網(wǎng)易財經(jīng)4月18日訊 國家統(tǒng)計局今日發(fā)布70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，3月份部分城市新建商品住房及二手房價格環(huán)比都出現(xiàn)了小幅反彈的跡象，價格上漲城市數(shù)量增多。

　　此前，統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，今年1-3月份，商品房銷售面積15239萬平方米，同比下降13.6%，但降幅比1-2月份縮小0.4個百分點。隨著3月份市場成交出現(xiàn)"小陽春"，價格是否會隨之走高成為市場熱議的話題。

　　"成交量的復(fù)蘇使得目前市場已經(jīng)逐漸出現(xiàn)底部特征，降價項目在目前的價格段已經(jīng)換來成交量，那么必然會影響市場。" 北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉對網(wǎng)易財經(jīng)表示。

　　值得關(guān)注的是，統(tǒng)計局亦首次隨數(shù)據(jù)發(fā)布官方解讀觀點，指3月份房價總體上繼續(xù)呈下降態(tài)勢，對樓市調(diào)控下出現(xiàn)的回暖勢頭進(jìn)行回應(yīng)。

　　新建商品房環(huán)比上漲城市增多 漲幅加大

　　在持續(xù)收緊的樓市調(diào)控政策下，房價已經(jīng)出現(xiàn)下行的趨勢。但是3月份開始，隨著各大房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步以價換量，出清庫存，市場人士分析，在這種趨勢下，房價存在掉頭向上的可能。

　　統(tǒng)計局公布的3月房價數(shù)據(jù)顯示，與2月份相比，70個大中城市中，新建商品住房價格下降的城市比2月份增加1個，至46個，但上漲的城市比2月有所增長，達(dá)到8個。

　　3月份價格環(huán)比上漲的城市包括西寧、韶關(guān)、九江、遵義、大理、銀川、重慶、哈爾濱。這些城市雖然漲幅均未超過0.2%，但漲幅比2月有所擴(kuò)大。

　　對此，統(tǒng)計局亦坦言，受剛需釋放等因素影響，部分城市新建商品住宅銷售價格出現(xiàn)了波動。

　　不過，在首次隨數(shù)據(jù)發(fā)布的分析稿中，統(tǒng)計局認(rèn)為，數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅銷售價格總體上繼續(xù)呈下降態(tài)勢。部分城市的波動未改變70個大中城市房價整體下行的趨勢。

　　"房價上漲的壓力依然存在，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處于關(guān)鍵階段。今后，仍需要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不放松、不動搖。"統(tǒng)計局指出。

　　3月北上廣深等一線城市新建商品房價仍保持了環(huán)比小幅下降的走勢。至此，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比已經(jīng)連續(xù)6個月下降。

　　張大偉對網(wǎng)易財經(jīng)表示，需要注意的是部分三線城市，在3月份出現(xiàn)了環(huán)比上漲，這些城市因為城市化率在上漲，剛需總量非常大。所以在增加保障房供應(yīng)的情況下，地方政府增加普通中低價商品房供應(yīng)的政策也應(yīng)該跟上。

　　北京天津等城市二手房價格上漲

　　二手房市場上，70個大中城市中，價格下降的城市有42個，比2月減少3個城市;上漲的城市有16個，比上月增加了5個城市。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.8%，漲幅比2月份同樣有所擴(kuò)大。

　　3月二手房價格環(huán)比漲幅居前的城市包括石家莊、合肥、昆明等城市。值得關(guān)注的是，北京、天津、深圳等一線城市二手房價格出現(xiàn)了反彈跡象，從持平或下跌轉(zhuǎn)為環(huán)比上漲。

　　"3月份二手市場的回暖主要得益于房價的回落和近期首套房貸利率的回調(diào)，帶來的首次置業(yè)的剛性自住購房需求入市買房，但是短暫的回暖并不能改變交易量仍處低谷的現(xiàn)實，要想判斷市場是否真正回暖，還要看二季度的交易量能否延續(xù)3月份的回暖勢頭。" 偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為。

　　鏈家市場研究部在向網(wǎng)易財經(jīng)分析北京二手房價格走勢時則表示，目前北京整體二手房成交均價維持在21000元/平方米，價格隨著成交結(jié)構(gòu)的變化而波動。從門店反映的信息來看，3月中低價房源的消化明顯，但是購房者仍然是觀望為主，買賣雙方將會進(jìn)入新一輪的博弈過程。4月的價格應(yīng)該會持續(xù)維穩(wěn)。

　　統(tǒng)計局解讀房價數(shù)據(jù)：

　　統(tǒng)計局解讀3月房價數(shù)據(jù)：總體繼續(xù)呈下降態(tài)勢

　　從3月份的數(shù)據(jù)中，我們也看到，在70個大中城市新建商品住宅銷售價格整體走低的同時，由于受剛性需求釋放、成交相對前兩個月較為活躍的影響，部分性價比較高的樓盤降價打折促銷優(yōu)惠力度減弱、買賣雙方議價的空間有所縮小，部分城市新建商品住宅銷售價格出現(xiàn)了波動。