據(jù)新華社電 記者在北京、廣州等地采訪了解到，伴隨著房?jī)r(jià)高漲，購(gòu)房者年輕化趨勢(shì)明顯。多家房地產(chǎn)中介的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)房主力已由原來(lái)的35歲左右下滑到30歲以下。在廣州，20~30歲的購(gòu)房者占比已經(jīng)從前兩年的10%上升到20%。

    專家認(rèn)為，傳統(tǒng)觀念、家庭小型化、投資渠道單一、房?jī)r(jià)高漲是導(dǎo)致年輕人急于買房的主要原因。未來(lái)幾年，除非各級(jí)政府加大政策執(zhí)行力度，切實(shí)增加保障性住房、中小戶型商品房供給，控制房?jī)r(jià)上漲，否則購(gòu)房者年輕化趨勢(shì)可能進(jìn)一步加強(qiáng)。值得注意的是，由于立足未穩(wěn)，年輕購(gòu)房者難以經(jīng)受樓市的“泡沫考驗(yàn)”，需要有關(guān)部門多渠道及早進(jìn)行疏導(dǎo)。

    等不起的高房?jī)r(jià)致購(gòu)房者年輕化

    高潔，28歲，今年5月在北京購(gòu)房，成為眾多“房奴”中的一員。

    “我不太懂投資，手里稍微有一點(diǎn)積蓄，放著覺(jué)得浪費(fèi)，又不敢貿(mào)然投資。房?jī)r(jià)升得太快了，我快結(jié)婚了，怕越不買越買不起。”高潔說(shuō)。

    北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同說(shuō)，隨著房?jī)r(jià)高漲，近年來(lái)開(kāi)始出現(xiàn)購(gòu)房者年輕化現(xiàn)象。中國(guó)社會(huì)“有房才有安全感”的傳統(tǒng)觀念一直存在。近十幾年來(lái)，家庭呈小型化趨勢(shì)，子女成年后各立門戶，需要獨(dú)立的生活空間。加上受投資渠道單一、房?jī)r(jià)不斷高漲的影響，越來(lái)越多的年輕人產(chǎn)生“越不買越買不起”“房子是可靠的投資產(chǎn)品”的心態(tài)。

    合富輝煌首席分析師黎文江也有同感，“原來(lái)35歲以上的人是廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)房主力，但近兩年已下滑到25歲，甚至以下。目前，廣州20~30歲的購(gòu)房者占比已經(jīng)從前兩年的10%上升到20%左右。”

    滿堂紅市場(chǎng)部高級(jí)主任沈銳培說(shuō)，2006年廣州樓市20~30歲購(gòu)房者比例不足9%，不過(guò)隨著樓價(jià)快速上漲，購(gòu)房者年輕化趨勢(shì)十分明顯，現(xiàn)在這個(gè)比例已經(jīng)接近20%。

    房?jī)r(jià)相對(duì)較低的二手房，成為越來(lái)越多年輕人置業(yè)的選擇。滿堂紅調(diào)查顯示，目前廣州二手樓單套總價(jià)83萬(wàn)元左右。廣州二手房市場(chǎng)20~30歲買家占總買家的18%，這部分買家中按揭的占85%左右。而20~30歲買家多是首次置業(yè)，他們所買二手樓單套總價(jià)約70萬(wàn)元，這類買家購(gòu)房資金量約占市場(chǎng)總資金量的16%。

    年輕購(gòu)房者難過(guò)“泡沫考驗(yàn)”

    然而，購(gòu)房者年輕化不意味著年輕人購(gòu)房能力的提升。

    黎文江說(shuō)，大部分年輕人之所以有購(gòu)房能力，大多是源自父母的幫助。出于種種原因，年輕人被迫在還沒(méi)有在社會(huì)立足的情況下，加入買房大軍，背上沉重的還貸負(fù)擔(dān)，有可能引發(fā)系列社會(huì)問(wèn)題。

    “年輕人在不具備購(gòu)房能力時(shí)，匆匆加入購(gòu)房大軍，把大部分工資用于供房而缺少儲(chǔ)蓄，將來(lái)在職業(yè)選擇、子女養(yǎng)育、生活質(zhì)量提高等方面都存在問(wèn)題，導(dǎo)致整個(gè)人生安排不夠合理。部分人甚至需要到處舉債，走上以卡養(yǎng)卡、詐騙等道路。并且地產(chǎn)泡沫一旦破滅，會(huì)帶來(lái)極大的社會(huì)不安。”韓世同說(shuō)。

    黎文江說(shuō)，年輕人買房后，50%的收入要用于供房。可用于其他消費(fèi)的收入大幅縮減。巨大的擠出效應(yīng)抑制了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)一步惡化了投資經(jīng)營(yíng)環(huán)境。