張爾珈 畫

東圃的盈彩美居

荔灣的荔港南灣

環市東的淘金家園

因資金壓力而降低面積或選擇郊區樓的不多

新政之下

二手買家

眾生相

二套房首付款和房貸利率的提高，對改善型買家，尤其是按揭置業的買家影響尤為明顯。小換大、舊換新，凡是有過貸款記錄的都被圈入了“打擊”范圍。錯過了去年的優惠利率、寬松政策的入市機會，現在的改善型買家在想什么？

改善型買家在新政出臺后出現明顯分化，大部分人都暫時擱置了購房計劃，期盼調控政策或信貸政策未來出現松動；小部分買家則因自身需要堅持入市。堅持入市的改善型買家中，雖然有部分會調整置業區域，但暫時來說“置業邊緣化”的現象并不普遍，通常會通過改變付款方式來實現置業計劃。

本欄文/圖：記者李鳳荷

多數買家：不會降低要求入市

合富置業經紀表示，那些原來打算購置90平方米以上大單位、現在因為資金壓力而選擇降低面積的買家并不多了，因為他們一般都有屋住，并不急于購買，這類人通常是經商或者是政府公務員，有一定的經濟能力，因此他們會觀望得比較多，成交速度也較慢。

中原地產有關人士表示，目前改善型買家的置業區域并沒有明顯改變，原本計劃在市中心現時打算遷移到近郊的現象并不普遍，這部分買家有一定的經濟能力，對市中心生活有情意結。

少數買家：咬牙一次性付款

不少急需現金周轉的業主都會要求一次性付款，這類型物業通常售價都比較吸引，議價空間也會稍大。因此，選擇一次性付款不但能省點房貸利息，更有機會淘到筍盤。

有迫切入市需求的改善型買家，部分轉為一次性付款。中原地產海珠分行成交了雅致花園一套面積約85平方米的兩房單位，成交價為60萬元。買家二次置業，首付要五成，房貸利率為基準利率的1.1倍，這位買家干脆咬咬牙，湊足全款一次性付清。

改善型置業推介

熱點一：天河邊緣地帶

地鐵與BRT令沿線的樓價在去年一路攀升，持有100萬元左右的預算基本較難在天河如體育中心周邊、天河北等中心地段改善居住環境。加上受新政影響，一些“賣舊買新”的換房族會到車陂、東圃一帶找房，他們主要會選一些低于市場價的盤源入市，例如天雅居等樓盤，二手均價在9000元/m2左右，買家多數會選擇80萬~90萬元的三房。

天河粵墾路一帶也集中了不少改善型樓盤。該路段以自住客為主，雖然樓盤集中，但盤源卻不太多。春暉苑、福龍苑等樓齡較長的小區放盤量增加，多數是90平方米的小三房單位，總價在75萬~80萬元。而瑞心苑、金燕花園等知名樓盤，目前100平方米左右的電梯三房，總價要120萬元以上，也有部分買家繼續“北移”，到沙太路一帶找房。

熱點二：老城大盤

想在荔灣等老城區置換電梯樓的換房族，多數會選擇南岸路的荔港南灣。目前A、B、C區的二手均價在11000元/m2左右，E、G、F區的二手均價在12000~14000元/m2，對比周邊樓盤的價格優勢比較明顯。

若是在海珠區，則可以選擇南洲板塊換房。如帶有名校學位的英豪花園、靠近未來地鐵二號線南延段地鐵站的萬華花園等，總價90萬~100萬元左右的三房最受垂青。

熱點三：“新客家”盤

由于交通配套和生活配套的不斷完善，擁有眾多大型社區樓盤、樓價又相對便宜的白云、番禺區也成為市民青睞的置業區域之一。

其中在白云新城利好的帶動下，像匯僑新城、金碧新城這類原本以外地買家為主的樓盤，最近也有廣州本地客看房。黃石西的金碧新城以110平方米左右、總價100萬元的大三房最受老城區買家的歡迎；匯僑新城的三房電梯樓，總價僅75萬~80萬元左右，最近一兩個月也有近兩成看樓客是來自廣州中心城區。