房?jī)r(jià)又漲，新國(guó)五條管用嗎?

　　從去年年底到現(xiàn)在，多地房?jī)r(jià)特別是一、二線城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始看漲，一月份有53個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比和同比都出現(xiàn)了上漲，占比超過(guò)了7成。20號(hào)，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了新的房地產(chǎn)調(diào)控的所謂國(guó)五條，這樣的舉措讓A股市場(chǎng)地產(chǎn)板塊連續(xù)幾天雪崩。這兩天，網(wǎng)上一則盤(pán)點(diǎn)十年房?jī)r(jià)的微博引起了各方熱議，十年間，全國(guó)的城鎮(zhèn)平均房?jī)r(jià)從2381元上漲到了5791元。那么當(dāng)下的樓市呈現(xiàn)出了哪些新的變化?房地產(chǎn)再次調(diào)控，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎?央視財(cái)經(jīng)頻道主持人沈竹和特約評(píng)論員中國(guó)人民學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春、著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉戈共同評(píng)論。

　　一線城市房?jī)r(jià)升溫，70個(gè)大中城市超七成房?jī)r(jià)上漲。國(guó)五條新政調(diào)控再出手，樓市呈現(xiàn)哪些新變化?房?jī)r(jià)會(huì)降嗎?樓市調(diào)控如何與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)共贏?

　　今年春節(jié)前后，房地產(chǎn)市場(chǎng)打破了慣例，不但呈現(xiàn)出淡季不淡的景象，而且涌現(xiàn)出交易火爆場(chǎng)面。記者在北京一家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門(mén)店看到，來(lái)店里咨詢(xún)房產(chǎn)信息的人很多，咨詢(xún)電話(huà)響個(gè)不停，業(yè)務(wù)員根本顧不上接受記者的采訪。最近一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)旺的不僅是人氣，隨著成交量的增加，房?jī)r(jià)也水漲船高。

　　張旭(鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師)：去年的四季度以來(lái)，市場(chǎng)的成交量連續(xù)的上漲。從各月的走勢(shì)圖上可以看出，去年的10月份開(kāi)市成交量連續(xù)三個(gè)月上漲，同時(shí)價(jià)格也出現(xiàn)了緩慢上升趨勢(shì)，目前1月份的成交均價(jià)是25000(元)左右。

　　在江蘇昆山，年后房?jī)r(jià)看漲的預(yù)期也非常強(qiáng)烈，不少樓盤(pán)年前和年后已經(jīng)上漲了近一成，昆山是江蘇省蘇州市下轄的一個(gè)縣級(jí)市，距虹橋機(jī)場(chǎng)約20公里，浦東機(jī)場(chǎng)80公里，由于毗鄰上海的地理優(yōu)勢(shì)，不少上海人選擇在這里安家置業(yè)。

　　昆山某樓盤(pán)售樓人員：這棟樓7200起，7650起，7950起，1月3號(hào)開(kāi)的那棟樓8250，你自己算，要是買(mǎi)到這里的，我現(xiàn)在都30%都漲了，回過(guò)頭來(lái)我等開(kāi)這邊的時(shí)候，我買(mǎi)這邊的30%也漲好了。

　　昆山某樓盤(pán)售樓人員：我也想它降，問(wèn)題是整整十年它沒(méi)降。我跟你這么說(shuō)，02年我炒樓花的時(shí)候，我拿到一張定單，我第二天就二十萬(wàn)掙了，04年那時(shí)候，我買(mǎi)一套房子，我付個(gè)首付，一百萬(wàn)的房子，我三十萬(wàn)首付付掉，等過(guò)幾個(gè)月交房的時(shí)候，我三十萬(wàn)變成八十萬(wàn)，可能變成一百三十萬(wàn)。

　　2月22號(hào)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，1月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，53個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲。其中北京、上海、廣州和深圳等一線城市環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大。1月份，北京新建商品住宅價(jià)格漲幅為2.1%、廣州漲幅為2%。這兩個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格從2012年6月開(kāi)始止跌反彈，到今年1月，已連續(xù)8個(gè)月環(huán)比上漲。

　　中國(guó)樓市可謂異常冷暖不均，一線大城市的房?jī)r(jià)與唐山、常州、溫州等地相反，上漲預(yù)期愈演愈烈。為此，今年2月20日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再出重拳，出臺(tái)五項(xiàng)政策措施，釋放堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖、力度不放松的強(qiáng)烈信號(hào)。國(guó)五條出臺(tái)后，一年一度的全國(guó)住房用地供應(yīng)計(jì)劃，也正在加速制訂，有望近期出爐。

　　劉戈：暴漲源于一線城市房?jī)r(jià)只漲不跌的信心再一次被強(qiáng)化

　　(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)

