華夏時報消息 保利西山林語項目自4月底取得預售證以來，一直“零成交”引發違規“捂盤”猜測，而進入6月，有越來越多的樓盤加入“零成交”的行列。6月17日，來自北京市房地產交易管理網和北京中原市場研究部的統計數據顯示，在6月上半月取得預售許可證的12個房地產項目目前全部為零簽約狀態，創下銷售率新低，而其中還有保利在京另一住宅項目保利壟上。如何在房價不明朗時期，避開“三天開盤”政策，或許成為開發商們制造的另一謎題。

　　13個項目無成交

　　據記者了解，6月1日至今，北京共有保利壟上、芳苑小區、石榴派大廈等12個項目領取預售許可證，共形成供應4788套，其中保利壟上、芳苑小區等項目為住宅，合計供應1147套，而截至6月15日，上述12個項目全部“零成交”。

　　“購房需求的大量減少已明顯影響很多預期開盤項目的定價預期，但卻并沒有使得開盤價格出現明顯下調。”北京中原三級市場研究部總監張大偉介紹，6月1日至今，保利壟上、芳苑小區、定慧家園南里等四個住宅項目擬銷售均價在2.5萬元/平方米-4萬元/平方米，價格未出現明顯下降。

　　而與這12個項目比較，保利西山林語則是目前保持“零成交”記錄最長的項目，該項目從4月25日取得預售證，因一直拖延開盤，而未有簽約記錄。

　　據北京市房地產交易管理網信息顯示，西山林語在今年4月25日取得三期12號樓和14號樓的銷售許可證，共計222套房源，同時取得301個地下車庫車位的銷售許可證，但時隔一個多月，成交記錄依然一片空白。

　　5月14日，西山林語再次獲得12棟樓的銷售許可證，共1018套房源，并顯示應在5月14日開盤，但半個月過去了，銷售記錄依然是空白。

　　這個坐落在北京市海淀區六里屯垃圾填埋場附近的項目，在房地產形勢不明朗的情況下，突然出現長達一個半月之久的“零成交”，不禁令人生疑。但也是同樣的項目，曾創下開盤售罄的記錄，其二期山語間在2009年共推出780套房源，全部售罄，成交金額預破8億，創下了開盤熱賣的銷售奇跡。這與此次保利西山林語的“零成交”形成鮮明對比。

　　西山林語“零成交”迷霧

　　是項目銷售出現問題，還是開發商有意違規“捂盤”，一時間，縈繞在這個項目上的迷霧越發濃重。

　　據記者了解，從4月19日到6月7日期間，保利西山林語項目對外一直稱“該項目前期房源已售罄。預計近期推出新房源，均價待定”。

　　但直到6月8日，西山林語項目才在愛房網發布最新售樓信息，但也十分隱秘，以至于主流的房地產網站匯總的6月新盤信息中竟然都沒有保利西山林語的影子。

　　而記者在采訪過程中，西山林語方面稱房子正在銷售，并稱6月已有一套成交。但記者查詢北京房地產交易管理網并未發現相關記錄，記者隨后咨詢保利地產相關負責人，但均稱對此項目具體進展不知情。

　　目前，相關政策規定拿到預售許可證后必須在3天內開盤，據悉，如果拿到證后3天內未開盤且不是自留的房屋，將被建委進行公示，情節嚴重的將被建委“做主”公開銷售。但是，在房價走勢不甚明朗時期，不少開發商紛紛打起政策擦邊球，達到“捂盤”目的。

　　而記者在調查多處樓盤后發現，其具體操作是，一個項目分批拿了多棟樓的預售許可證，但卻只集中推其中的幾棟樓，其他棟樓并未按時正常推出，甚至不惜“零成交”。

　　樓市漸轉向買方市場

　　“開發商推遲開盤的原因主要還是認為地產形勢不明朗，開發商開盤意愿不強烈。一般來說，只要是開發商能拖得起就盡量在形勢不好的時候往后拖，希望拖過觀望期，以獲得更大的利潤空間。多個項目在6月上半月零成交反映了購房者和開發商同時進入了觀望期，一方不敢輕易出手買，另一方不愿輕易出價賣。”京展擔保一地產分析師告訴記者。

　　而另一個不爭的事實則是，1-5月，全市商品房銷售面積為610.5萬平方米，比上年同期下降18.3%。其中，住宅銷售面積為445萬平方米，下降30.7%。5月份住宅銷售面積為61.8萬平方米，同比下降65.1%，比4月份下降47.9%。

　　北京中原認為，成交量在5月份全面下降，使得商品房的存量也第一次出現了回升，這使得部分開發商開始醞釀降價。

　　但據記者了解到，因不愿意輕易降價，開發商面臨開盤的左右為難。但在一部分開發商選擇觀望的時候，也有一部分開發商如期推盤銷售，甚至提前開盤，并展開促銷以圖奪得銷售先機。這使得開發商正在慢慢分化，同時樓市逐漸轉向買家市場，而去年樓市火熱時期的排號、搖號等現象基本從樓市絕跡。

　　北京中原分析認為，一系列樓市調控政策在5月份開始全面實施，使得市場成交量開始銳減。新政沉重打擊了炒房客，目前市場成交中大部分為剛性需求，回歸了樓市居住的本質。但是一定程度上嚴厲的金融政策也抑制了改善性需求的變現。房價下跌這一趨勢，在6-7月還將更加明顯。

　　但或許在房價走勢未見明朗之前，“零成交”謎團仍會繼續。