第一財(cái)經(jīng)日報(bào)訊 “別人恐懼時(shí)我貪婪，別人貪婪時(shí)我恐懼。”善于逆市運(yùn)作的大連萬達(dá)商業(yè)股份有限公司（下稱“萬達(dá)”）董事長王健林在連續(xù)數(shù)年快速擴(kuò)張后的2010年末，卻對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者透露了公司將收縮投資的決定。

    “這一次調(diào)控和2008年那次完全不同。我們今天的會議已經(jīng)決定要收縮投資。”11月10日晚間，在北京梅地亞中心央視2010中國經(jīng)濟(jì)年度人物評選現(xiàn)場，王健林接受本報(bào)采訪時(shí)，針對當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢做出了如此判斷。

    當(dāng)天的王健林，看起來依舊意氣風(fēng)發(fā)。在此前剛剛發(fā)布的《2010胡潤房地產(chǎn)富豪榜》上，從事商業(yè)地產(chǎn)的王健林以財(cái)富280億元名列房地產(chǎn)榜首富，這也是首次非上市房企的老板摘取首富桂冠。

    “減少買地速度，減少開工面積。”雖然在樓市調(diào)控背景下，中國商業(yè)地產(chǎn)被認(rèn)為“一枝獨(dú)秀”，但對于萬達(dá)這樣的商業(yè)巨頭來說，風(fēng)險(xiǎn)已在面前。

    根據(jù)萬達(dá)之前公布的數(shù)據(jù)，2010年，萬達(dá)的銷售將突破700億元，今年一季度的銷售額甚至一度超越萬科。這一年的好成績，緣起萬達(dá)曾在市場陷入低谷的2008年末和2009年初在全國范圍內(nèi)大量拿地，王健林表示：“2008年是全球性金融危機(jī)，國內(nèi)很多人就害怕了，趴下了。我們做出判斷是國內(nèi)沒有什么影響，危機(jī)只是一個(gè)嚇唬人的東西。因此我們那個(gè)時(shí)候敢于逆市拿地，實(shí)際是看好這一市場。”

    2010年的商業(yè)地產(chǎn)市場，出乎意料地增長迅速，根據(jù)衡迪柏信（GVA）最新發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，前三季度，全社會固定資產(chǎn)投資192228億，同比增長24%，房地產(chǎn)開發(fā)投資33511億元，增長36.4%，其中商品住宅投資23512億元，增長33.8%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.2%。

    在這樣的市場前景下，萬達(dá)內(nèi)部資料顯示，17個(gè)萬達(dá)廣場將新增開業(yè)面積300萬平方米，使得萬達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)版圖擴(kuò)至全國42個(gè)項(xiàng)目。在這樣大規(guī)模開業(yè)的前提下，王健林對商業(yè)地產(chǎn)前景卻顯得十分謹(jǐn)慎，“現(xiàn)在是國家主動調(diào)控，國內(nèi)的政策還會變化，這一次，我們就要順勢，不敢像上一次那樣大規(guī)模擴(kuò)張。”

    衡迪柏信分析師告訴本報(bào)記者，中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)回暖，商鋪物業(yè)市場需求旺盛，市場租金水平平穩(wěn)上漲，本季北京優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金環(huán)比上漲4.0%，達(dá)到791.5元/月/平方米。預(yù)計(jì)全國房地產(chǎn)市場將繼續(xù)健康良性發(fā)展。“政策調(diào)控效果將引導(dǎo)銷售市場在波動中尋求新的平衡點(diǎn)，長期趨勢依舊看漲。”

    王健林的判斷卻不盡相同，“要看形勢。”他說，“以前一輪金融危機(jī)造成的是大家信心太差，但經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的本質(zhì)沒有發(fā)生變化，現(xiàn)在是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量在發(fā)生變化，速度在往下滑。國家還在調(diào)控，熱錢不斷涌入，美國、歐洲、日本都在放錢。市場進(jìn)入加息通道。”

    10日晚間，央行再次上調(diào)存款存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。“這肯定有影響，必定會增加房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本。”王健林認(rèn)為，中國已經(jīng)走入了加息通道，與商業(yè)地產(chǎn)相比，貨幣政策收緊對住宅市場影響更大，因?yàn)槔习傩蘸烷_發(fā)商的融資成本雙雙上升，杠桿化降低。“這幾次出緊縮政策都是在經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)公布前，”王健林稱，如果下個(gè)月CPI數(shù)據(jù)還很高的話，“還會出政策。”（馬可佳）