新京報(bào)消息 自2010年11月初北京銀監(jiān)局要求首套房貸款利率優(yōu)惠不得低于基準(zhǔn)利率的0.85倍之后，個(gè)人房貸政策全面收緊。然而2011年初始，部分銀行個(gè)人房貸門檻卻有所降低，貸款者可享受7.5折甚至7折的利率優(yōu)惠。

    首套房買二手房利率有望7折

    記者昨日致電北京各大銀行得知，交通銀行和建設(shè)銀行房貸利率優(yōu)惠有所變動(dòng)，由基準(zhǔn)利率的0.85倍降為0.75倍，甚至0.7倍。

    其中，交通銀行貴賓客戶首套房貸款可享受更多優(yōu)惠，交通銀行客服熱線人員稱，沃德財(cái)富高端客戶購(gòu)買首套房，最低可享受基準(zhǔn)利率0.7倍的優(yōu)惠，交銀理財(cái)客戶如果收入還貸比低于或等于40%，則房貸利率最低為基準(zhǔn)利率的0.75倍。但并非所有情況都是是如此，還要看具體情況。

    此后，記者又從交行支行個(gè)貸科了解到，交行目前對(duì)于購(gòu)買首套房是一手房的客戶仍執(zhí)行首付三成，利率8.5折的優(yōu)惠。但對(duì)于購(gòu)買首套房是二手房的客戶，客戶只有通過鏈家中介，本身信用沒有太大問題的情況下，可享受利率7折優(yōu)惠。

    建設(shè)銀行客服人員介紹說，如果是首次購(gòu)買商品房，首付比例在30%-40%之間，則利率優(yōu)惠不低于基準(zhǔn)利率的0.75倍；首付比例在40%以上，則最多可享受基準(zhǔn)利率0.7倍的優(yōu)惠，該政策從2010年10月13日開始執(zhí)行。而建行支行房貸科方面表示，建行執(zhí)行的首套房最低8.5折的政策未有松動(dòng)。

    據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道，建行客戶如果首付三成，可以獲得7.5折的折扣，首付如果達(dá)四成，貸款利率則可以低至7折。交通銀行則開出了更為優(yōu)惠的條件，只要客戶資質(zhì)審核合格，即使首付只有三成，也可以給出利率7折的優(yōu)惠。

    大部分銀行利率執(zhí)行8.5折

    除了建設(shè)銀行和交通銀行，其他各大行則均表示首付必須在30%，利率優(yōu)惠為基準(zhǔn)利率的0.85倍。

    農(nóng)行朝陽(yáng)區(qū)一支行人員表示，8.5折的利率優(yōu)惠“已經(jīng)是最低的了”。中行一客服經(jīng)理也稱，首套房貸款利率優(yōu)惠15%；工商銀行朝陽(yáng)區(qū)一支行稱，除了利率優(yōu)惠15%，沒有其他更多的優(yōu)惠了；招商銀行萬(wàn)通中心人員稱，首次購(gòu)房貸款，無論是一手房還是二手房，利率均下浮15%；華夏銀行一支行業(yè)表示，現(xiàn)在嚴(yán)格按照規(guī)定，最低打8.5折。對(duì)于二套房貸款，各大銀行都表示房貸利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

    在去年年底兩次加息的基礎(chǔ)上，目前五年期以上商業(yè)貸款年利率是6.40%，如按照8.5折優(yōu)惠就是5.44%，7折則是4.48%，若貸款100萬(wàn)，期限20年，8.5折優(yōu)惠每個(gè)月要多繳529.32元。

    分析

    銀行政策或悄然松動(dòng)

    去年11月初，監(jiān)管部門發(fā)出口頭通知，要求各家銀行取消首套房7折優(yōu)惠利率，執(zhí)行最低8.5折。當(dāng)時(shí)，一些專家就表示，實(shí)行7折優(yōu)惠利率是在2008年樓市低迷的時(shí)期政府采取的刺激房產(chǎn)購(gòu)買的臨時(shí)性措施，而當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境是充足的流動(dòng)性吹大了房地產(chǎn)泡沫。一旦房?jī)r(jià)下跌，銀行要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，所以銀行有必要通過提高利率優(yōu)惠門檻來收緊房貸。

    一銀行人士透露，去年11月之后由于銀行信貸額度緊張，導(dǎo)致銀行執(zhí)行了較高的利率水平。今年開年各行還有大量的額度可用，房貸又是個(gè)貸業(yè)務(wù)的主要渠道，因此銀行政策又悄然松動(dòng)。(蘇曼麗)

    聲音

    “不太可能引發(fā)集體調(diào)價(jià)”

    “同一個(gè)樓盤幾家銀行一起做，客戶肯定跑到能打7折的銀行去辦業(yè)務(wù)了。”某國(guó)有銀行北京分行的一位房貸經(jīng)理近期也遇到部分銀行給7折優(yōu)惠的困擾。

    據(jù)他介紹，現(xiàn)在房?jī)r(jià)高，一套房的整體貸款金額比過去兩套房的可能都要大，銀行很重視房貸業(yè)務(wù)。此外，目前處于加息周期，現(xiàn)在搶占客戶，即使打點(diǎn)折扣，對(duì)銀行來說也是有利可圖的。

    但他同時(shí)表示，今年的貨幣政策整體在逐步收緊，房貸肯定也將受到影響，監(jiān)管層如果抓得嚴(yán)，不太可能出現(xiàn)集體擴(kuò)大優(yōu)惠利率的現(xiàn)象。(趙謹(jǐn) 蘇曼麗 劉蘭蘭)