單價(jià)比市場(chǎng)均價(jià)便宜一兩千元，網(wǎng)上這種低價(jià)房吸引了不少購(gòu)房者的眼球，但是找中介公司詳細(xì)了解信息時(shí)，卻被告知房子已賣完或是又要漲價(jià)。這種“虛假房源”把購(gòu)房者忽悠得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)。虛假房源是如何發(fā)布的?中介為何可以頻頻掛出虛假房源“釣客”?這種虛假房源如何識(shí)別……29日，記者做了詳細(xì)調(diào)查。

　　一套房出現(xiàn)12次

　　價(jià)格都不一樣

　　近日，省城市民呂先生很是郁悶：他想在漿水泉路附近買套大戶型住房，在網(wǎng)上找房源時(shí)看中了一套總價(jià)175萬(wàn)的房子，均價(jià)在1萬(wàn)元左右，比附近其他的房子每平米便宜了1000元至3000元不等。本以為“撿到”了便宜房，沒(méi)想到打電話咨詢時(shí)，卻被告知“已售出”。接著，中介就熱情地向他推薦起別的“高價(jià)房”，接連試了十多次，呂先生被弄得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，他現(xiàn)在已很確定：自己看中的其實(shí)都是虛假房源。

　　孟女士3月份買了一套房，在找房的過(guò)程中，她發(fā)現(xiàn)一個(gè)怪現(xiàn)象，網(wǎng)上的房源看似很多，但實(shí)際看房過(guò)程中卻發(fā)現(xiàn)房源遠(yuǎn)沒(méi)有那么多，一套房子改頭換面重復(fù)發(fā)布的現(xiàn)象很常見(jiàn)。29日，記者從搜房網(wǎng)上搜索“佛山苑單位宿舍”，共找到619條房源。在第一頁(yè)的30條房源中記者注意到，有一套60平米左右60多萬(wàn)元的房子重復(fù)出現(xiàn)達(dá)12次，其基本信息為“佛山苑，濼源大街銀座商城南邊，南北向，1993年建”，而戶型、單價(jià)、樓層等略有區(qū)別。這些房源屬于不同的經(jīng)紀(jì)公司和經(jīng)紀(jì)人，雖然不能確定它們是同一套房子，但是記者發(fā)現(xiàn)，其中有兩套和四套的圖片分別相同。

　　隨后，記者以購(gòu)房者的身份對(duì)搜房網(wǎng)上發(fā)布的房源情況進(jìn)行了暗訪。下午4點(diǎn)左右發(fā)布的一則二手房信息里，某小區(qū)的一處46平的小戶型房子，售價(jià)53萬(wàn)，單價(jià)相比同類房源低了近2000元。記者致電房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人詢問(wèn)，經(jīng)紀(jì)人核實(shí)后稱該房之所以價(jià)格較低是因?yàn)榉啃捅容^特殊，而房子一周前就已掛出，很快就賣出去了。

　　記者在暗訪中還發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)上雖然要價(jià)低，但當(dāng)詢問(wèn)時(shí)實(shí)際房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲。10月19日發(fā)布的一套某小區(qū)學(xué)區(qū)房，85平標(biāo)價(jià)95萬(wàn)，記者致電經(jīng)紀(jì)人詢問(wèn)房源情況，經(jīng)紀(jì)人稱房子還有，但是已經(jīng)漲到110萬(wàn)。她同時(shí)還推薦了一些其他房源，價(jià)格都比最初的房源要高。經(jīng)紀(jì)人稱這個(gè)房子標(biāo)價(jià)為幾個(gè)月前的情況，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲。

　　假信息影響買家

　　錯(cuò)過(guò)合適房源

　　不少市民在買賣房子過(guò)程中都有同樣的苦惱：由于虛假房源信息較多，價(jià)格差別較大，干擾了正常的市場(chǎng)信息。賣方在出售房源時(shí)很難定價(jià)，買方在買房時(shí)對(duì)價(jià)格摸不清，直接影響買房。

　　工作多年的資深中介人士孫先生介紹，“虛假房源”主要是指兩種情況，一是房源信息本身存在虛假，無(wú)此房源或者房源信息有差錯(cuò)，二是價(jià)錢虛假，真實(shí)房?jī)r(jià)動(dòng)輒上浮數(shù)萬(wàn)至數(shù)十萬(wàn)元。

　　“一些小房產(chǎn)中介的房源是假的，甚至根本沒(méi)有房源，其房源都是通過(guò)不正常渠道獲得的。”孫先生說(shuō)，這在行業(yè)內(nèi)稱“套房源”。如果再遇上黑中介設(shè)置騙局，最終結(jié)果往往是黑中介卷款逃走，而買房人錢房?jī)煽铡?/p>

　　省城一中介負(fù)責(zé)人透露，為適應(yīng)購(gòu)房者需求，各家都在網(wǎng)上發(fā)布房源信息，往往一家中介剛發(fā)出去的信息，就會(huì)被其他中介復(fù)制抄襲，并且把價(jià)格拉下來(lái)以吸引購(gòu)房者。雖然客戶咨詢時(shí)，他們會(huì)說(shuō)房子賣出去了或房主臨時(shí)提價(jià)，不能以現(xiàn)價(jià)成交，但這樣有時(shí)會(huì)讓客戶認(rèn)為，他們的房?jī)r(jià)更便宜，增加對(duì)他們的信任度，下次就可能找他們買房。

　　“中介發(fā)布虛假房源信息，最主要的目的其實(shí)是為了吸引客戶。”孫先生說(shuō)，中介在獲得購(gòu)房者的信息后，就會(huì)給房主不停地打電話，提高成交的幾率。現(xiàn)在有的中介公司會(huì)考核經(jīng)紀(jì)人打通電話的數(shù)量，比如有的公司會(huì)要求經(jīng)紀(jì)人一天打通20至30個(gè)電話，如果完不成將被扣錢。

　　像這種虛假房源發(fā)布，對(duì)購(gòu)房者最直接的影響是錯(cuò)過(guò)一套最合適的房子。比如購(gòu)房者看好一套90萬(wàn)的房子，但是還抱有能便宜的心理，在網(wǎng)站上看到這種虛假房源信息后，很可能會(huì)錯(cuò)過(guò)本已看好的房子。(記者 喻雯 見(jiàn)習(xí)記者 魏新麗)