劃專家謝逸楓認為，從近期政策出臺的頻率和強度上及執行方面等因素考慮，今年7月新政策可能會一攬子出臺。滿堂紅研究部高級主任肖文曉認為 ，稅收方面在之前的政策當中提到了，目前還未出臺，因此不排除政府還會出臺政策調控。

根據中原地產統計的數據，廣州目前一手樓買家當中，有70%為二次置業者，30%為三次或者三次以上置業者。地產專家吳定金認為，不少購買第三套房的買家仍然是為了改善住房需求的，有的是為了子女教育而買的，不能視為投資客。

房價最多能下調30%

廣州社科院科研處處長彭澎在做客藍房網時認為，現在頭腦清醒的人是不敢買房的，隨著首付的提高，稅收政策會出臺，很多人會拋房。因此從今年下半年到明年上半年，廣州樓價的調整幅度是10%~30%。

滿堂紅研究部高級主任肖文曉也表示，新政下房價會有5%~10%的調整，調整主要還是由郊區和珠江新城投資濃厚板塊造成的，而老城區的樓價下降空間還是比較有限的。因為教育的優勢，在老城區想要購買一套新的房屋選擇是不多的。但他也表示，無論市場的價格調到什么時候，都是有很多人是買不起房，同時也會有很多人搶著買房，這是價格不會有很大調整的原因，但不排除個別的開發商會率先降價。謝逸楓也認為，對于部分資金緊張和拿地多的房企，可能會降價保量，回收資金。