　　最近一月份創(chuàng)造的北、上、廣、深環(huán)比領(lǐng)漲的這樣一個(gè)狀態(tài)，最近幾年沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)，而且幅度很大，深圳的超過(guò)了2%，上海、廣州也都是1%點(diǎn)多，雖然這段時(shí)間有漲有跌，但是這樣一個(gè)態(tài)勢(shì)在最近一段時(shí)間里是第一次出現(xiàn)。去年有房地產(chǎn)大佬說(shuō)“今年三月份以后會(huì)有一個(gè)房地產(chǎn)的暴漲”，那么依據(jù)是什么?一個(gè)是最近幾年供應(yīng)量不夠，同時(shí)緊接著我們可能會(huì)有一個(gè)城鎮(zhèn)化的高潮，那么很多人相信這樣的一種判斷，所以在去年年底出現(xiàn)了這種有一點(diǎn)恐慌性的預(yù)期。最后從這個(gè)市面上，從二手房地交易上，原來(lái)甚至已經(jīng)撤掉的一些門(mén)店又開(kāi)了，然后電話(huà)也頻繁起來(lái)，然后再一看數(shù)據(jù)，的確是一線城市發(fā)生了這樣一個(gè)變化。也就是說(shuō)，長(zhǎng)久以來(lái)一直在大家心目當(dāng)中，就是認(rèn)為一線城市的房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌這樣一個(gè)信心又一次被強(qiáng)化，所以就發(fā)生了這樣一個(gè)小小的竄升。

　　劉元春：一二線城市和三四線城市出現(xiàn)了分化現(xiàn)象

　　(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)

　　通過(guò)我們研究來(lái)講，目前整個(gè)市場(chǎng)出現(xiàn)了五大特征。第一個(gè)，從總體來(lái)講，特別從70個(gè)大中型城市和100個(gè)城市的指數(shù)變化來(lái)看。全國(guó)的確出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。第二個(gè)，我們發(fā)現(xiàn)大部分的城市的庫(kù)存目前處于一個(gè)持續(xù)回落的過(guò)程當(dāng)中，供應(yīng)在減少。第三個(gè)，開(kāi)發(fā)投資貸款并沒(méi)有暴發(fā)式的增長(zhǎng)。那么特別是前年和去年，開(kāi)發(fā)投資這一塊的增速都出現(xiàn)了同步下滑，那么按照類(lèi)推，未來(lái)推盤(pán)的速度可能并不是很高。也就是說(shuō)，未來(lái)得供給也不會(huì)太大。

　　第四個(gè)，在很多的市場(chǎng)人士和專(zhuān)家的引導(dǎo)下，以及人們對(duì)于城鎮(zhèn)化的預(yù)期下，大家整個(gè)預(yù)期發(fā)生了一些逆轉(zhuǎn)，這個(gè)逆轉(zhuǎn)起了一個(gè)很重要的信號(hào)，就是連續(xù)八個(gè)月的環(huán)比在上揚(yáng)。那么這個(gè)變化導(dǎo)致大家認(rèn)為，未來(lái)要漲。我們整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)漲不買(mǎi)落的心態(tài)又重新的出現(xiàn)。第五個(gè)，一二線城市呈現(xiàn)出的這種特點(diǎn)很明顯，但是三四線城市由于庫(kù)存的中高企和一些局部房地產(chǎn)商資金鏈的問(wèn)題，它的供求實(shí)際上比較疲軟的，所以說(shuō)全國(guó)出現(xiàn)了一些分化的現(xiàn)象。

　　劉戈：民間有非常強(qiáng)烈固定的房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期

　　(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)

　　最近一輪也就是從2010年開(kāi)始的這三年多的調(diào)控，效果非常的明顯，就是以限購(gòu)為核心政策的調(diào)控�，F(xiàn)在我們綜合統(tǒng)計(jì)來(lái)說(shuō)，這幾年上漲的幅度要比從2005年到2009年那段時(shí)間上漲的要慢得多。怎么取得這樣一個(gè)結(jié)果?就是不斷的重申政策的連續(xù)性。其實(shí)從2010年1月份的國(guó)十一條開(kāi)始，緊接著4月份有一個(gè)國(guó)十條，然后第二年有一個(gè)新國(guó)八條等等，除了這樣一些國(guó)務(wù)院的文件，一些重申以外，中間還會(huì)有比如說(shuō)建設(shè)部、國(guó)土資源部的文件，或者一些高層領(lǐng)導(dǎo)人每隔幾個(gè)月必須進(jìn)行一次表態(tài)。如果過(guò)了一段時(shí)間，沒(méi)有這樣的一種聲音表態(tài)，房?jī)r(jià)就又起來(lái)了。現(xiàn)在總體來(lái)說(shuō)，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期在民間是非常強(qiáng)烈固定的思維模式。