[提要] 對(duì)于想買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，如果說(shuō)掏錢(qián)是“心痛”之事，那么辦理繁瑣手續(xù)就是“頭痛”之事了。其中，由于二手房牽扯的各類(lèi)關(guān)系較一手房更為復(fù)雜，辦理“二手房交易”更是讓人煩不勝煩。今日搜房網(wǎng)店小編就對(duì)二手房交易流程及操作步驟進(jìn)行了整理，助您的買(mǎi)房之路更加通暢。

　　對(duì)于想買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，如果說(shuō)掏錢(qián)是“心痛”之事，那么辦理繁瑣手續(xù)就是“頭痛”之事了。其中，由于二手房牽扯的各類(lèi)關(guān)系較一手房更為復(fù)雜，辦理“二手房交易”更是讓人煩不勝煩。今日搜房網(wǎng)店小編就對(duì)二手房交易流程及操作步驟進(jìn)行了整理，助您的買(mǎi)房之路更加通暢。

　　1.產(chǎn)權(quán)調(diào)查

　　驗(yàn)證房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)：房屋手續(xù)是否齊全;房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;土地情況是否清晰

　　判斷房屋出售原因：市政規(guī)劃是否影響;房屋歷史是否清白;房屋質(zhì)量是否可靠

　　調(diào)查是否合法出售：福利房屋是否合法;單位房屋是否侵權(quán);交易房屋是否在租

　　2.簽署合同

　　賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同;

　　3.辦理過(guò)戶

　　買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部門(mén)產(chǎn)卻又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

　　4.繳納稅費(fèi)

　　稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

　　5.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。

　　交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

　　6.銀行貸款

　　對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在于賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)房的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

　　買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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