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圖為看不到工人施工的愛巢8090工地。　尚虹波　攝

圖為愛巢8090小區項目圖。　尚虹波　攝

2年前，年近中旬的鄭先生花光自己的積蓄支付了首付，在呼和浩特市一處名為“愛巢8090”的小區里買了套房。然而到了約定的交房期，也就是今年7月31日，等待他的卻是幾棟“爛尾樓”。

美麗的新房夢

鄭先生是一家物業公司的普通職工，因為上班的地方就在呼和浩特市金橋開發區，所以買房時他也毫不猶豫地選擇了離家不遠的愛巢8090。

“便宜呀，復式樓，送裝修，買一層送一層(買60平米送60平米)，一共40多萬。”有了這套房，鄭先生就可以把父母接來安享晚年。

在鄭先生提供的《愛巢8090內部認購協議》上記者看到，2012年8月23日，鄭先生選擇按揭貸款方式購房，首付款為166350元，其余24萬辦理銀行按揭，約定交房日期為2014年7月31日。

“自打買了房，路來路往的，總想看看工程進展到什么階段。”說起自己買的這套房，鄭先生也曾滿懷欣喜和希望。

然而到了交房期，鄭先生并沒有接到售樓部的任何通知。于是他趕到售樓部詢問情況，卻得知房子不能如期交付，推遲至2015年10月。

“售樓的工作人員還讓我們補齊購房尾款，因為按揭辦不了。”鄭先生說。更讓他接受不了的是，以往熱熱鬧鬧的愛巢8090建筑工地，如今連個工人都找不著。

在售樓部，鄭先生還遇到了和他一樣的購房者，得知“工地已經停工”。

寂靜的施工工地

6日上午10時許，記者來到了位于呼和浩特市金橋開發區西喇嘛營村村口的愛巢8090小區施工工地。

與馬路上絡繹不絕的車流行人相比，這個建設1棟商業樓、10棟住宅樓的建筑工地稍顯冷清。除了臨街的一棟高樓似乎封頂之外，其余幾棟樓只蓋起了一部分。通過偶爾響起的幾聲“叮叮當當”，可以知道這個工地里仍然有人，但記者在工地里找了一圈，也僅僅是見到1名負責看門的大爺。

“從去年11月份放假到現在一直沒動，我的工資還欠一萬七八。”大爺如是說。

聽到這個回答，同樣前來打探消息的張女士有點心慌：“莫非已經成了‘爛尾樓’?”

在愛巢8090小區的售樓部，張女士和另外十余名購房者聚集在這里要求退房，并說出他們的憂慮。

“沒停工，工地上還有工人呢，主攻1號、2號、6號樓進度，2015年10月底前交鑰匙，遇不可抗因素工期順延。”售樓部的工作人員雖然反復強調，并拿出該小區開發商——呼和浩特市蒙海和房地產開發有限公司出具的優惠方案，但這似乎并不能安撫這些購房者。

而張貼在售樓部墻上的一則公告，更讓他們心寒。

被拒絕的退房要求

“呼和浩特城管執法局提醒廣大欲購房消費者，該項目因未取得《商品房銷售許可證》，所以不具備銷售房屋資質。故提醒大家，為了保護自己的合法權益不受損害，請謹慎為之!”這是售樓部墻上一塊藍色公告牌上的內容。售樓部工作人員介紹，這個牌子在2013年年底就掛在了這里。

而緊緊挨著提示牌的，是發布在內蒙古本地報紙上的兩份公告，公告的內容是“愛巢8090不是小產權房，是商品房”，并稱其土地性質已經轉變為國有建設用地。

“我們買房的時候，他們(銷售人員)說房子的五證正在辦，我們也不懂，就沒看。”鄭先生如是說。

據了解，截止到目前，愛巢8090的2000多套房屋中，共售出906套。

因為對房子能不能蓋好有疑問，同時對這個小區的合法性心存懷疑，最近一段時間，約200名購房者陸續前往售樓部要求退房。

“客戶繳納的房款均用于工程建設，故暫無資金退款退房。”這是記者在愛巢8090售樓部拿到的一份紙質答復。

記者隨后電話聯系該公司一位王姓總經理，得知報紙上的公告以及紙質的答復都是該公司所出，并稱房子沒有及時交付是因為資金有缺口，如果給900多戶購房者都退房，公司負擔不起。至于為何在沒有取得“五證”時便開始售房，王姓總經理稱呼和浩特市的大氣候都是如此，“辦手續任何一個開發公司沒5年拿不到手。”

同時記者也了解到，目前愛巢8090小區所占土地已進入收儲程序，而位于呼和浩特市火車東站的內蒙古義烏國際商貿城也由該公司開發。

針對愛巢8090購房者要求退房的問題，記者咨詢了內蒙古文盛律師事務所苗榮盛律師。

苗榮盛律師介紹，依照相關法律，開發商未取得“五證”、特別是《商品房預售許可證》就開始銷售，其所簽訂的合同視為無效，不受法律保護。如果開發商在售樓時沒有明確告知消費者該樓盤沒有“五證”，存在欺詐行為，在合同無效的基礎上，購房者可以拿回購房款，并要求不多于購房款1倍的賠償。

“我們現在準備走法律程序要求退房。”鄭先生告訴記者。(尚虹波)